面積超新天地，魔都現存最完整石庫門群要改造了

已官宣
位於靜安區的“東斯文裡”

這片上海現存規模最完整

超90萬㎡成片廣式石庫門建築群

終於要全面啟動城市更新了

目前部分概念方案效果圖已曝光

這次即將啟動更新的東斯文裡，位於靜安蘇河灣功能區的最南端，跨蘇州河南北兩岸，可以縱覽蘇河灣風光。

這裡很多老街巷弄都始建於上世紀初，已經歷經百年更迭，保存著比新天地更為完整，規模更大的石庫門建築群。

歷史上這裡曾坐落著“南三行”“北四行”等著名民族金融機構，改革開放後成就了“第一張股票”“第一個證券交易櫃檯”等眾多“中國金融第一單”，金融業底蘊深厚。

這次更新的總用地面積達90.05公頃，包括84.5公頃的建設用地和5.55公頃的水域面積，涉及人口2.25萬人。

更新單元範圍為烏鎮路—蘇州河—成都北路—北京西路—泰興路—恆通路圍合區域，研究範圍烏鎮路—新昌路—北京西路—泰興路—恆通路圍合區域。

區域內有無數大家耳熟能詳的地標：包括靜安雕塑公園、九子公園、自然博物館、中共中央軍委機關舊址紀念館等等。

這次東斯文裡所在的石門二路—01更新單元，也以“人文百年斯文裡，靜安蘇河金融灣”為願景，將打造成為蘇州河沿岸重要的高端金融樞紐地、藝術文創集聚區、城市文化標誌區和多元活力展示區。

積極引入金融資管、商貿總部、科技創新、藝術文旅等領域的國內外領軍企業，承載“一江一河”世界級濱水岸線的高端產業功能。

未來將成為在蘇州河畔、都市核心集中展示上海紅色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

區域內涉及風貌保護建築量約6萬㎡，這些區域將在保護整體歷史風貌肌理格局的原則下，創新設計，手法也極其多樣，有風貌保護、修繕、改造等等，為舊的空間格局打造全新未來。

功能業態也是多元復合的，設計引入石庫門風貌酒店，創意辦公，合院辦公，藝術街坊等，重現石庫門的往日活力。

產業功能方面，則主要集中在南北高架的帶狀區域，設定頂級品質商務樓宇，形成高低錯落、疏密有致的建築空間格局和新舊呼應的風貌特質。

更新改造後的東斯文裡，整體會呈現“一帶一軸、雙廊多點”的特色。

“一帶”是蘇州河濱水活力帶，與蘇州河世界級濱水岸線一脈相承。

“一軸”即為南北復合發展軸，是城市中軸的重要組成。

“雙廊”為斯文綠谷和新閘路兩條活力廊道，整合大田路文化風貌、東斯文里奇弄肌理、斯文綠谷現代商業休閒空間，成為新舊融合、功能復合的時代走廊。

“多點”指的是不同等級的公共服務節點，在這裡人們可享受多樣公共活動空間。

在區域更新的《實施方案》中明確，要通過立體城市交通系統打造便捷美觀的步行聯絡，突破蘇州河和南北高架的空間阻隔。如打造跨河步行橋，最佳化高架橋下空間，構造慢行系統，和自然博物館、靜安雕塑公園等文化設施相呼應。

其中斯文綠谷不得不提的區域亮點，這裡採用立體複合式的空間結構，是聚客核心，也是多元活動場所，向四周輻射人流。

它東西結合歷史裡弄與當代高層建築，南北連接靜安雕塑公園與濱水景觀，不同氛圍延伸至此，相互碰撞影響，將成為公共藝術浸潤的詩意空間、文旅商娛集聚的文化地標、綠色低碳開放活力的金融灣區、彰顯創新富於創意的科創峽谷。

更新單元有一處蝴蝶灣公園，成為充分展示蘇河十八灣的歷史意蘊和江南神韻，結合濱河雙翼舒展的基地空間和蘇河流水綿長之勢，精心打造“蘇河蝶戀”園。

設計師在保留場地內現存歷史建築的基礎上，將原本封閉的河道駁岸更新為開放式的濱水綠色空間，結合蘇州河兩岸一體化的彈性堤岸設計，形成連續、開放的濱水公共景觀空間廊道。

東斯文裡吸納了上海城市更新新機制“三師聯創”的最新成果，是全市10個更新單元試點中首批落地項目之一。據說規劃師、建築師和估價師每周都要開碰頭會，討論最佳化設計方案，希望未來的東斯文裡，能呈現出更完美的新風貌。 (ShanghaiWOW)