香港新房銷售額創下11年新高

香港的新房交易在3月創下11年新高，這是取消限購且印花稅措施後房地產市場的一個令人鼓舞的跡象。

根據《香港經濟雜誌》的報告，在此期間，銷售數量約為4,170套，是上個月的14倍多。此前，香港當局在2月下旬解除限制，以振興該行業。開發人員正指望銷售的回升，以減少過剩的庫存，從而控制價格。

Midland Realty香港住宅部執行長Sammy Po表示第一手交易的市場購屋熱度應該持續到4月。即使非香港買家要求更低的價格，他們也有對購買房產表示更高的興趣。

銷售攀升的部分原因可能是幾個新項目的啟動，包括Wheelock Properties Ltd.（會得豐地產）的Seasons Place和Henderson Land Development Co.（恆基兆業）的Belgravia Place，兩者都取得了強勁的成績。

同時，CK資產控股有限公司在香港島南側發布了更多藍海岸開發單位。投標者是可用單位的50倍，因為買家關注開發案的較低價格、折扣以及靠近國際學校，開發商將於週二（今天）舉行新聞發布會。據房地產代理商稱，截至上週六晚上，138套公寓有8,000多名競標者，開發商將再出售110套。

Blue Coast由CK Asset和港鐵公司共同建造，位於香港島南側，深受富人歡迎。根據開發商上週發布的新聞稿，買家購買部分商品可享高達15%的折扣。

除了這些折扣外，該房產相對於該地區其他房產的可負擔性也可能吸引未來的購房者。折扣後，每平方英尺21,968港元（2,800美元）的平均單價比附近La Montagne開發案的平均交易價格低27%。該公司正在與房地產機構米德蘭控股公司合作，為根據各種人才計劃移居香港的海外買家提供抵押貸款福利。

去年，李嘉誠旗下的Coast Line II單元在折扣後以每平方英尺14,868港元（1,904美元）的平均價格出售，這是自2016年以來城市地區所有新項目中最便宜的。購屋者湧向CK Asset Holdings Ltd.在香港的最新項目，此前該公司將價格下調至七年低點，因為開發商在銷售下滑期間與庫存不斷上升作鬥爭。

CK Asset通常喜歡將價格設定在或低於市場水平，以產生營業額。該公司在該市的房地產銷售量比上半年下降了66%。九龍東南部油塘地區的計畫主要吸引當地客戶，而不是大陸買家。

儘管宣布後住宅銷售暫時增加，但交易水準很快又開始下降。香港住宅市場預計今年將繼續疲軟，瑞銀集團預計價值將下降5%。購屋者也傾向於新項目，如藍色海岸。這將給二級市場的價格增加壓力。(發比利斯)