#房價
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居者有其屋！這個一線城市，要實現了

香港商品房上漲壓力，越來越大，這是我基於香港發佈的首個“五年計畫”作出的判斷。 儘管美元已進入升息周期，在聯絡匯率制之下，香港也不得不跟隨升息，香港金管局已於9月17日跟隨升息25個基點。 但升息與降息是周期波動的，而長期決定樓市方向的關鍵，是供需。 從香港首份五年規劃來看，未來香港的商品房供應將大大減少。
居者有其屋！這個一線城市，要實現了
房產#香港#房屋供應#居者有其屋
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未來兩年，房子將會不夠賣？大摩預警，未來兩年價格還要回呼35%

最近看到一個關於樓市的預測，很多人的第一反應都是：新房銷售還要繼續收縮，那房價是不是還得繼續跌？ 其實這裡面最容易搞混一件事。銷售規模下降不等於房價下降。 房子賣得少，可能是沒人買，也可能是另一種情況：市場上能賣的新房本身就在變少。 而現在真正值得我們警惕的恰恰是後面這一種。
未來兩年，房子將會不夠賣？大摩預警，未來兩年價格還要回呼35%
房產#房地產市場#房價預測#核心地段
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北京樓市“金九”實探：售樓處重新熱鬧，價格還在磨底

“我們是准現房，明年5月交房。新政後供地全走現房銷售，至少得等兩年。” 這是8·28新政落地後，北京在售准現房項目銷售常用的開場白。 這批樓盤大多開盤超過一年，主體結構已封頂，僅剩部分房源在售。新政拉長了未來新盤的入市周期，反倒給了它們時間差優勢。未來兩年，“市場上難再有剛出地面就開賣的新增樓盤”，而它們是當下少有的、可以實景看房的選項。 海淀永豐類股的保利嘉華天珺售樓處裡，項目銷售指著窗外已經封頂的樓棟說：“您看，外立面石材已上了七成，東區全部封頂，會所、園林全是實景，不用擔心爛尾。”他告訴騰訊財經，自新政落地以來，項目諮詢量和看房量明顯增加，10天時間已賣出約30套。
房產#北京樓市#房地產新政#房價
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高盛：2027 年 3 月起，中國新房供應將出現顯著短缺！房價即將普漲

庫存還堆著 7.53 億平方米，有人卻說一年半後新房要短缺？ 9 月 17 日，高盛一場中國房地產專家電話會，拋出了一個讓不少買房人覺得離譜的判斷：從 2027 年 3 月起，國內新房市場將出現為期 12 到 18 個月的顯著供應短缺，新房供應整體可能下降約 60%。 質疑聲馬上就來了：三四線房子還賣不動、人口還在下滑 —— 憑什麼說要短缺？ 但有個細節值得琢磨：9 月 21 日地產類股集體大漲，萬科連續第二個交易日封板，內外資合力掃貨龍頭。資本從來不做慈善，敢在這個節點衝進來，一定是算清了一筆普通人還沒看清的賬。
高盛：2027 年 3 月起，中國新房供應將出現顯著短缺！房價即將普漲
房產#高盛#房價#開工面積
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全球一線城市房價比較：2026

導讀 我們已連續多年跟蹤全球一線城市房價，縱觀全球，人口持續流入、優質公共與產業資源高度富集，是推高核心城市核心區域房價的重要因素，這類房產是大類資產配置中的硬通貨。 我們選取紐約、倫敦等具有代表性的全球核心城市進行對比，考慮持有費用後，以使用面積算，紐約、倫敦、東京市中心房價收入比分別為18、15、11，北上廣深分別為28、28、24、23，紐約、倫敦、東京市中心租金回報率分別為3.2%、2.8%、2.4%，而北上廣深分別為2.0%、1.8%、1.6%、1.4%。 中國內地一線城市絕對房價、相對房價居全球前列。同時，近年北上廣深居民房貸壓力有所下降，抵押貸款佔收入比例均低於200%，但仍處於全球前列，是紐約、倫敦、東京的1-3倍。
全球一線城市房價比較：2026
房產#房價#人口#房地產
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這次動真格了！“賣樓花”不吃香了，現房銷售靴子落地，房價怎麼走

“賣樓花”不吃香了。 在中國實施30餘年的商品房預售制度（借鑑自香港“賣樓花”方式），迎來重大改革。住房和城鄉建設部等三部門28日對外發佈《關於完善商品住房銷售制度的通知》，大幅提高商品房預售條件的同時，明確將現房銷售作為新房銷售的“優先”選項。 行業專家認為，今後，現房銷售有望取代預售，成為商品房銷售的主流模式。 告別“購房如拆盲盒”
這次動真格了！“賣樓花”不吃香了，現房銷售靴子落地，房價怎麼走
房產#房價#預售制度#房地產
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韓國房價泡沫，即將爆破？

今天，韓國總統李在明公開表態：房地產泡沫已不容忽視。 這句話的份量，放在半年前或許會被市場一笑置之，但放在過去一個月，正值韓股從9000多點暴跌至6000點下方、九次觸發熔斷、韓國散戶被瘋狂收割，誰也笑不出來。 先看看韓國房價有多瘋狂。 6月的時候，首爾公寓價格已連續上漲72周，均價較十年前翻了近3倍，達到15.7億韓元。
房產#韓國#李在明#房地產
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《關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書》 立法院內政委員會12日進行「高房價環境下青年安心成家3.0政策及落實居住正義」專題報告，立委徐欣瑩關心新青安貸款年輕家庭的財務與金流風險狀況，以及住宅基金在貸款外可能對其他租金補貼、包租代管等政策產生排擠效應，要求內政部會同財政部、金管會制定「青安貸款一頁式風險揭露書」，並針對住宅基金提出六年期收支評估，避免青安補貼排擠其他社會住宅與租金補貼資源。 徐欣瑩質詢中指出，新青安貸款申貸戶除了房屋貸款，背負的往往是涵蓋育兒、教育與醫療的綜合性家庭開銷。為確保民眾在申貸時能清楚掌握未來財務變化，她強烈要求內政部作為住宅政策主管機關，必須跨部會把關，在三個月內推出「新青安貸款一頁式風險揭露書」，並應清楚載明以下關鍵項目，協助民眾進行完善的財務規劃與壓力測試：寬限期前後的每月實際繳款金額（月付金）、政府補貼退場後的真實月付負擔、面對市場升息時的還款壓力模擬、申貸 40 年長期合約所累積的總利息支出，以及針對育嬰留停、所得下降等突發情境的現金流壓力測試。 此外，針對住宅基金的財務健全度，徐欣瑩提醒內政部，住宅基金除了支應利息補貼外，肩負的重任還包括社會住宅興建、租金補貼、包租代管、弱勢住宅協助及修繕補助等多項核心業務，並強調「政府不能僅僅照顧已經具備頭期款並通過銀行授信審核的購屋族群，卻排擠了仍在租屋市場奮鬥或處於更弱勢地位的家庭。」對此，內政部長劉世芳回應將做檢討，並表示青安3.0的金流支出都有推估掌握，不會排擠其他住宅政策項目支出，如果在額度方面有不足，同意用國庫撥補不足缺額。
關切青年居住及金流壓力 徐欣瑩要求內政部制定新青安風險揭露書
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