你知道央行前天又升息嗎？
這是台灣2022年至今的第6次升息
跌破許多人的眼鏡
首購房貸族的利率地板價
接下來預計會調升至2.185% ...
2022年到現在的升息過程可參考如下：
●2022升息前：1.31%
●2022/03/17 升息1碼 (0.25%)後：1.56%
●2022/06/16 升息半碼 (0.125%)後：1.685%
●2022/09/22 升息半碼 (0.125%)後：1.81%
●2022/12/25 升息半碼 (0.125%)後：1.935%
●2023/03/23 升息半碼 (0.125%)後：2.06%
●2024/03/21 升息半碼 (0.125%)後：2.185%
如果你剛好從2022年升息前購買房子
歷經了這6次升息之後...
以1000萬房貸+房貸利率地板價 (1.31% →2.185%)來計算
每月房貸本利支出增加了4,083~4,488元
等於每年增加了4.9~5.4萬元！
●20年期：47,386元 → 51,469元 (月增4,083元)
●30年期：33,608元 → 37,894元 (月增4,286元)
●40年期：26,777元 → 31,265元 (月增4,488元)
你說多不多呢？
說真的，我覺得累積起來不算少...
尤其對2020~2022年經歷超低利率時代買房的人來說
應該是...超！有！感！
雖然之前已經提醒過多次，但每次升息我還是不厭其煩重複提醒你：
台美的升降息步調不見得一致
沒人知道未來是否會再繼續升息
因此，評估房貸支出時，
務必要設想最壞的情況
是否能負擔得起
雖然第6次升息後
利率地板價是2.185%
但不代表這是你的房貸利率
因為大部分人會落在2.2~2.3%
再加上房市開始緊縮
房貸審核趨嚴
千萬不要以為…
每個人都能申請到地板價！
雖然央行升息半碼(0.125%)
但指數型房貸利率的邏輯
是以「多家銀行定儲利率平均」計算
實際上房貸利率漲幅
可能超過半碼0.125%
所以不要再問行員
為什麼房貸利率漲比較多
以及是否算錯利息
▌Q: 升息後，你有什麼感覺嗎？歡迎說說你的想法囉！
▌Q: 升息後，你有什麼感覺嗎？歡迎說說你的想法囉！
PS: 下圖是我2022年初我製作的房貸升息每月攤還支出表，當年至今累積升息是3.5碼 (還沒有達到4碼的狀況)
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各家銀行房貸利率季變動與月變動調整時間可參考這篇：https://mrjoewang.com/adjustable-rate-mortgages/