越打越高的房市真相!即將升息，2022我們該買房嗎?

現在不論走在哪裡，都能看到斗大的新建案廣告，

甚至能看到"年輕人!買房就靠這一次，首付56萬起，月付2萬"

諸如此類的標題，但，在這通膨、升息時代，買房還容易嗎?

政府的打房，真的有實際作為嗎?

身處24歲花樣年華的波波，也無法去想以後的房子會有多貴呢?

波波住在臺中市北屯區，距離捷運站、好市多相當近，北屯的房價真的漲勢驚人阿......

讓我們先來了解一下目前房市概況：

元旦前夕，央行已喊話要升息、財政部祭出囤房稅改革案、內政部還要修法讓炒房最高可罰5,000萬，甚至坐牢三年，

一場台灣史上嚴厲的打房風暴即將來襲。

2021第四季，全台高達96%的行政區，房價全數上漲，而其中，16個行政區漲逾3成。

但明明台灣已經正式進入人口負成長，又是升息年，人變少利息變高，為何房價卻越打越漲呢?

會受到更兇猛的政策變數影響嗎?

去年第四季房價漲幅超過四成的前三個行政區：高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份市，

飆漲原因：護國神山"台積電"的設廠效應。

通膨+低利率+缺工+缺料+台積電設廠等利多，支撐房價漲幅，

永慶房產集團總經理分析：2022年房市走勢，仍將是「量平、價緩漲」的格局。

打房，不只民眾焦慮，建商、政府也焦慮，來看看各個立場的大家怎麼說。

●建商：賣太快來不及反應成本，陷入蓋一戶賠一戶的困境。

過去建商發包給營造廠約3年的興建期，就算建案銷售期拉到1~2年，推案時計算的成本也不會差太多，

但因為現在半導體產業全台擴廠，營造廠必須加薪才能搶到工人，導致人力成本上升3-5%。

包含鋼鐵等原物料、運費的飆漲，漲幅相當驚人。

近2年賣出的預售屋，定價來不及反應成本，如果沒有一定的土地漲幅支撐，建商與營造商都陷入"蓋一戶賠一戶"的困境。

另一種情況，賣一半的建案直接封盤，改"先建後售"，並允許營造廠修改合約，而多出來的成本就反映在房價上，

簡單說，房價恐再漲。

●政府：面臨打不打都沒選票的信任危機

"不打房沒票、打房也沒票"，的選舉焦慮症，也越來越嚴重。

打房無效的關鍵在於，民眾期待房價打下來，而政府所想的是，健全的房市體質，或是短期降低購屋意願就好。

政府所祭的各種打房手段，都是保護受而非打壓，甚至許多矛盾點，

因為有亂才打、要打又是求穩就好，已經漲高的房價沒有回跌的可能，

有狀況才出手，也代表缺乏長期有效管理，被視為表面功夫，難以取得民眾信任。

●民眾：預期心理+羊群效應，掉入"再不買就買不起"的迷思

認為此生買房無望痛苦的三大原因：

92.4%高房價、77.0%空屋一堆房價卻不下跌、66%買房都在買公設。

背後的財富重分配、更是貧富不均的一大原因。

就算是首購族，能得到的房貸成數多在7成以下。

真正的關鍵，就是民眾想要的跟政府所提供的不同，無法有相同共識。

主要的關鍵就是要：讓民眾買得起房!!!

平價住宅必須克服過去無法快速大量興建，或是參考英國半租半買的政策，讓首購族漸進擁有房屋。

再來就是促使產業加薪，打破"甚麼都漲就是薪水不漲"的困局。

趁著半導體等產業大發，強化購屋能力。

了解民眾真正痛點，才不會讓政府掌控的公共資源錯置。

在泡沫破裂風險與個人財力負擔之間，尋找最適合的機會。

最後附上，將來還有機會補漲的地區。

買房不是件小事，最重要的判斷標準是：自己的收入是否負擔的起。

如果要買房，合理的房貸最好是佔家庭總收入的3成以下，最好不要超過5成。

否則一旦升息，房貸壓力過高，很可能壓垮家庭，必須有足夠的閒置資金當頭期款，才考慮買房。

資料來源：商業周刊1782期