台南有個「COCO嚮家NO.2」建案
原本預定完工日是2022年2月3日
7樓建築物只施工到6樓
就變成爛尾樓
預計16日進行法拍的第一拍
法拍原因是「清償債務強制執行」
如果你仔細檢查履約擔保機制
或許就能看出這樁交易的風險
這個建案的建商是「昇發國際」
當初選的是【#同業連帶擔保】
神奇的是...
擔保公司「金圓通營造開發」負責人
剛好也是「昇發國際」的監事
換句話說
就是用自己人來做擔保人
這也難怪建商倒閉落跑後
擔保人無法發揮功能
完成後續的建造
這也是為什麼我常告訴大家
履保不要選擇【同業連帶擔保】
因為這是保障最差的交易機制...
儘管不動產信託/價金信託也未必安全
但至少有第三方銀行來協助做把關
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如果想要完整了解預售屋履約擔保機制，晚可參考這篇預售屋履約擔保機制文章：https://mrjoewang.com/escrow/