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北上廣深開始排隊賣房，什麼信號？
北上廣深，一大批業主突然開始排隊賣房！
核彈級的救市政策，炸出了無數潛伏的需求。根本不用提醒，就紛紛搶跑。
這是什麼信號？
一線城市“認房不認貸”之後，各地的二手房掛牌量，正在以驚人速度增長。（參閱《史詩級救市！非常時期，非常信號》）
深圳執行“認房不認貸”首日，二手房掛牌量就增加了2000多套，幾乎相當於一個月的成交量。
北京更是不甘落後。
有中介表示，政策出台兩三天時間，北京增加了4000多套住房，其中許多還沒有時間展示，實際數量可能達到了6000套！
越來越多人，把手裡的房子擺上貨架。幾乎每個社區都有房源上架，大一點的社區可以增加10多套。
上海灘也掀起了一股“掛牌潮”。
新政後的第一個週末，鏈家上海新增掛牌量達到了3835套，同比增加了65%
據央視財經報導，一家門店負責人表示，他們公司上海市內的二手房掛牌量，一晚就增加了1000多套。
最早出台政策的廣州，二手房掛牌量正在逼近14萬套，情勢不容樂觀。
眼下著急賣房的，大致可以分為兩類人。
一類是希望趁此機會實現改善置換，最好是一步到位，他們的目的是加槓桿。
前幾年房價高，很多剛需家庭被迫上車兩房。如今認房不認貸了，也攢下了一點錢，只要把手上的房子賣掉，就能重新獲得首套房資格。
三成首付換房，我身邊有幾個朋友都心動了。
另一次是想要趕緊落袋為安，把錢攥在手裡最安心，他們的目的是降槓桿。
特別是一些持有多套房產，多個城市佈局的人。他們往往覺得房價不會再漲了，房貸成了純純的負債，那還不如賣了。
無論出於什麼目的，都導向了同一個結果：賣房。
隨著樓市裡的兩股力量日漸崛起，新一輪拋售大潮已經無可避免。
無論你是哪一類人，都聽我一句勸：
趕緊賣房，越快越好！
今年3月初，樓市火爆異常，我們不止一次勸大家趕緊賣房。
當時也提醒過大家“賣房窗口不會持續很久”，儘早把手上的“蟹貨”處理掉。
後來發生的一切，基本驗證了我們的判斷。
4月份以來，成交量節節敗退，市場情緒也一落千丈。當時沒趁機賣房的朋友，大概率砸手裡了。
不過要恭喜大家，終於還是熬出頭了。
此時此刻，我們正處於一個新的“黃金窗口期”。
一線城市集體“認房不認貸”，成功掀起了不小的市場熱度。很多原本還在觀望的客戶，很多都出手了。
不妨參考一下“樓市晴雨表”：帶看量和成交量。
上個週末，一線城市的中介和銷售普遍反映看房的人明顯增加了。京滬新房、二手房成交量都衝上了年內小高峰。
在政策預期的刺激下，市場活躍度明顯提升，賣房難度要遠遠小於前幾個月。
這都是有先例的。
往遠了說，
2015年3月30日，全國二套房首付比例下限調整為40%。當時上海二套房首付普遍7成。幾乎相當於今天的“認房不認貸”了。
以此為界，上海二手房市場走出了完全不同的行情。
據@真叫盧俊統計，上海二手房的月均成交量從1.65萬套飆升至3.86萬套。翻了一倍不止。
我當然知道，2015年的樓市大行情並非單一政策的功勞。但如果沒有“降首付”，很多人都沒有資格趕上這班車。
往近了說，
杭州從去年11月11日起執行新政，一定程度上放鬆了“認房又認貸”：
對於在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，按首套房貸政策執行。
效果如何呢？中指數據顯示，
新政執行後三週，杭州商品房銷售額相比前三週累計增長235.2%；
新政執行當月，銷售額較上月增長幅度達到113.4%。
更何況新政剛出台的時候，往往是信心最充足，成交最活躍的時候。而且掛牌量也還沒達到最高點。
此時不賣房，更待何時呢？
有些房子，注定會變得越來越難賣。
對廣大中小城市而言，供應過剩 + 人口負增長已是明牌。
房價根本沒有支撐，以後有沒有人接盤都是個問題，就別留在手裡了。
即便是大城市的房子，並非完全高枕無憂。
一二線城市的掛牌量，動輒十幾萬套，有些甚至去到二十多萬套，裡面沉澱著大量的“不良資產”。
我簡單羅列幾種類型，大家可以對照看看自己的房子——
沒什麼產業的遠郊區睡城
無地鐵和電梯的剛需房
90平只能做兩房的老破大
樓齡超過20年的超高層單體樓
沒有頂級學位的一房戶型
……
賣房這件事，要趕快提上日程了。
今天看到新聞說，認房不認貸之後北京有業主火速“變臉”，甚至連夜打電話給中介毀約。
另外幾個一線城市也傳出了“業主連夜漲價”的消息。
太陽底下無新事。同樣的事情二三月份也發生過。
當時廣州有些樓齡超過30年，沒有電梯也沒有小區管理的老破小，也敢8萬10萬地漲，讓人大呼看不懂。
聽我一句勸，千萬別在大事上犯糊塗，一定要抓住機會完成資產優化。
認房不認貸，意味著賣掉房子之後就能重獲首套房資格，實現低首付上車。
首套房貸利率降至最低20%，對很多人來說，大城市的房子踮踮腳也夠得著了。
很快還會有更多鼓勵政策出台。救樓市不達目的誓不罷休。
限購圈還會進一步縮小。《證券時報》今天的頭版文章稱：非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。
甚至連一線城市的非核心區，也可能會放開。
請記住，接下來的每一輪放開，都是把房子推向兩個完全不同的方向。
就像字母K一樣：優質資產繼續上漲，不良資產走下坡路。
沒有全體普漲，也不會有中間地帶。（樓市黃大大）