中國房市新重磅利多！建立城市房地產融資協調機制

中國住房城鄉建設部和金融監理總局近日聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，以落實中共中央經濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，支持在建房地產項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益

這是記者12日從住房城鄉建設部、金融監理總局了解到的消息。通知明確，發揮城市人民政府主導協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發建設及專案開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，推送金融機構，做好融資支持。

通知要求，金融機構要依照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本上能平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

通知強調，城市房地產融資協調機制要加強工作統籌和資訊共享，做好融資保障工作，為金融機構發放融資提供支援。要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業透過專案銷售、處置存量資產、引進投資者等方式改善自身現金流，督促其合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

業內人士認為，此機制的建立，有助於區分集團公司債務風險和專案公司開發營運風險，更加精準支持房地產開發企業合理專案融資需求，有序推進房地產專案正常開發建設，促進房地產市場平穩健康發展。

住房城鄉建設部金融監理總局關於建立
城市房地產融資協調機制的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（委、管委），金融監理總局各監理局：

黨中央、國務院高度重視房地產平穩健康發展，中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環作出部署。為發揮城市人民政府主導協調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下：

一、建立城市房地產融資協調機制

指導各地級以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監理總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱協調機制）。協調機制要明確分工，強化統籌規劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場情勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。建置政銀企溝通平台，推動房地產開發企業及金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，依照市場化、法治化原則自主決策與實施。

二、篩選確定支援對象

協調機制依據房地產專案的開發與專案開發企業資質、信用、財務等情況，依照公平公正原則，提出可以給予融資支援的房地產專案名單，向本行政區域內金融機構推播。同時，對有重大違法行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎進行授信。

三、滿足合理融資需求

金融機構依照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本上能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，透過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

四、做好融資保障工作

協調機制要加強工作統籌，為金融機構提供強力支持與保障。協調相關部門加快行政許可事項辦理，對符合條件的房地產項目要盡快為其辦理「四證」；加強資訊共享，及時向相關金融機構提供項目建設運作、預售資金監管等資訊；為房地產開發企業和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業透過專案銷售、處置存量資產、引進投資者等方式改善自身現金流。督促房地產開發業者依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

各省住房城鄉建設部門、金融監理總局各監理局要建立省級房地產融資協調機制，加強協調配合，及時監測各城市協調機制運作情況，做好對本行政區域內城市的指導督促。對省直管縣（市），由省級房地產融資協調機制明確本通知的落實辦法。各省住房城鄉建設部門要會同金融監理總局各監理局，自2024年起按季彙整相關狀況，報送房屋城鄉建設部、抄送金融監理總局。（上海證券報）