上海的小三房設計快捲成麻花了
如果提起近兩年的三房戶型，各位腦海裡第一反應是什麼樣子
是不是跟這個差不多
尤其90平上下這個面積段，這幾年基本上沒有太大的變化
幾乎是產品同質化的重災區
其實也可以理解
二套貸款成本的增高，讓90平三房承擔了重大的責任，既要滿足各種生活功能，又要兼顧大家一步到位的上車需求
所以開發商眼裡，這幾乎是最難做又最需要投入的一類戶型
而7090的政策底線上，空間本來就很極限，所以也是真的很難做出差異化
這個問題已經存在了很多年，但不代表無法在某些地方解決
隨著我們實地看盤的數量越來越多才發現，原來小三房的戶型設計也可以有大的突破
而且，如今這個小戶型創新的趨勢已經越來越明顯了
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這大概是我最近見過最多的一個小戶創新了
就是重建廚房黃金三角
之前我們文章也寫過，如果有看到的朋友可能還會有些印象
一個明顯的設計改變就是S牆
最早見到這個設計，是去年8月去閔行梅隴實地踩盤的一次發現
來自朗拾花語
各位發現有什麼特別了嗎？注意看我紅色線條標示的位置
一般這裡的入戶牆體都是平面，放在圖面上就是一條直線
但如今，開發商卻把這處牆體變成了一個S形，並且迅速在其他項目推廣落地
例如去年9月我們又在松江的海上映像，看到同樣的S牆設計
這個S彎，並沒有佔用過多的戶型面積
因為在廚房附近，主要功能就是讓冰箱從常規的廚房內部轉移出來
然後，不久前我又在另一家開發商那裡看到了同樣的造型
來自最近正在上海發力的綠城·春曉園，目前公開的戶型圖中也出現了類似的S牆
為什麼一個彎曲的牆體設計，能這麼快被市場推崇並大批量落地？
說實話，第一眼我也以為這只是小小的設計
但就是這個很小很小的改變，讓小戶型的動區都變得與眾不同
最核心的改變就是廚房，被真正打開了
很多廚房普遍只有5-7㎡，本身空間不大，還要加冰箱
不僅佔用操作台的空間，由於冰箱放在裡面，做飯的人基本上不會進入外部，缺少和家庭成員的聯繫
而冰箱的外移，同時解決了這兩個問題
U形廚房得以完整，冰箱也不會離太遠，不耽誤備菜流程
甚至可以用來放點心、飲料，外面的人不用走進廚房也能拿到
整個冰箱、廚房、餐廳之間的動線，就形成了一個新的三角關係，實現真正的主廚一體化
也讓廚房第一次和外部空間產生了緊密
而且，不需要預留冰箱位置後，廚房重新擁有了做中島的能力
一個完整尺度的島台，完全可以成為開放空間裡關鍵的連結點
例如我們在蘇州看到的中建泊月峯這個項目
就可以作為一個臨時的吧台，方便家庭成員的交流
或是餐桌，人少的時候，在廚房烹調完不用端出去，圍著島台就可以直接吃飯了
徹底放大島台的社交屬性
不僅如此，之前我們在寶山南大看到，保利將島台加寬至80厘米，可以容得下一個水槽
平常洗個水果、手部清潔什麼的，根本不用去廁所，看起來也會更乾淨
這些功能的增加，讓中島擁有了連接所有公區空間的能力，整個廚房是徹底打開的
所以，也就不難理解為什麼很多開放式廚房都要標配一個中島了
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而另一類設計，應該就是小戶型的終極難題
如何讓動區顯大
對小巧三房來說，動區一直是大家比較頭痛的地方
想要大的客廳開間，就一定會壓縮臥室，前幾年我們去看盤，看得最多的也是大橫廳
但這種過度追求體面的尺度背後，就是臥室裡放一公尺八的床都會很擠，甚至犧牲許多櫃體空間
而現在我們看到，開始有開發商給新的解決方案了
第一個就是拉長進深，把小戶型的二進深變成了三進深
不要太驚訝，還是來自萬科
大家仔細看下就會發現，三進深的空間中，是沒有過多的走道面積的
除了玄關、客廳，中間核心部分還多出了一塊方正的區域
可以放得下一張六人餐桌，邊緣還加了島台，帶來一個完整功能的餐廳空間
而且從肉眼看，這部分場景真的很大
我幾乎很少在一個小三房戶型中看到這麼大的餐廳區域
而且因為拉長了進深，整個動區也拉開了更大的尺度
從玄關、廚房到餐客廳的視覺效果，大概就是這樣的
而且各位別忘了最重要的一點，這樣的動區並不是靠犧牲臥室空間得來的
所以你看，小戶型的體面其實是可以透過設計做到平衡的
第二個解決方案，也是放大動區
不過邏輯和落地的呈現還不太一樣，而是透過增加飄窗的方式
但一眼看上去也很驚艷
這個案例來自我們之前踩盤的一個新項目，開發商是跟各位提過不少次的中國鐵建
和萬科不同，中國鐵建在緊湊型三房的公區設計中，把重點放在了客廳的部分
各位可以先看下這張戶型圖
發現了麼，客廳的南側增加了一個飄窗
我們放到平面戶型圖上看，這個飄窗和原本的陽台連在一起，形成了一個圍繞方廳的L型邊框
有了這個邊框，客廳就可以實現雙面採光，確保空間的通透感
最重要的是，居家的視野完全打開了
可以想像一下這個L型邊框的作用，就等於直接在客廳加了一個廣角鏡頭
讓小戶型的客廳也能擁有270度的景觀視野
而這個數字通常都是200平左右的豪宅或城市大平層才會出現的，小面積的戶型產品裡基本上很難看到
還有一點，這個戶型用的是全飄窗設計，也就是包括廚房、餐廳在內，都保證了足夠的採光和視野
背後的目的也很簡單，就是讓小戶型在全方位真正顯大
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看完了大的動區，其實還有一類我個人比較驚喜的細節式創新
對小巧小戶型來說，所有的空間設計都必須有一個基本前提
就是讓功能實用性更強
而且必須是以5-10年為時間尺度考慮的實用
因為你會發現，一些最高頻最核心的生活需求，只有真正住進去後才會在日常生活中逐漸顯山露水
例如越住越難處理的收納問題
為什麼斷舍離能成為一門哲學，就是小戶型本身限制下，生活的空間真的會越來越不夠用
所以這次比較驚喜的是，我們第一次看到有開發商關注到如此細緻的收納空間
就是洗手台旁的走道
這個設計一開始我甚至沒有註意到，以為就是普通的過道
但銷售直接打開了櫃子，我才發現裡面別有洞天
這部分牆體很少受到關注，一直以來都是被浪費的空間
而現在加了一組邊櫃，做成垂直收納區後
很多瓶瓶罐罐都可以擺進去，徹底解放洗手台的檯面
包括一些怕受潮的紙巾、吹風機等物品，也可以存放在這裡，直接解決了許多小煩惱
除了收納，還有更細節的設計，就是1.5衛
也是如今比較普遍的解決方案
例如張江南的這個小戶型，89平3房，號稱是陸家嘴錦繡瀾灣的全能三房
我看了下戶型圖的差別，發現全能兩個字其實不虛
尤其衛浴功能，原本只能做3房1衛的空間，重新規劃戶型後做到了3房1.5衛
這個設計背後其實有很多層次的思考
首先就是小戶型的極致佈局中，塞下2個衛浴勢必擠佔其他區域的體驗
例如很多小三房為了做出2衛，都會壓縮廚房
但對小戶型家庭，廚房其實是個很重要的地方，尤其做飯的人，對廚房的要求就更高了
而做成1.5衛，就完全不會有這個影響
其次從使用頻率來看，2衛也存在一定的空間浪費
尤其對上班族來說，馬桶的使用高峰期實際上只有早上
這時候，多出來的0.5個浴室就顯得十分必要且合理了
不僅能兼顧全屋的空間尺度，也更符合日常生理需求
這些創新都是很小的點，但往往需要更深的功底，和對生活有足夠的了解才能看到並提出解決方案
幸運的是，我們看到越來越多這樣的開發商重新站出來，並將這種設計進入批量化生產
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歸根究底，戶型設計其實是開發商的底線
好戶型可以引導人的生活儀式感，尤其90平小三房，更能凸顯房企的設計功底與對人的理解與尊重
此前，小戶型幾乎都是在政策要求、成本控制、利潤追求等因素下的慣性產出
一張戶型圖稍微改兩筆就可以拿去大量生產了
但目前產業競爭壓力下，當產品力被放到至上的高度，開發商也得尋求新的突破，去滿足大部分購屋者的真正需求
所以，我們也看到如今小戶型正在回歸它本身的產品屬性。（真叫盧俊）