澳洲4月房價指數出爐，連續16 個月成長，布里斯本房價14 年首度超過墨爾本

根據PropTrack發表的《PropTrack Home Price Index》（2024年5月1日），澳洲全國房價在2024年4月創下了新高。所有首府城市的房價上漲了0.21%，年增7.19%。然而，不同城市的表現有顯著差異。除墨爾本和荷巴特外，其他城市均有上漲，但成長率略為放緩。

其中，柏斯和阿德雷德是最具潛力的市場，每月漲幅分別為0.83%和0.55%。全國房價相較於2023年4月已上漲6.60%，而雪梨和墨爾本的房價則分別成長了20.16%和13.99%。儘管地區市場表現優異，但首都城市的房價仍高於地區市場。

PropTrack2024年4月報告中重點：

1、 澳洲房價在連續16個月的成長後，在四月上漲了0.23%，創下了新的紀錄，並且比2023年4月的價格高出6.60%。

2、 強勁的人口成長、緊張的租賃市場、低失業率以及房屋淨值收益刺激著住房需求。

3、 供應方面未能滿足巨大的需求，建築活動處於十年來的最低水平，加劇了住房供應短缺。

4、 供需不平衡抵銷了更高的利率環境和可負擔性約束的影響，導致房價持續上漲。

5. 首府城市的房價都出現了上升趨勢，除了墨爾本（下降0.10%）和霍巴特（下降0.24%），其中柏斯和阿得雷德錄得了最快的月度增長，分別上漲了0.83%和0.55%。

6、 雪梨、墨爾本和布里斯本是過去一年最強勁的市場，其價格分別上漲了0.25%、0.10%和0.23%。

7. 由於人口成長、租金緊張、就業穩定和房屋淨值收益等因素的支持，住房需求強勁，而住房供應短缺將繼續推動房價上漲。

柏斯，阿得雷德和布里斯本仍然是過去一年中最強勁的市場，價格分別比2023年4月的水平高出20.16%，13.99%和12.82%。今年到目前為止，柏斯、阿得雷德和布里斯本的房價分別上漲了5.19%、3.75%和2.92%。

布里斯本持續強勁的成長推動布里斯本的住宅價值超過墨爾本，布里斯本的中位數為$818,000澳元，這是14年來首次超過墨爾本，布里斯本的房價增長速度是墨爾本的10倍以上。

房地產市場的供應短缺以及人口增長、低失業率和住房淨值增長等因素刺激了對住房的需求。然而，供應短缺預計將持續一段時間，可能會減緩房屋價格的成長。總體而言，澳洲房價在未來幾個月內預計將繼續上漲。 (美亞置業)