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澳洲政府重大決定，解決住房危機！
前言
自新冠疫情期間觸底以來，澳洲出租房租金以驚人的速度增長，這給決定在住房成本更低時搬家的租戶帶來了壓力。
經濟學家警告說，需要建造更多住房，增加房產供應，緩解租金壓力。
Domain的資料顯示，自2020年3月以來，雪梨的單元房租金價格飆升了48.9%，墨爾本飆升了48.6%，每週中位數分別達到了700澳元和550澳元。
布里斯本（53.2%）和柏斯（71.9%）的漲幅更大，而這兩個主要城市的單元房租金從2020年3月飆升46.3%，每週中位數達到620澳元。
雪梨（42.9%）、墨爾本（32.6%）、布里斯本（53.2%）、柏斯（71.9%）和所有主要城市（46.3%）的獨棟屋租金也大幅上漲。
專家指出，過去4年租金大幅上漲有幾個原因，主要是房產供應不足，以及人們從合租房搬出，住進小戶型，將空餘房間用作家庭辦公室。
其他人指出，從長遠來看，公共住房建設有所下降。
從根本上說，沒有足夠的房子供人們居住。
疫情帶來的行為後遺症也助長了租金的飆升。
AMP首席經濟學家Shane Oliver說，大流行期間每戶人數下降，因為人們選擇自己租房，而不是住在合租房裡。
“這導致人們不想合租，但他們也負擔得起不合租。”他表示，這導致通常住在一起的人“分散開來”，佔用了比2020年之前更多的可用房產。
“當移民和學生重新開始抵達時，這種後遺症就撞上了人口增長。很可能我們會看到人們合租、搬回父母家或在家住更長時間。”
Oliver說，如果人們真的開始組建更大的家庭，可能會減輕租賃市場的熱度，但價格仍不會下降，只會穩定下來。
“要想下降，需要更多的供應。我們必須重迎單元房建設熱潮。2016年到2020年期間，我們建造了大量的單元房，人們經常在主要城市數起重機的數量。”
他表示，在那段時間裡，租金要麼保持穩定，要麼只有最小幅度的增長，因為大多數新單元房都成了出租房。
澳洲人目前真的陷入了困境，遇到了建設問題，缺乏資金來建造房屋。
週五，澳大利亞政府鄭重承諾，將投入數十億澳元實施住房計畫，旨在緩解選民對長期住房短缺問題日益加劇的擔憂情緒。
該計畫將在下周預算公佈前正式公佈，並將聚焦生活成本問題，特別關注向澳大利亞各州及地區提供的資金支援。
澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）在週六發表講話時強調：“這一問題並不僅侷限於某一郊區、城市或州份，而是全澳範圍內澳大利亞民眾所面臨的共同挑戰。因此，需要各級政府齊心協力，共同應對。”
澳洲要大規模投資住房領域
下周的預算中，安東尼阿爾巴尼斯領導的工黨政府將大規模投資住房領域，旨在助力全面實現澳大利亞之家計畫。
總理於週五（5月10日）召開全國內閣會議，在財政部長Jim Chalmers（住房是阿爾巴尼斯政府的首要任務，也將是預算的重點），住房部長Julie Collins（澳大利亞之家計畫將推動全國新房建設，緩解澳大利亞人生活艱難的壓力)，和教育部長Jason Clare（我們需要確保其持續的可持續性，這意味著我們需要建造更多的學生宿舍）的支援下，預計將公佈以下新措施，以幫助澳大利亞人民建造、租賃和購買房屋。
國家住房基礎設施基金宣佈投入10億澳元，旨在為遭受家庭暴力侵害的婦女、兒童及青少年提供危機干預和過渡性住房。
這其中包括將該項投資預算的贈款比例從1.75億澳元提升至7億澳元，以增加危機和過渡性住房的支援力度。
10億澳元將被用於加速房屋建設，為各州和領地提供資金，以滿足新建住宅和額外社會住房所需的道路、下水道、能源、供水和社區基礎設施。
此外，一項為期五年、投資額達93億澳元的“社會住房和無家可歸問題國家協議”也已啟動，旨在協助各州和地區解決無家可歸問題、提供危機支援以及修建和修復社會住房。
協議內容包括將聯邦政府對無家可歸者的資助翻倍，達到每年4億澳元，各州和領地也將相應跟進資助。
這一重大投資舉措基於澳洲政府在未來十年內超過250億澳元的新住房投資基礎上展開。其中包括：
- 100 億澳元的住房基金將建造 30,000 套社會經濟適用房。
- 20 億澳元的社會救助房將在澳大利亞各地建造約 4,000 套新的住房。
- 30 億澳元的新房獎勵 ，用於激勵各州和領地建造更多住房。
- 55 億澳元的“Help to Buy”計畫旨在幫助更多澳大利亞人購買自己的房屋。
- 27 億澳元將聯邦租金援助增加 15%。
- 融資 20 億澳元，用於建設更多社會經濟實惠的租賃房屋。
澳大利亞亟需在全國更多地區迅速擴大住房建設規模。
因此，阿爾巴尼斯政府設定了至2029年末實現120萬套住房建設目標。政府強調，為實現這一目標，需要大量技工和建築工人。
近日，政府宣佈投入9060萬澳元用於增加建築工人數量，其中包括提供2萬個免費培訓名額，以助力住房建設目標的實現。
筆者認為，以‘澳洲速度’來說，這120萬套的住房或許確實只是一個目標。
其進展非常緩慢，受到產能限制和成本上升對建築業造成的壓力，2 月份公寓審批次已經跌至 12 年來的最低點。
以2029年完成120萬套住房來看，意味著平均每年需要竣工24萬套。但是在過去的一年中（截至2024年3月），全國的建築許可僅獲批162649套房屋，比實現年平均目標少了超7.7萬套。
另一方面，促成“澳洲速度”的因素之一源於政黨間的競爭。
自由黨住房事務發言人Michael Sukkar指出，此類宣言實則“對澳大利亞民眾的誤導”。政府已明確表示，預算中並無措施解決或緩解工黨的住房危機，這無疑是一場災難。
綠黨住房事務發言人Max Chandler-Mather則批評工黨“翻新”莫里森政府的住房和無家可歸者協議，並聲稱去年在談判中由少數黨擔保的10億美元社會住房計畫，實則“偽稱兩項均為新舉措”。
結語
週二（5月14日）晚間公佈的這筆住房投資計畫，本次投資能否帶動房地產市場的供需平衡，無疑將成為房地產市場的一大焦點。
無論是開發商、建築商，還是購房者，都應關注這次公佈，以便及時瞭解政策導向，調整自身策略。
而這一切，都將在不久的將來揭曉。 (澳洲財經見聞)