【 巴倫周刊】全球主要城市房價下跌，但也有好的一面

瑞銀（UBS）在周三（9月20日）發布的一份報告中稱，高抵押貸款利率導致需求下降和房價下跌的同時，也伴隨著一個明顯的好處：有助於糾正全球主要城市房地產市場失衡，讓市場遠離泡沫區域。

瑞銀發布的年度全球房地產泡沫指數分析了25個全球性金融中心的房地產市場，發現只有兩個市場面臨泡沫風險：蘇黎世和東京。報告稱，這兩個城市的房價仍在持續上漲。

相較之下，一年前有九個城市處於泡沫風險區。

瑞銀表示，「泡沫」一詞指的是「資產嚴重且持續被錯誤定價，除非破裂，否則無法證明其存在」。

去年處於泡沫風險區的城市包括多倫多、法蘭克福、慕尼黑、香港、溫哥華、阿姆斯特丹和特拉維夫，現在僅被認為是「估值過高」——與邁阿密、日內瓦、洛杉磯、倫敦、斯德哥爾摩、巴黎和雪梨的房地產市場被高估的局面類似。

瑞銀全球財富管理首席投資辦公室房地產主管 Claudio Saputelli 表示：「經過通膨調整後，目前房價比2022年中期下降了5%。平均而言，這些城市房價降幅已經超過新冠疫情期間價格漲幅，目前再次接近2020年中期水準。”

瑞銀的全球房地產泡沫指數顯示，多數城市的房價在過去四個季度有所下降。其中，過去三年內被歸類為泡沫風險的城市中，房價下降幅度更大，平均幅度為10%。

例如，法蘭克福和多倫多這兩個去年指數中風險得分最高的城市，房價較去年下跌了15%。

同時，紐約、波士頓、舊金山和馬德里現在的房價較為合理，米蘭、聖保羅和華沙也是。報告指出：「雖然最近新加坡和杜拜因被作為地緣政治避風港而引發當地租房和購屋需求激增，但新加坡和杜拜的房價水準依然較為合理」。（巴倫周刊）