「欸~ 跟你說，我也要晉身小小包租婆了！是我和前同事一起弄的~」朋友說。
「酷耶！整層收租嗎？還是隔套呢？」我說。
「隔成2間兩房加一套房」朋友說。
「那…你們有申請合法隔間吧？」我說。
「啊…沒申請耶…」朋友說。
許久不見的朋友和我分享即將當包租婆的喜悅，但是當我問到隔套是否有向政府申請時，她卻不知道要申請。
後來她回去問了一起合作的夥伴，才確定沒有申請合法隔套。
▌當房東，沒你想得簡單
很多人認為當房東很容易，只要錢夠多，裝潢一下房子，就能躺著收租。
其實當房東要付出的心力，以及要學習的跨領域知識，遠比一般人想得還要多很多。
從一開始的找房仲打交道、到後續的估價、談價、貸款，再到裝潢、佈置、招租、管理，每一項都需要了解。
甚至連法律、稅務都必須搞懂，才不會違法隔套而被報拆，或者違法逃漏稅而被連補帶罰。
PS: 這也是為什麼市面上有很多不稱職的房東，他們的房子裝潢佈置很簡陋、房屋修繕不積極處理、家具家電壞掉就擺爛不理。因此，代租代管這個行業才會興起，專門幫忙招租與管理房客，在第一時間可以提供更好的服務。
▌違法隔套，小心得不償失
以隔套為例，如果沒有申請「許可證」和「合格證」，雖然成本比較低，而且施工速度很快，但是一旦被檢舉，就有可能被要求回復原狀，賺到的錢都有可能賠回去。
就算現在很幸運地沒有鄰居或房客檢舉，日後還是要提心吊膽地過日子。
因此，有些人乾脆把手上的違法隔套賣掉，換下一個房東接手。
不懂法律的房東，不了解要先和賣方確認是否有合格證，於是自以為買到了報酬率不錯的資產，卻忽略了隨時被報拆的風險。
更嚴重的情況是，由於違法隔套沒有經過防火、用電、載重的檢驗，一旦發生火災或地震，有可能會危及房客的生命安全，房東甚至還要背負刑事與民事責任。
過去的新北市中和違法隔套大火案、台中市中區違法隔套大火案都是前車之鑑，千萬不要心存僥倖！
PS: 如果你想要進一步了解合法隔套收租，可以參考下方這篇文章：
https://mrjoewang.com/apartment-for-studio/
