2024比恆大、中植更大的一顆暗雷"經營貸" ！超過10兆人民幣

遠超10兆人民幣的"經營貸" ，有可能是2024年的一大暗雷！

曾記否，三年前房貸利率在5、6個多點高點的時候，才3個點出頭的經營貸那是真香呀，只要轉貸過去就能省下一大筆利息。

於是全國各地捲起了一批轉貸熱，當時不少原按揭購房人，在中介的鼓吹下，墊資過橋償還原二、三十年期的住房按揭貸款，買殼養殼去申請3年期的經營貸，透過違規操作將30年的房屋抵押貸款換成了3年的企業經營貸。

但聰明反被聰明誤！沒想到的是，隨後房地產下行，很多地方房價普遍下跌，房產貶值，3年後到期的經營貸可能沒法通過銀行評估，續貸不了。

到期的本金因此可能還不上！若還想接著銀行貸款，則必須從外面再藉一筆錢補上。

舉個例子：以前銀行評估價1000萬的房子貸700萬出來，現在到期了需要還700萬，但現在銀行評估價只有800萬，即使轉到小銀行貸8成，也只有640萬，那麼這個差額60萬就可能沒法貸了！

據了解，截至2023年，全國商業銀行經營貸餘額高達22.15萬億，而在2020年末這個數字僅為11.54萬億。

也即2024年裡將面臨高達10.61兆經營貸到期需要續貸，這樣一顆暗雷千萬要抗住，可不能暴了。

賺錢道路千萬條，資金安全第一條。得用長遠眼光看問題，別整那些「大聰明」。

畢竟賺錢歸根到底賺的是認知的錢，虧錢也一樣。認知不到位，之前賺到的也會虧出去。（信託情報局）