杭州重磅！購房就落戶，全面取消限購

5月9日，杭州發佈《關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，內容包括：

• 在本市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。
• 在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。
• 購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。
• 完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

通知全文如下：

各有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展，現就最佳化調整有關調控措施事項通知如下：

一、科學編制住房發展規劃

科學編制住房發展規劃和年度計畫，統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業佈局、住房供需等方面情況，科學安排土地和住房供應，最佳化供應結構，引導組態金融資源，促進房地產市場平穩發展。

二、最佳化住宅用地供應

深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，最佳化供地模式，促進供需平衡。

三、全面取消住房限購

在本市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。

四、最佳化公證搖號銷售措施

對於購房意向登記家庭數量小於或等於准售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

五、加強住房信貸支援

購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

六、最佳化積分落戶政策

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

七、推動高品質住宅供應

完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

本通知自發佈之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

2024年5月9日

此前3月14日，杭州全面取消二手房限購。全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。見聞君此前報導分析指出，從全國範圍來看，杭州是房地產政策最佳化較為頻繁的城市。在不少分析人士看來，杭州活躍房地產市場有一定的迫切性。

不少專家表示，杭州是國內城市中土地供應規模較大的城市之一。近年來杭州出讓了很多地塊，前期採取價格倒掛的銷售模式，導致需求踴躍入市，現在價格倒掛的形勢在明顯緩解，結果就是二手房掛牌量非常大，迫切需要活躍房地產市場。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪表示，結合杭州去年以來的樓市表現看，新房、二手房復甦持續力相對不足，不少購房者都處於觀望態勢，價格上漲動力偏弱。

不僅是杭州，近日樓市利好政策持續加碼。券商中國列舉了近期樓市政策：

深圳分區最佳化住房限購政策；

武漢調整家庭首套住房貸款套數認定標準，推行“賣舊買新”交易新模式；

成都全域取消限購；

北京宣佈京籍家庭可在五環外新購一套房；

天津取消本地戶籍120平以上新房限購；

上海宣佈開展商品房“以舊換新”活動；

南京都市圈9城公積金互認互貸，其中包括安徽多個城市。

江蘇無錫、廣東肇慶亦宣佈多項房地產扶持措施。

證券時報報導指出，今年以來各地樓市新政中，公積金政策出台頻次最高，主要內容包括公積金付首付、增加公積金貸款次數、最佳化二套認定標準、降低首付比例、提高最高貸款額度、商轉公、公積金異地貸款等，並且京滬等各大核心城市亦有相應的公積金政策出台。

國金證券指出，預計五月以後更多核心城市有望出台政策加碼。當前全國樓市仍處築底階段，後續更多高能級城市或跟進最佳化調控政策。 (華爾街見聞)