【財富FORTUNE】美國房租負擔最沉重的9個城市

近年來，租房貴在美國已經成了一個普遍性的問題。雖然這個現像在全美各地都存在，但是在少數幾個城市，高房租問題表現得尤為突出，已經壓得租房者喘不過氣來。一般來說，房東會希望租房者的月收入至少是房租的3倍以上，以免出現租房者交不起房租的問題。但是在美國的一些城市，考慮到租金如此之高，要想實現這個目標是非常有挑戰性的。

穆迪分析公司本月早些時候發佈的一份報告顯示，自新冠疫情以來，全美平均租金要價上漲了近19%。目前，全美平均租金要價為1800美元每月，不過某些城市的房租要價要明顯高出這個數字。美國近年來的房租/收入比在2022年第二季度達到峰值（28.8%）。也就是說，租房者每月要拿出這麼多比例的收入用於交房租。我們一般認為房租/收入比不應超過30%，而現在全美的平均房租/收入比已經非常接近這個數字了。

根據穆迪分析公司的資料，美國房租負擔最沉重的9個城市分別是：

（1）紐約市

紐約入選美國房租負擔最重的城市，應該不會有人感到驚訝吧？在紐約，租房者每月要把高達57.1%的收入交給房東。穆迪分析公司還指出，要想在紐約市過上“舒適”的生活，租房者的收入必須超過 164000 美元。這是因為紐約“房價高，有充滿活力的就業市場，而且配套設施齊全，所以房租也比別的地方高”。

（2）邁阿密

排在第二位是邁阿密。邁阿密的租房者平均每月要將收入的36.6%用於支付房租。近年來，由於邁阿密的科技與金融行業持續發展，加上國際移民的湧入，以及它與拉美的緊密聯絡，而吸引了不少外來人才。邁阿密今年的房租增速也是全美最高的，達到了2.8%。蘇富比國際蒙特西托分公司的房地產經紀人莫琳·麥克德穆特對《財富》表示：“邁阿密的高收入無法完全抵銷房租價格的上漲。但由於很多人要求住在邁阿密城區，導致邁阿密周邊地區的房租價格出現了下降。”

（3）勞德代爾堡

近年來，佛羅里達州南部的房地產市場一直較為火熱，勞德代爾堡也不例外。這裡的租房者平均要將收入的 32.4% 用於支付房租。房地產分析公司CoStar也發佈報告稱，與棕櫚灘相比，邁阿密和勞德代爾堡說明了佛羅里達州南部的房地產市場正在出現分化——邁阿密和勞德代爾堡的房租在持續上漲，而棕櫚灘卻在下跌。

（4）洛杉磯

洛杉磯的生活成本之高是出了名的，這一點尤其在租房市場上表現得淋漓盡致。洛杉磯的租房者每月要把32.4%的收入用於租房。隨著離開的人越來越多，其他加州城市已經被迫下調了租金，至於洛杉磯是否需要降低房租來留住人才，就需要時間來告訴我們了。

（5）弗拉格斯塔夫

很多人可能都沒有聽說過弗拉格斯塔夫這個名字。弗拉格斯塔夫是亞利桑那州的一個非常小的城市，只有約7.6萬人口，但它卻是全美租房最貴的城市之一。據《Construction Coverage》雜誌2023年11月報導，弗拉格斯塔夫的平均房租超過了2100美元。穆迪分析公司的報告也顯示，弗拉格斯塔夫的租房者每月要將收入的31.3% 用於支付房租。麥克德穆特表示，弗拉格斯塔夫上榜是一個“驚喜”，因為它並不符合任何一個大城市的模式。

（6）波士頓

波士頓是美國東北部城市的典型代表，但它的房租也是出了名的貴。穆迪分析公司表示，波士頓的租房者每月要拿出收入的30.7% 來支付房租。《愛國者導報》今年4月末的一份報導也顯示，波士頓的租金中位數已經接近4000美元。該報導指出：“在通膨和食品價格持續上漲的情況下，很多波士頓居民未來幾年可能將面臨更高的租金價格。”

（7）紐澤西北部

住在紐澤西州北部的人雖然不用面對城市生活的煩惱，但他們也不能完全避免高房租的問題。居住在紐澤西州北部的租房者平均每月要將收入的30.4%花在租房上。不過紐澤西州州長菲爾墨菲近日剛剛簽署了一項重要的經濟適用房改革法案，或許下一步有望降低租房成本，增加市場上的房源數量。

（8）佛羅里達州棕櫚灘

雖然棕櫚灘的租金要價已經有所下降，但那裡的租房客仍然感到壓力山大。他們的租金支出佔到了月收入的30.3%。穆迪分析公司指出：“佛羅里達州南部城市對租房者仍有一定的吸引力，但由於房租漲幅超過了收入漲幅，這也加重了租房者的負擔。”

（9）紐約州韋斯特切斯特

很多搬出紐約市的人，或者想周末到紐約市消費的人，都選擇落腳在了韋斯特切斯特。雖然他們的房租負擔沒有紐約市居民那麼重，但根據穆迪分析公司的資料，他們每月的房租/收入比仍達到了30.2%。（財富FORTUNE）