【新青安貸款總繳利息比較高？】
很多人評估房貸時，喜歡比較「總繳利息」。
以最近討論度很高的新青安貸款為例，若前三年一段式利率1.775%，三年後沒補貼且央行未升息為2.15%，30年的總繳利息大約是345.5萬。
如果你申請的是公教/首購貸款，而且談到地板利率2.06%，30年的總繳利息大約是341.5萬。(請注意，不見得每個首購族申請一般首購貸款時，都能談到地板利率)
既然345.5萬 > 341.5萬，那麼選擇總繳利息較少的公教/首購貸款，應該會更划算，對嗎？
老實說，我個人覺得直接比較「總繳利息」沒有什麼意義。
為什麼呢？
主要是因為：你必須持有到年限結束，才會真正繳到那個利息！
所以這段過程中，你不能轉貸、不能賣房、不能提前還款，只能乖乖地正常繳款。
如果真的要仔細精算的話，必須正常還款到第190期，也就是大約15.8年，新青安貸款的總繳利息才會超過公教/首購貸款。
但根據實務上的經驗，大部分人在15.8年之內有可能換屋賣房，也可能轉貸至其他銀行，甚至很多人會提前還清。
因此，新青安貸款對於多數人來說，其實會繳到的總繳利息並不高，除非你真的很堅持正常還款超過15.8年以上。
此外，還有比利息、利率更重要的事，譬如：年限、寬限期、額度、成數都是需要考量的條件，不能只看總繳利息。
這也是為什麼新青安貸款專案通過之後，會受到這麼多人關注的原因，因為對於大部分首購族來說，其實這是非常有幫助的貸款專案。
Q: 看完這篇文章後，你還會覺得新青安貸款的總繳利息比較高，所以不划算嗎？
PS: 此段內容已更新至之前寫的新青安貸款文章，如果想完整了解新青安貸款的細節，可參考下方留言處的文章連結: