中國有4大一線城市，依次是北京、上海、廣州、深圳，統稱為北上廣深。北上廣深是中國房價最高的地方，有人說北上廣深的一套房至少要上千萬，這究竟是真是假？從常住人口數量上看，北上廣深都是接近2000萬或已經是2000多萬人口數量級的巨型都市。比如2024年底北京有2183萬人，上海有2480萬人，廣州有1897萬人，深圳有1798萬人，加起來北上廣深約有8300萬常住人口。但是常住人口不等於戶籍人口，常住人口有大量來租房打工的外地人。比如2323年末北京的戶籍人口只有1427萬人，上海只有1480萬人，廣州只有1060萬人，深圳更是只有550萬人。一線城市中戶籍人口遠少於常住人口，加上政府嚴控外地人入戶，造成結果是一線城市的房價相當高。另外一線城市的住房供應量相比較其人口規模不多。根據相關資料，北京的商品房大約有800萬套，上海大約有850萬套，廣州大約有500萬套，深圳最少，只有200萬套，加起來北上廣深只有2350萬套商品房。儘管一線城市僧多粥少，房價也確實很高，但仍然不至於說隨便一套房就價值千萬。到2023年，中國房地產總市值大約是400兆元，其中40%的房產集中在北上廣深。根據相關研究機構估算，2023年中國房市總值大約是400兆元，而北上廣深的房市價值總和大約是160兆元，佔全國房產總市值的40%。其中北京房市總值是48兆元，上海是60兆元，廣州是25兆元，深圳是30兆元。折算下來一線城市一套房平均價格是680萬元，北京是600萬元一套房，上海是705萬元一套房，廣州平均500萬元一套房，深圳最貴，平均1500萬元一套房。這樣來看，在一線城市買房是相當有實力的人才可以做到的。儘管如此，千萬豪宅在北上廣深中佔比仍然不高。有關估算是，北上廣深的豪宅總數大約是30~40萬套，僅佔總套數的1.27%~1.7%。其中北京的千萬豪宅有約10萬套，佔總套數的約1.25%。上海的千萬豪宅最多，有約20萬套，佔總套數的約2.35%。廣州的千萬豪宅最少，只有約3萬套，佔總套數的0.6%。然後是深圳，大約有5~8萬套豪宅，佔比大約是2.5%~4%，佔比最高。很明顯，雖然北上廣深房價很高，但價值千萬的房子仍然是鳳毛麟角的。如果從建成區面積上來看，北上廣深的發展空間非常大。北上廣深的建成區面積依次是2200平方公里、2600平方公里、1488平方公里、1060平方公里，但是四座城市的行政面積依次是1.64萬平方公里、6300平方公里、7400平方公里、2000平方公里。佔比依次是13.4%、41.2%、20.1%、53%。除深圳外，北京、上海、廣州尚有很大的開發空間，尤其是上海，目前常住人口已經有2500萬了，未來完全可以增長到5000萬人口級。以現有人口密度，去除山區面積，理論上北上廣深的人口承載極限分別是8000萬、5000萬、8000萬、2000萬人。實際上經濟規律驅使下四座城市的合理人口容量應該分別是：3000萬、5000萬、3500萬、2000萬人。怎麼看北上廣深也足夠塞下現有的常住人口。一直以來中國城市化發展有兩條相反的路線：一是人口和經濟儘可能向中心大城市集中，二是人口和經濟向內地攤開，不要集中在大城市。在實踐中兩種路線都在發揮著作用，一是經濟規律引導下北上廣深迅速成長為2000萬級的人口大都市，另一方面是大城市中竟然有一半的外地人，大批人買不起房在這座城市付出了青春和汗水後只能被迫離開。而諷刺的是各大城市中都保留著大片農田不開發。未來的中國究竟要走那種方向的城市化路線，這是值得確定的。 (未音g)

在市場經濟的運行規律中，任何資產的價值都不會呈現出單向且永久的下滑態勢，房地產市場亦不例外。自2021年起，房地產市場經歷了為期四至五年的調整期，全國範圍內的房地產銷售總額相較於其峰值時期已縮減了半數之多。具體而言，一、二線城市的房價平均跌幅達到了20%至30%，而部分三、四線城市的房價跌幅更是高達50%，近乎腰斬。在此背景下，公眾普遍關注的一個問題是：未來房價是否還會迎來上漲周期？又應依據那些市場訊號來決定是否入場購房呢？近期，筆者提出了一項在業界引發廣泛熱議的新觀點，即房地產市場的“二八法則”：在未來的市場格局中，僅有20%的核心城市房價有望再度攀升至歷史新高，而剩餘的80%城市則可能面臨長期的價格低迷。這一判斷基於筆者對房地產市場長達二十餘年的深入研究，以及對全球數十個國家房地產市場百年發展歷程的細緻剖析，總結提煉出了房價漲跌的核心邏輯。今日，筆者將直截了當地為大家剖析房價上漲的三大關鍵訊號，掌握這些訊號將有助於投資者規避諸多潛在風險。這三大訊號均經過歷史案例與資料的雙重驗證，其精準性不容置疑。首要訊號，政策導向由“適度寬鬆”全面轉向“積極鼓勵”，市場定位發生根本性轉變。房地產市場在很大程度上是一個政策驅動型市場，其走勢深受貨幣政策、稅費政策及土地政策等多重因素的影響。回溯至2016年，國家首次明確提出“房住不炒”的定位，旨在抑制投機性購房行為，降低房地產市場的槓桿率與負債水平。隨著後續政策的持續加碼，房地產市場迎來了歷史性的轉折點。筆者在2020年即預判房地產市場將觸及歷史大頂，正是基於對國家政策導向轉變的敏銳洞察。至2024年，國家首次提出“促進房地產市場止跌回穩”，這一重要訊號標誌著房地產市場正式步入寬鬆周期，各類限購、限貸政策有望逐步取消。筆者始終強調，房地產市場作為經濟周期的重要風向標，其穩定與否直接關係到整體經濟的穩健運行。若未來政策導向由寬鬆轉向鼓勵，旨在通過房地產市場拉動經濟復甦，那麼投資者需對此給予高度重視。畢竟，房價的上漲往往以政策的鬆綁為先導，政策調整是房價上漲不可或缺的前提條件。展望未來，政策訊號或將以“組合拳”的形式發力：首先，限購政策將全面鬆綁。“十五五”規劃建議中明確提出要“清理住房消費領域不合理的限制性措施”，目前全國範圍內僅北京、上海、深圳及海南地區仍維持限購政策。筆者預計，未來一線城市的外環區域限購政策有望全面放開。在未來約三年的周期內，全域範圍內的政策放開將成為不可逆轉的趨勢。緊接著，房貸利率呈現出持續且顯著的下降態勢。具體而言，在今年第三季度，新發放的商業貸款平均利率已滑落至3%的歷史性低谷，相較於上一年度，降幅達到了0.6個百分點。基於當前形勢，我預測房貸利率在未來仍有下調空間，此舉將有效減輕購房者的經濟負擔，並降低購房門檻。此外，稅收政策的調整也是提振市場信心的重要手段。近期，各地政府紛紛出台了一系列購房相關稅費的減免政策，包括但不限於契稅的免徵、“換房退稅”優惠，以及針對多孩家庭的購房契稅補貼等。同時，對於房地產企業的資金支援亦不容忽視，去年住房和城鄉建設部已設立了地產“白名單”制度，旨在確保樓盤交付，防止爛尾樓現象的發生。我預期，未來此類支援力度將會逐步增強。回顧2015年樓市回暖的前奏，正是“3.30新政”通過降息降准、放開限購等措施，為市場注入了活力，從而拉開了行情的序幕。展望未來，若觀察到一線城市核心區域的限購政策出現鬆動、房貸利率持續走低、稅費負擔減輕，以及政府積極收購存量房以去庫存等跡象，這無疑將是新一輪房價上漲前的“預熱訊號”。接下來，我們探討第二個關鍵訊號：經濟拐點的顯現與領先指標的回升。經濟的復甦是樓市穩健發展的基石，只有當就業市場繁榮、居民收入穩步增長時，樓市才能獲得堅實的支撐。而政策的催化作用，則能進一步激發購房需求。在判斷經濟拐點時，一個值得關注的領先指標是製造業PMI新訂單指數。企業新訂單數量的變化，往往預示著居民就業和收入狀況的未來走向。以史為鑑，2015年8月，當新訂單指標觸底反彈後，北京、上海等一線城市的房價便應聲而漲。同樣，2020年8月新訂單指標突破52%大關後，樓市也迎來了一波小陽春。除此之外，央行每季度發佈的城鎮儲戶收入信心指數和就業預期指數，也是值得參考的指標。居民的信心與預期，對於房價的走勢具有先導性影響。在2016年的那輪樓市行情中，這兩個指數曾連續六個月保持上漲態勢。最後，我們分析第三個重要訊號：供求關係的轉變與熱點城市房價的率先上揚。房價的漲跌，歸根結底是供求關係的結果。若未來熱點城市持續吸引人口流入，而土地供應卻不斷縮減，加上地價攀升，那麼供求格局將得到顯著改善。以2024年為例，全國住宅用地成交面積同比大幅下降18%，但優質地塊卻備受追捧。今年上半年，北京土拍市場便有9宗地塊以溢價成交。而到了10月份，上海第八輪土拍市場同樣表現出強勁的需求。徐匯濱江等區域土地實現溢價成交，這一現象清晰地表明，市場對於核心城市及其核心區域的發展前景持有長期看好的態度。在房地產領域，一個廣為流傳的觀點是“房地產長期發展態勢與人口流動密切相關”，因此，購房決策應緊密跟隨人口流動的趨勢。從2020年至2024年期間，杭州年均人口增長量達到17萬，成都年均增長13萬，深圳年均增長11萬。這些核心城市憑藉其獨特的魅力與優勢，持續吸引著大量年輕人口湧入，進而為房地產市場帶來了持續且穩定的購房需求。在此，對未來房價走勢的三大核心訊號進行總結：首先，政策導向已從“放鬆”全面轉變為“鼓勵”，房地產市場的定位發生了根本性的重大轉變；其次，經濟拐點已然顯現，領先指標呈現出回升態勢；最後，供求關係發生逆轉，熱點城市的房價將率先迎來上漲。然而，仍需提醒廣大購房者，在購房過程中，最為關鍵的是要選擇核心城市、核心地段的高品質房產。唯有如此，方能在市場波動中實現資產的保值增值，順利穿越房地產市場的周期波動。此外，還需銘記未來樓市可能呈現的二八現象，即優質房產將佔據市場的主導地位。 (房地產那些事兒)

最近，澳洲統計局（ABS）資料進行分析發現在過去一年，共有104,231名雪梨人撤離雪梨當於城市總人口的2%。雪梨成為澳洲唯一一個因本地人口流出而面臨萎縮的澳洲一線城市。雪梨，是澳洲最不適合居住的城市！過去45年來，雪梨平均每天遷入人口85人，然卻流失人口129人。近年就有數萬人離開新州雪梨，前往昆州、北領地和西澳。雪梨遭遇了30多年來最大的居民淨損失率在未來，雪梨的人口外流情況將變得更糟，預計這種外流將持續數年。雪梨正在迎來人口流失潮，很多人離開雪梨後，再也不來了！在雪梨眾多區域中，Parramatta-South成為人口流失最嚴重地區，淨內部遷移率為-7.6%。其相鄰地區如Rosehill–Harris Park、Chippendale、Camperdown–Darlington等內城區也出現大幅人口流出。雪梨內部遷移流失最嚴重地區1. Parramatta-South (-7.6%)2. Chippendale (-6.7%)3. Rosehill–Harris Park (-6.6%)4. Camperdown–Darlington (-6.4%)5. Eastlakes (-6.0%)6. Kingsford (-5.6%)7. Pyrmont (-5.5%)8. Sydney (North) – Millers Point (-5.5%)9. Sydney (South) – Haymarket (-5.5%)10. Kensington (-5.4%)11. Ultimo (-5.1%)12. Wiley Park (-4.7%)13. North Parramatta (-4.7%)14. Rhodes (-4.6%)15. Campsie–North (-4.1%)雪梨正經歷前所未有的人口出逃雪梨之所以留不住人，與高昂的生活成本有直接關係。 再說得直白一點，就是快活不起了雪梨的房價，貴得離譜高昂的房價，讓很多人無法承受，遠遠超出了普通澳洲人的承受能力。雪梨是全球排名第二最難負擔購房的城市，其房價中位數當地家庭平均收入的15倍憑藉工資去買房，對很多人來說已經不可能很多人，可能一輩子都難以擁有一套在雪梨的房子。普通人現在在雪梨買房已是舉步維艱，現在連租房都要要半條命。不斷惡化的房價負擔力，大大增加了中低收入的普通人，特別是年輕人的生活成本。年輕家庭正陸續遷往更可負擔的市場，如布裡斯本、黃金海岸等地。住房供應遠遠落後於人口增長，導致價格長期承壓。昆州是最受歡迎的遷出目的地，僅在去年就吸引了超過3萬名雪梨居民，許多家庭選擇用更低成本換取海濱生活。昆士蘭州一直是離開雪梨的人們最熱門的目的地這導致了雪梨巨大的內部人口淨流失由於房價房租暴增，超過25%的雪梨人結婚，推遲生子，影響個人家庭發展，很多人做出了非常大的犧牲。在昆州西澳等澳洲其他州，房價可能只是雪梨的40%--50%，而且工資並不低。所以，這就是很多人逃離雪梨的原因。許多家庭為了生活而放棄了雪梨在出現國內人口淨流出的城市中雪梨佔全國總數的近三分之二（66.5%）其次是墨爾本（19.9%）達爾文（3.7%）。。布裡斯本的國內淨流入份額最大，為 28.9%，其次是昆士蘭州其他地區，為 28.2%，珀斯為 14.2%。按年齡段劃分，雪梨人口外流最多的群體是 30 多歲的人。全國首次購房者的年齡中位數現在為 36 歲等於社會最中堅的中產階級，出逃雪梨這對雪梨造成的損失非常大！雖然雪梨很多中產為了生活成本逃離雪梨到昆士蘭。布裡斯本或陽光海岸曾經是首次購房者和希望離開雪梨家庭相對負擔得起的住房綠洲，但如今，昆士蘭州這兩個地區的房價總和已經超過了墨爾本，雪梨房地產的溢價也大幅縮小。昆士蘭州東南部房價的急劇上漲尤其可能迫使更多雪梨人重新考慮搬到北部居住。雪梨人口500萬，城市配套已經遠遠跟不上。現在雪梨的學校、醫院已經過度擁擠，教育醫療資源緊張，很多澳洲人為了家庭和孩子，就選擇遷移外州。雪梨的交通，也是個非常嚴重的社會問題。擁堵、通勤時間和交通量增加實際上早已經是家常便飯雪梨的規劃非常不合理其他州府的CBD基本位於城市中心，而雪梨的CBD位於城市遠東處，雪梨最西邊的城市Penrith距離市中心約55公里而且雪梨餐館、零售商店、生活設施、大型商圈不夠普及，且步行不宜到達。。雪梨處於中段屋價的房子距離CBD的距離更遠，這就使得在雪梨市中心上班的員工們出行更加困難。 每天都有很多人需要花費更多通勤來市中心上班。許多人通過雪梨海港大橋和隧道來到CBD上班，這是一場噩夢。接下來雪梨會不斷增長的收費公路，會收雪梨人辛苦賺來的錢。很多雪梨人逃往墨爾本。一直以來，雪梨的宜居性，遠比不上墨爾本。在墨爾本可以花比在雪梨更少的錢享受全球城市的生活方式。墨爾本整個城市的發展潛力非常大。機場火車和新的火車線路也將在未來幾年開通，帶動沿線區域發展。而且在城市基建配套上來說，雪梨這個城市各方面已經很負荷了，而墨爾本還有更多的發展空間。而雪梨生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大不止墨爾本，布裡斯本在文化教育和基礎設施方面也比雪梨好，阿德萊德在醫療保健方面也比雪梨高。珀斯更是在各個方面幾乎完勝雪梨。未來還會出現更多從雪梨離開的人。未來雪梨的房價會不會崩呢？人口的流失，還是中堅中產的流失，肯定會對樓市有影響但是，影響不會特別大因為畢竟雪梨的移民，超過了雪梨人口的流出而且來雪梨的移民，大部分都是有錢人，特別是有錢的華人但是，如果澳洲移民政策以後對移民嚴格限制澳洲第一個房價崩盤的，就是雪梨 (澳洲財經見聞)

未來黃金能不能買？老百姓還能不能買房？這個世界的遊戲規則是什麼呢？金融世界的遊戲規則是什麼呢？我帶你深潛一下。首先，決定黃金價格的核心是三個因素，商品屬性、投資屬性和貨幣屬性。第一個是商品屬性。大家都知道，穿金戴銀，這一輪黃金的上漲跟商品屬性沒有太大關係，並不是說突然有那麼一波人對黃金熱愛，脖子上得帶半斤黃金肯定是不存在的。第二個就是投資屬性。黃金是天然扛風險的，什麼概念？就是亂世買黃金，盛世買古董。你看在黃金火爆的這幾年，是不是古董藝術作品的價格都是大幅下降？如果說你光看黃金漲，可能還是偶然事件，在黃金漲的同時，你看古董字畫、古玩藝術作品，其實都是價格血崩，包括玉石，女孩子都知道玉石現在價格跌的很慘的。我再跟你說，拍賣行現在生意都幹不下去，生意都很蕭條，當然有點得罪人啊。咱今天就講真話。那麼現在來看全球的逆全球化，俄烏衝突、地緣動盪、中美關稅摩擦，世界的和平面臨著巨大的挑戰。盛世的時候講情緒、講雅、講收藏，當亂世的時候，古書裡講金銀細軟好攜帶，它的體量小，但是價值很大，所以在全球黃金都是避險資產。第三個就是貨幣屬性。幾千年來承擔貨幣功能最久遠的就是黃金，最早是物物交易，後來是貝殼，後來是金銀，再後來主權貨幣又跟黃金脫鉤，現在又誕生了一些什麼數字貨幣、比特幣、穩定幣，但是所有的這些貨幣承擔貨幣職能，黃金時間最長，所有的貨幣背後只有黃金是終極貨幣。如果說我們就找一個東西，大家共識這個東西是貨幣，其實就是黃金，它供給稀缺，你看比特幣也是因為就2100萬枚，被投機炒作。所以說你會發現，在逆全球化的背景下，在去美元化的背景下，各國央行也都在加倉黃金。這一輪黃金價格大漲，不是老百姓買起來的，是各國央行買起來的，老百姓能有多大購買力。央行是不一樣的，全球央行那要加倉黃金，那是改變供求結構的，大部分的普通投資者是因為看到了主力已經開始拉升了，散戶是跟的。這是這一輪黃金上漲的一個根本原因，那對於咱們普通人來講發生了一件非常重要的事情。這些年，你口袋裡的現金類資產以每年 15% 的速度在貶值，為什麼呢？現在的主權國家，它的收入來自四方面，徵稅、收費、發債、印鈔票。所有的國家它籌集收入跑不出這四個手段。第一是徵稅，我們先來看現在徵稅是不是很難？徵稅是什麼？是你從你口袋裡掏錢痛不痛苦？所以你會發現在歐美包括日本，一般那個稅收法案很難通過，一般來說都是以減稅為主，不怎麼增稅，稅收是痛苦的，稅收體系基本也是相對比較穩定，經濟不好的時候還要減稅費。第二個是收費，就稅收之外的非稅收入，這個費是不規範的。你看我們以前也有各種這個費，那個費，這個很容易形成灰色地帶，各個部門都可以吃拿卡要，這個東西就很麻煩。後來我們國家基本把這個規範，清費歸稅。當然也有國家現在還有各種費，那都是隱形的。你比如說我們去一些開發中國家，你要想過關的時候快，在護照裡夾上 10 塊錢就快了，其實它就是費，但這種事肯定不是一個法治國家、透明國家該干的事，這費是不行的。第三個就是發債，美國、日本發了很多的國債，但這裡會帶來什麼問題？形象很不好，大家老擔心說這個國家要破產了，是不是你們還要有個新舊債的滾動啊？要發新債、還舊債，你發不動了，以後就像美國一樣，只能政府關門，債是最終是要還得，無論是 3 年、 5 年、 10 年、 20 年都是要還的，你要麼通過其他收入還，要麼發新還舊。稅、費、債，你會發現越來越不成為一個現代主權國家採取的主流手段。最後一個是什麼？印鈔票？發幣。什麼叫印鈔票呢？我今年把鈔票印了一倍，我就把你口袋的鈔票的一半給拿走了。多印10%，就把你口袋裡的 10% 拿走了，你貶值了10%，這叫什麼？這叫鑄幣稅。印鈔票也是一種稅，是鑄幣稅，但這個鑄幣稅不涉及到重新轉移，發債也好，費也好，稅也好，是把你的錢從你口袋裡掏走。但是貨幣不一樣，不存在重新轉移，就是稀釋你口袋裡的錢，所以發貨幣這件事情是一種短期來說感覺不是那麼痛苦，比較容易被採用的一種手段。所以你看美國搞無上限QE、 QQE 直升機撒錢就是幹嘛？就是印鈔票。但是印鈔票會帶來什麼呢？那毫無疑問就是通膨，在經濟學上佛里曼講的很清楚，通貨膨脹在任何時間、任何地點，就是貨幣發多了。中國已經是世界上控制貨幣超發已經是一個相當好的國家了。過去中國廣義貨幣供應量 M2 每年平均增速你知道是多少？15%？15%，你知道什麼概念嗎？就是我們這台印鈔機，通過基礎貨幣，存貸款機制，形成廣義貨幣，然後加起來所形成的這個 M2 以每年 15% 的速度在增長。換句話說，你口袋裡的現金類資產以每年 15% 的速度在貶值。這幾年好一點，我們 M2 增速大約是降到了 10%以內， 8% 左右，這個東西就是溫水煮青蛙，每年10%、 15% 貶值，你感覺不到，對不對？工業品、服裝這些東西無限供給，它不存在漲價效應。但是你比如說土地，一些資源品，這些供給彈性小、供給受限的這些東西，你們看都在漲，這就是我們整個金融的本質，貨幣的遊戲規則。中國是貨幣紀律比較好的，美國，拉美，非洲這些國家的貨幣紀律比較差。好了，那對我們每個人應該怎麼辦？怎麼對抗貨幣超發？或者怎麼跑贏這台印鈔機？全世界我認為叫三大硬通貨，可以幫你穿越貨幣超發的周期。那三大硬通貨？第一大硬通貨，供給稀缺的貴金屬，不要光盯著黃金，供給稀缺的貴金屬，包括一些其他稀有金屬，礦產資源，是可以幫你跑贏通膨的。有的礦產資源波動很大，那拉長來看吊打通膨。為什麼世界上很多的老錢在不斷的囤積礦產資源？其實有很多的財閥不願意被社會所敵視，他們用了一些白手套，用了一些包裝的手段，他們退居幕後，控制了世界上很多的核心資源、礦產資源。你像歐美的一些家族都穿越百年，他對這事已經想的很明白了。仔細看，全球的很多礦產資源都是掌握在一些有權有勢的家族勢力背後。中東為什麼老爆發石油戰爭？大家為什麼爭奪馬六甲海峽？拉美當年為什麼被各種財閥所滲透，都是有原因的。對我們老百姓的啟發，普通人的啟發，就是財閥們控制礦產資源，我們也要持有相關的權益。雖然波動很大，但是跑贏通膨是沒有問題的，我覺得這是第一大硬通貨。第二大硬通貨，人口流入的核心城市、核心區域的好房子。你看美國，它兩大海岸線的房價在不斷的創新高，廣闊的中部的鐵鏽州的房價漫長陰跌。你不要以為美國通膨，房價上漲，總量是掩蓋了很多結構問題，其實是美國的兩大海岸線的房價漲了百分之三五十，中部地區沒怎麼漲。我原來講過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。你看日本，失去了二十年，房地產泡沫破裂，低慾望社會，債務通縮循環，但是日本東京房價創新高了，這幾年歷史新高，連漲了三四年。為何日本的年輕人都去了東京，最好的公司也都在東京？日本的其他城市房價都沒漲，只有東京異軍突起。倫敦也是，巴黎也是，世界上好的核心城市，核心區域的房子是對抗通膨的穿越周期的硬通貨。所以大家對中國的這些核心城市、核心區域的好房子也不要太悲觀，你要看的長遠的話，也是可以的。遠郊區的低能級城市的那就算了，那得套你 20 年都不商量，漫長陰跌。你別以為便宜，你老家縣城房子 5000 塊錢一平，你買還可以跌到三千，幾萬塊錢一套房子，跟白送一樣，但你敢在那待嗎？你在人口在流出城市沒什麼機會，美國的鐵鏽州那一個 住宅幾十萬美元，別墅你敢要嗎？周邊都是流浪漢，也沒有工廠，沒有就業機會，社區都在衰敗，治安都很差，跟價格高低沒有關係，高的還可以更高，低的還可以耕地。為什麼呢？因為需求。你買房的目的是啥？比如說我那天想賣出去能有人接盤？誰來接盤呢？得有人口流入，你那個地方人口不流入再便宜也沒用的，這就是本質。這是第二大硬通貨。第三大硬通貨是大賽道的龍頭公司股票。巴菲特為什麼愛買可口可樂？為什麼買蘋果？這些公司都是印鈔機。輝達現在突破了5兆美元市值，賽道夠不夠大？賣水的鐘睒睒成了中國首富，都是大賽道的龍頭公司。當然有一些垃圾股票怎麼炒上去，怎麼跌下來。偉大的公司，它是不是風口上的豬，是風口上的鷹。風來的時候迎風飛揚，泡沫褪去的時候它也很抗跌的，跌完以後它還能回去，你要與偉大的公司同行。巴菲特原來投資策略就是買的便宜是硬道理，不管好公司差公司，先買便宜再說。撿煙蒂策略，賺最後一個鋼鏰。後來他這個策略在那裡翻了車？波克夏，波克夏是大家覺得很厲害的投資平台公司，對不對？巴菲特的主要平台。但是波克夏以前是幹啥的？是一家紡織公司，美國的紡織業大家知道是日薄西山，美國基本沒有紡織業了，但那時候巴菲特按照撿煙蒂策略，發現波克夏這家紡織公司好便宜，就買了它。以巴菲特這麼牛，他都拯救不了以紡織作為主業的波克夏，後來完全就把波克夏改了業，以保險資金投資為主了。後來他遇到了芒格，他的投資策略就改成了投資偉大的公司，好的商業模式，護城河理論，所以後來他就買了可口可樂，買了蘋果、吉利刀片，這些偉大的公司成就了現在的巴菲特，靠炒股票成為世界首富的人。那對我們的啟發是啥呢？我們也要與偉大的公司同行，所以叫大賽道的龍頭公司。講了這一堆，那對我們普通人啟發是什麼呢？第一，在主權信用貨幣時代，貨幣超發是永恆的旋律。第二，持有現金類的資產在長期來說是貶值的。第三，一定要有投資的理念，對抗貨幣超發，實現財富增長，穿越周期。核心是我給大家講的，在人類歷史上只有三類資產，我把它叫三大硬通貨，才能夠幫你穿越周期，對抗通膨：供給稀缺的貴金屬、稀有金屬和礦產資源，人口流入的核心城市、核心區域的好房子，大賽道的龍頭公司、偉大的公司。股票投資這件事情你一定自己要想清楚，它分為兩類錢，一類是做防禦用的，一類是做進攻用的。做進攻用的錢就是你不著急用，我可以等，偉大是熬出來的，牛股都是捂出來的。有人採訪巴菲特，為什麼你炒股成了世界首富，大部分人在股市上不賺錢？巴菲特講，因為沒有人願意慢慢地變富。邏輯我給你講清楚了，三大硬通貨都給你講完了，但是大部分人是沒有耐心，沒有耐心，一個是性格的原因，第二個你加了槓桿，你這個錢要著急用，肯定就守不住，一震盪就出局。對我們來說，就是你要想進攻的那些錢，要想明白了，堅持長期主義，能拿得住這些硬通貨。巴菲特說這個股票不能拿一輩子，我一分鐘我都不拿，講的都是這個道理。防禦的錢是什麼？你家庭的基本開銷，孩子上學、孝敬老人、自己生活、衣食住行，這些錢是你防禦的錢，你不能拿防禦的錢做投資。那你就很容易焦慮，你動作就會變形，就是很多人搞不清楚這個事情，入場的時候信心滿滿，稍微一跌開始懷疑人生，他這個核心是沒把這些事情搞清楚。還是要學點專業的財經知識，看清世界的本質。 (澤平宏觀展望)

報告的核心結論是，市場情緒在2025年第四季度顯著惡化，尤其是在一線城市。調查發現，潛在購房者對未來房價的展望變得更加悲觀，預期房價下跌的比例創下新高。一線城市（T1）的房價下跌預期遠超其他城市等級。與此同時，居民的購房意願也降至調查開始以來的最低點，對收入前景的擔憂是主要抑制因素之一。在供給端，賣家的售房意願依然迫切，超過半數的潛在賣家表示願意接受虧損以盡快出售房產。綜合來看，疲軟的買方情緒、被動的政策應對以及高基數效應，可能導致未來數月房地產銷售額的下降趨勢持續。基於此，報告建議投資者對民營房企（POEs）保持謹慎，但認為近期的市場回呼可能為佈局具備阿爾法機會的優質國有房企（SOEs）提供了良好入口。1. 房價預期進一步惡化，尤其在一線城市10月調查顯示，淨42%的受訪者預計未來12個月房價將下跌，該比例高於7月的33%，表明潛在購房者的價格展望顯著減弱。其中，一線城市自第二季度以來的疲軟趨勢延續且加劇，信心惡化最為顯著，淨67%的受訪者預計房價下跌，遠高於7月的50%和4月的39%；二線城市的該淨比例為45%。2. 業主售房意願依然迫切，且願意虧損出售在潛在賣家中，計畫在未來六個月內出售房產的受訪者比例略有下降（從7月的44%降至41%）。然而，售房的緊迫性依然很高，願意承受虧損以出售房產的業主比例仍高達52%。同時，堅持售價必須高於其買入價的賣家比例已降至17%，這與二級市場上掛牌量增加、掛牌價走低的趨勢相符。3. 購房計畫持續疲軟，創下調查新低僅48%的受訪者表示未來會考慮購房，這是自2023年第三季度該調查開始以來的最低水平。其中，表示“極有可能”購房的比例僅為15%，且只有2%的受訪者預計在未來12個月內完成購買。報告認為，居民對收入前景的擔憂可能會使其在未來幾個季度對購房保持謹慎態度，這可能進一步對房價施加下行壓力，形成負反饋循環。 (RatingDog)

10月20日，中國國家統計局公佈了70個大中城市9月份房價的情況。繼8月份北京二手住宅價格環比跌幅全國奪冠之後，9月份北京二手住宅價格的環比跌幅，繼續位居一二線城市跌幅前列，而上海則勇奪一二線城市跌幅前三甲。（根據中國國家統計局的分類，一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙台、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市）有朋友過來問我，說北京房價過去半年是跌幅最多的半年，是不是快到底了？如果不是，北京房價大概什麼時候會止跌回升呢？我回答了她4個字：遙遙無期。為什麼這麼說呢？我講一個邏輯吧。因為每個人都要住房子，都想住上更大更好更漂亮的房子，這是人性基本的慾望。所以，在居民部門債務負擔處於低位的時候，以房地產債務擴張，來推動經濟發展的思路，就成為許多政府的首選。在政府的各項政策鼓勵下，居民貸款買房的需求被點燃，然後會造成很長很長一段時間內房價的持續上漲。房價的上漲，帶來了更多人願意貸款買房（因為可以“賺錢”）。就這樣，債務越多，房價越漲；房價越漲，債務更多，這就是債務-資產通膨的發生過程……以上，就是2001年到2021年這20年中國所發生的事情。直到有那麼一天，撐破天的房價，萎縮的購房需求，無法繼續增加居民債務，它們“恰好”趕到一起來。於是乎，債務-資產通膨的鏈條，就從這個時刻開始逆轉，轉變為債務-資產通縮的邏輯。接下來，房價不得不開始下跌，而過去20年的房地產繁榮中，有無數人的工作、收入都與房地產上漲有關。在全民債務處於高點的時候，房價一旦下跌，有更多的居民收入會停滯和消失，從而給人們帶來更大的債務壓力。他們不得不選擇賣出房子，在需求萎靡的情況下，他們的賣出造成了房價的進一步下跌……就這樣，房價越跌，人們債務負擔越重；債務負擔越重，房價更要下跌，這樣就形成了螺旋式的債務-資產通縮。從2022年到現在，就整個社會而言，中國就處於這種債務-通縮的時代之中。這個世界的大型經濟體中，1990-2004年的日本，2007-2012年的美國，其實都經歷過這種因全國性的房價下跌帶來的債務通縮時代。正因為房子貸款涉及到了幾乎每位居民，一旦房價下跌-債務通縮的螺旋啟動，即便政府會下場干預，會印鈔減緩，但這個通縮也絕不會在2-3年內消失，而是會持續很久很久……久到什麼時候？如果沒有更多的買房接盤俠出現，可能會久到一代人死去！我們可以理性地預期一下，未來幾年的中國——會像美國2008年-2012年那樣瘋狂印鈔麼？會像美國2012年之後因手機網際網路科技爆發而帶來無數高收入移民充當買房接盤俠麼？如果沒有這種可能性的話，那麼，30年前和中國一樣面臨急速老齡化問題的日本房價走勢，就是我們最好的前車之鑑。具體到北京上海的房價來說，首都和魔都嘛，中國經濟最富裕城市，這種高端大氣上檔次的城市，當然也只能拿日本東京的來進行對比，所以，我到日本的國土交通省網站，下載了日本東京都獨立式住宅1984年迄今的價格指數，其整體走勢是下面這樣的。資料來源：日本國土交通省很顯然，以日元計價的東京住宅價格，在觸及債務-通縮螺旋之後，從1990年的高點250點到2003年的低點96，耗時13年，中間幾乎沒有任何像樣的反彈——統計下來，總下跌幅度超過了60%。然後，2004-2007年，伴隨著美國乃至全球性的房地產漲價大潮，日本東京都的房價，只是小小地反彈一波，然後就繼續下跌，大約漲了20%，然後，就又是持續陰跌……直到2020年疫情之後，當日本生育率開始抬升，並且日本的通膨也再次猛烈來襲的時候，日本房價才算真正擺脫了下跌，到了我朋友所希望的境界——止跌回升。算下來，整整30年，那些在房價最高點背上30年房貸的一代人，終於把房貸債務還完了。然後，我們用東京都的房價，疊加上北京2014年迄今的房價情況，疊加上上海2014年迄今的房價資料（均採用中原領先指數的二手住宅價格指數）。資料來源：日本國土交通省，Wind資料來源：日本國土交通省，Wind按照中原領先指數的二手住宅住宅成交價計算，北京上海這兩個超級都市的房價，各自相比最高點的累計跌幅大約都是35%。這個下跌會停下來麼？別想了！當年房價漲的時候，就是他們漲得最多，漲得最快，漲得最歡，實際上，不管是中國國家統計局的二手住宅價格指數，還是中原領先指數，8-9月份的資料，都已經指向了一種可能——這一輪殺跌，跌的就是一線大城市的房價，因為他們的跌幅還不夠。根據中原領先指數，剛剛過去的9月份：北京房價環比上月下跌2.1%、同比去年下跌7.4%；上海房價環比上月下跌1.5%、同比去年下跌8.1%；廣州房價環比上月下跌1.4%、同比去年下跌10.4%；深圳房價環比上月下跌1.5%、同比去年下跌4.3%。深圳的跌幅為什麼相對較小？是因為深圳前面最先跌的，相比最高點跌幅已經超過40%，跌得最多，所以跌幅有所減緩。對照上面的兩個圖表，如果我們以東京都的房價作為參照，刻舟求劍地來看待的話，一線城市房價下跌最猛烈的階段，可能就是現在。好消息是：再過個半年一年，北京上海等中國一線城市的房價下跌，可能不會再像過去3年那麼猛烈了。壞消息是：以後下跌雖然變慢，但房價還是在下跌，只是變成了陰跌。更壞的消息是：下跌的時間還將非常非常漫長，房價低點相比最高點的跌幅，大機率會超過50%，時間大機率會超過10年。所以，可以看得到的將來，北京房價“止跌回升”這種希望，只能是遙遙無期。其實，這個觀點，我在2025年1月初已經談得非常明白了——當時的房價在2024年9-12月的各種政策刺激下，已經開始止跌，無數房產大V，都告訴大家房價還能再來一波上漲，而當時的我，卻明確提醒大家：賣房子，最好的時機是3年前，其次就是現在到了2025年6月，大城市房價再次開始下跌，房主們又開始猶豫，所以我就又發了一篇文章，提醒大家：新一輪房價衝擊，或將到來……當然，我前面已經承認，拿北京上海房價對比東京的房價，這是刻舟求劍，因為中國與日本的住宅地產，有很多不同。我有個原來在中國做建築師的朋友，現在去了日本，在那裡從事房地產中介業務，她額外給我解釋了很多很多日本，特別是東京的住宅、商業房產與中國的差異。日本因為是私有製為主的國家，東京的每一塊土地都是隸屬於某個人或私人機構，他們以盈利最大化為動機，凡是有大量人群聚集的地方，最有價值的開發方式，便是建成住宅或商業地產，所以早在1990年以前，東京的土地基本都被開發殆盡——日本東京的房子，可以說都是二手住宅，很少有“新建商品住宅”這樣的標籤。另外，私有制也決定了，你買下房產的時候，其實也一併買下了房產之下的土地，這才叫“房地產”；如果是獨立住宅，產權確認自不消說；如果是那種很多人擁有的公寓住宅，那土地就是共有的產權。正因為是私有制，買下土地和房子的人，在滿足相關法律的前提下，想怎麼建設都是自己的事情，那怕在東京都很繁華的地方，也會有個別“礙眼”的獨立住宅，要以整齊劃一為美的話，東京的漂亮程度，可能遠不能和北京相比。所以，我上面圖表中東京的“獨立住宅”，和北京上海的公寓，其實有著相當大的不同，這個有請大家注意。許多統計資料最有意思的地方在於——只要整個社會的債務通縮螺旋啟動，再加上嚴峻的老齡化形勢，那怕是日本東京擁有土地產權的獨立住宅，1984-1995年的價格和走勢，依然與我們2014-2025年北京上海的房價（以公寓為主）形成鏡像般的對比。其實，這也是我用東京的房價，刻舟求劍地回答我那位朋友北京房價問題的原因。另外，根據我這個朋友的說法，那怕北京上海跌了這麼多，按照當前的匯率計算，現在東京的獨立住宅價格，還是低於北京上海的哦，而且，近幾年人家東京的房價（這是真正的存量市場），還是一直在上漲的哦！ (財主家的餘糧)

“金九”已過，在止跌回穩的大背景下，二手房價仍處於調整中。麟評居住巨量資料研究院發佈的報告顯示，2025年9月100個重點城市二手住宅市場均價為13727元/平方米，環比下跌0.34%，同比下跌3.21%，環比跌幅較上月縮小0.07個百分點。前三季度，100個重點城市房價為13943元/㎡，較2024年下跌3.36%，較2024年6.18%的跌幅縮小2.81個百分點。截至9月，百城二手房價格環比連續下降31個月，同比連續下降33個月。今年以來，在一系列政策的推動下，二手房房價跌幅有所縮小，但下行趨勢未扭轉，市場情緒低迷。麟評居住巨量資料研究院認為，目前房價並沒有明顯的止跌跡象，房價仍在調整中，何時見底需要結合經濟環境、房地產政策、市場供需、購房心態等多重因素共同判斷。一線城市跌幅居首分等級城市來看，9月各線城市二手房價同環比仍處於下行態勢，其中一線城市跌幅居首。報告顯示，9月一線城市市場均價為53699元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.38%。二線城市市場均價為16304元/平方米，環比下跌0.36%，同比下跌3.07%。三四線城市市場均價為8761元/平方米，環同比分別下跌0.23%、3.35%。具體來看，一線城市中除深圳一絲微漲外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和廣州（-0.74%）均下跌。儘管8月份北京和上海限購政策放鬆，成交量有所回升，但價格仍未走穩。特別是北京，年內房價下降明顯，截止9月份，北京房價較去年同期下降10.4%，位居一線城市首位。二線城市表現好於一線城市，其環比跌幅近3個月小於一線城市。其中，東北城市瀋陽、大連、哈爾濱9月房價上升；泉州、寧波、杭州、廈門等東南沿海城市跌幅靠前，泉州年內房價降幅較大，同比跌幅多達14.31%。三四線城市今年房價環比跌幅維持在3%左右，同比跌幅略大於二線城市。此外，由於三四線城市均價與一線城市房價相差較大，投資屬性較弱，短期仍有較大的去化壓力。TOP10城市總體降幅大於漲幅具體到城市，9月二手房均價下降城市多於上漲城市。報告顯示，環比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.17%-2.04%之間，以二線及三四線城市為主。其中，瀋陽（2.04%）、大連（1.40%）和淮安（1.14%）位居漲幅前三位。從環比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.19%-2.02%之間，繼續維持跌幅大於漲幅的局面。其中，溫州跌幅最大，為2.02%，其次為淄博、合肥和佛山，房價環比跌幅均超過1.8%。 (中房網)

01溫州，曾經房價第一溫州炒房團，曾經名噪一時，他們最大的成就，是將溫州房價推上了內地第一的寶座。製圖：城市財經；資料：中國房價行情網溫州炒房團背後所反映的，是當年溫州模式的成功，給溫州人創造了巨大財富，旺盛的資本才在全國尋求投資標的。長三角創造過兩種模式，一種是蘇南模式，以社隊企業興起為標誌，帶動了蘇南地區強勢崛起。溫州模式則更進一步，直接以農村家庭工業為特點的農村工業化道路，讓大批農民走上了富裕之路，也為浙江小政府、大市場的民營經濟與藏富於民發展模式，奠定了基礎。當時，溫州人製造的皮鞋、手錶等各種輕工業產品，遍佈全國，溫州譽滿天下，與當時的蘇州、寧波、東莞、佛山、珠海、唐山、泉州等城市，組成了華麗的明星城市陣容。有錢的溫州人，最先是炒作溫州的房產，讓溫州的房價一度成為全國第一。後來溫州炒房團奔赴全國各地掃樓，一定程度上推動了全國炒房熱，也帶動了全國房價上漲。2011年末，溫州爆發“老高事件”。國家宏觀政策調控轉向與溫州民間借貸“積疾”共同影響，最終爆發了資金鏈斷裂，老闆開始跑路，一系列連鎖反應隨之發生。溫州房價此後一路下跌，乃至腰斬。目前溫州的房價相比於高點時期，下跌63.14%，跌幅位居全國第一。溫州樓市泡沫的破滅對溫州經濟產生了較大影響，逼退資本的同時，導致在產業轉型的關鍵節點上，溫州慢了下來。在此期間，深圳從之前的中國製造走上了中國智造之路，率先開啟了科技推動經濟發展之路，也奠定了其科創之都的地位。與此同時，蘇州、寧波等城市也相繼走出產業轉型陣痛，回到了快車道。那一次影響，直接拖累了溫州GDP晉級兆的速度。02溫州覺醒經歷了房價泡沫之後的溫州，痛定思痛，開始產業轉型。2025年年初，溫州發布了《2025年溫州市級產業政策》，該檔案涵蓋工業科技、現代服務業、農業農村、開放型經濟四大領域，包括支援科技創新、培育新質生產力、推進現代服務業高品質發展等21個政策類別、106條政策條款。這些政策旨在通過科技創新、產業升級和開放合作，推動經濟高品質發展。從年中的資料來看，過去一些年溫州的產業轉型之路，終於看到了成果。資料顯示，工業增加值同比增長10.0%，增速保持全省前列。優勢產業築峰強鏈，汽車製造、電腦通訊、電氣機械同比分別增長25.1%、20.0%、13.8%，三大行業合力拉動規上工業增加值增長6.3個百分點。新興動能提速發展，規上高新技術產業、戰新產業、高端裝備產業、數字經濟核心產業製造業增加值同比分別增長12.0%、12.6%、13.6%和14.2%，均高於規上工業增速。工業出口展現韌性，上半年規上出口交貨值同比增長9.7%，出口規模10億元以上的行業中，電腦、儀器儀表等6個行業實現兩位數增長。當然，恰如我在之前的文章中強調的，未來仍是中心城市的天下，對於溫州而言，仍是一個缺少政策、紅利傾斜的城市，仍只能依靠自己。儘管溫州過去幾年的產業轉型有所收穫，但高端人才短缺、科技創新能力有待進一步提升、區域競爭壓力加大等。未來，溫州需要繼續加強人才引進和培養，加大科技創新投入，深化與長三角地區的合作，推動產業向高端化、智能化、綠色化發展。同時，要進一步最佳化營商環境，吸引更多優質企業和項目落地，為經濟高品質發展提供持續動力。覺醒之下的溫州，開始迎來幸運時刻：第一，溫州取代徐州，重回非省會地級市十強陣容。根據各城市統計局公佈的2024年GDP資料，目前十強非省會地級市依次為：蘇州、無錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙台、唐山、溫州。製圖：城市財經；資料：各城市統計局溫州能在2024年順利擠掉徐州，回歸非省會地級市十強，主要是因為去年年末第五次經濟普查對2023年的GDP進行了修訂。未調整之前的資料是：2023年年末，溫州GDP為8730.6億元，徐州為8900.4億元。修訂之後，溫州為9220.6億元，調整了490億元。徐州為9012.4億元，調整了112億元。溫州調整額度比徐州多出了378億元。在這一多出額度助攻下，溫州才順利超越了徐州。第二，溫州今年年末躋身兆之城，毫無懸念。8月份本號寫過一篇文章強調過，今年年末，溫州、大連和徐州晉級兆城市的機率非常大，尤其是溫州。2024年溫州GDP為9718.85億元，距離兆目標僅差281.15億元。徐州去年的GDP為9537.12億元，距離兆差462.88億元。大連去年的GDP為9516.9億元，距離兆差483.1億元。製圖：城市財經；資料：各城市統計局今年上半年的資料，三座城市的表現都可圈可點。三座城市的實際增速均在6%以上，跑贏了全國5.3%的平均增速溫州上半年GDP為4831.89億元，較去年同期增加了533.89億元。半年的增量就高達如此，意味著溫州閉著眼睛年末都能步入兆行列。大連上半年GDP4647億元，半年增加了384.1億元，下半年的增量只要超過100億，就能實現晉級。徐州上半年GDP4509.3億元，較去年增加了280.57億元，下半年增量只要超200億，便能實現晉級。製圖：城市財經；資料：各城市統計局03溫福高鐵開工，重塑溫州發展格局9月29日，溫福高鐵開工。溫福高鐵經溫州東站，終至福州南站，正線長約302.4公里。其中浙江境內長約98.9公里，建設期預計5年，項目建成後可實現溫州樞紐南北向每小時350公里高鐵通道貫通，溫州至福州通行時間將壓縮至約1小時，大大縮短溫州與珠三角、粵港澳大灣區主要城市群的時空距離。具體來看，溫福高鐵可以實現兩個目的：第一，提升溫州作為全國性綜合交通樞紐的地位。溫福高鐵全線設車站4座，包括新建溫州東站（機場西側）、瑞安東站，平陽騎跨站、蒼南並站。全線新建最大樞紐站是溫州東站，選址位於溫州龍灣國際機場西側。車站規模7台15線。溫州東站作為全線最大樞紐站，將與龍灣國際機場形成 “空鐵一體” 超級樞紐，通過地下連廊實現3分鐘無縫換乘。這種立體交通網路預計使機場年旅客吞吐量提升20%，吸引更多國際航線入駐，助力溫州打造區域性國際航空樞紐。同時，高鐵與市域鐵路S1、S2線及 “兩高四快” 骨幹路網的銜接，將形成覆蓋浙南閩北的“15分鐘通勤圈”，顯著提升要素流動效率。第二，帶動產業聯動、升級。依託溫州東站50-70萬平方米的站城綜合體，該區域將重點發展臨空製造、跨境電商、國際會展等產業。目前，正泰集團已計畫在此建設新能源裝備研發中心，利用高鐵物流實現零部件 “當日達”；遠景能源投資21億元的零碳產業園也在推進中，將打造海上風機總裝基地。預計到2030年，該區域可新增就業崗位5萬個，形成千億級產業叢集。瑞安東站的設立為瑞安汽摩配產業注入新動能。當地企業如瑞立集團已聯合溫州大學共建“極端工況裝備智能維運實驗室”，針對高鐵製動系統開展技術攻關，相關成果可應用於新能源汽車領域。同時，總投資10億元的濱海青創中心即將投用，重點孵化智能感測器、輕量化材料等項目，預計帶動下游產值超百億元。蒼南站與綠能小鎮的聯動發展，將加速核電、風電全產業鏈集聚。中廣核三澳核電項目年發電量達525億千瓦時，可滿足浙南地區40%的用電需求；遠景能源生產的20MW海上風機已實現量產，產品覆蓋東南沿海及全球市場。此外，浙南放射醫學與核技術應用研究院的落戶，將推動核醫療、同位素標記等新興產業發展，預計2027年產值突破200億元。溫福高鐵將推動溫州電氣產業與福州數字經濟深度融合。正泰集團計畫在福州設立物聯網研發中心，利用當地軟體人才資源開發智能配電系統；新大陸科技則將在溫州佈局二維碼裝置製造基地，依託溫州成熟的電子元件供應鏈降低成本。這種“研發在福州、製造在溫州”的模式，預計使兩地相關產業產值年均增長15%以上。依託1小時通勤圈，溫州低壓電器企業可更高效對接寧德時代的動力電池生產需求。德力西集團已為寧德時代定製智能配電櫃，訂單量年增30%；人民電器集團則聯合寧德新能源企業開發車載充放電模組，產品進入比亞迪供應鏈。這種垂直整合預計帶動溫州電氣產業向新能源領域延伸，新增產值超50億元。交通改善使溫州成為長三角資本南下的重要節點。2025年上半年，溫州東部新城吸引外資項目12個，總投資超80億元，其中新加坡豐樹集團投資25億元建設智慧物流園，利用高鐵開展跨境電商業務。福州軟體園、寧德時代研發中心的技術成果通過高鐵快速向溫州擴散。2024年，溫州企業與福州高校合作的產學研項目達76項，涉及數字孿生、儲能技術等領域，其中32項成果已實現產業化，新增產值23億元。總而言之：溫福高鐵不僅是一條物理交通線，更是重塑溫州發展格局的戰略引擎。通過建構“空鐵聯運樞紐-產業增長極-跨區域產業鏈”的三級體系，溫州有望在長三角一體化與粵港澳大灣區建設中搶佔先機，實現從“製造大市”向“智造強市”的跨越。能否抓住這次機遇，能否實現轉變，決定了溫州能否成功崛起。 (城市財經)