北京一程式設計師在朋友圈曬截圖，直呼 "家人們誰懂啊！兩年前月租 7500 的兩居室，現在 5800 還包物業費！" 這條消息瞬間炸鍋。表面看是撿了大便宜，實際上卻暴露了一線城市年輕人的生存現狀 —— 房租降了，可大夥兒的焦慮感一點沒少。接下來，咱用三組資料嘮嘮背後到底咋回事。01房租降 12%，收入下滑更猛鏈家 8 月資料顯示，四大一線城市核心地段房租普降 8%-12%：深圳南山科技園：從 98 元 /㎡・月跌至 86 元 /㎡・月，跌幅 12.2%北京朝陽 CBD：從 110 元 /㎡・月跌至 97 元 /㎡・月，跌幅 11.8%上海浦東世紀大道：從 105 元 /㎡・月跌至 93 元 /㎡・月，跌幅 11.4%但房租的降幅，遠不及收入的縮水幅度。智聯招聘 Q2 報告顯示，一線城市應屆生平均起薪同比下降 9.2%。以上海為例，上半年人均可支配收入 46805 元（約 7800 元 / 月），看似高於全國，但扣除 27179 元的半年消費（約 4530 元 / 月），再算上房租，結餘已所剩無幾。02消費困局：越省越貴的隱形擠壓一線城市的消費結構正在發生 “緊縮型變化”：剛性支出佔比高：北京城鎮居民上半年人均居住支出 10001 元，佔消費總支出的 37.8%，相當於每月要花 1667 元在住房上；“降級消費” 成常態：廣東八大類消費中，醫療保健支出下降 4.7%，而 “性價比導向” 的生活用品支出增長 3.1%；隱形成本在增加：深圳租客吐槽 “降租陷阱”—— 口頭 5500 元 / 月的房租，合同藏著 “一年後跳漲至 7000 元” 的條款，試錯成本陡增。031222 萬畢業生湧入，就業壓力持續攀升2025 屆高校畢業生達 1222 萬人，同比增加 43 萬，一線城市成為主要流向地。但就業市場呈現 “冰火兩重天”：傳統崗位收縮：外貿企業受關稅影響，蘇州部分家紡企業訂單下滑，穩崗依賴政策補貼；新興崗位門檻高：華為、騰訊新增的 AI 工程師等崗位，60% 要求碩士學歷 + 技術經驗，普通畢業生難以企及。即便就業，薪資增長也乏力。北京上半年人均可支配收入增速 4.8%，雖跑贏全國，但扣除物價因素後，實際增長僅 5.1%，幾乎與消費增速持平，“增收不增余” 成為普遍狀態。04緊日子裡的生存智慧中國城市經濟學會秦虹預測，9 月後房租可能再降 3%-5%，但真正的 “底部” 要等經濟預期反轉。對一線城市的年輕人來說，與其糾結 “逃離還是留下”，不如學會：房租談 “月付 + 靈活退租”，降低押一付三的資金壓力；優先選擇 “就業 - 收入” 匹配度高的新興崗位（如工業自動化工程師，招聘需求增長 40%）；把 “非必要消費” 轉為 “技能投資”，應對結構性就業矛盾。緊日子不是 “末日”，而是學會在數字浪潮中精準把控生活節奏的開始。 (安安說事)

2025 年報稅季即將來臨，隨著2025 年稅制改革讓房租抵稅政策（房屋租金支出）正式從列舉扣除額改為特別扣除額，並將扣除額度提升至每年最高 18 萬元，為百萬租屋族帶來節稅新利多！但要成功申報房租扣除，仍有許多細節需要注意。本篇將帶你一次搞懂最新的房租抵稅規定、申報條件、準備文件及相關問題，讓你輕鬆合法節稅！一、2025房租抵稅適用對象與條件想申請房屋租金特別扣除額，必須符合以下條件：1、租屋供自住，不作為營業用途申報者必須是納稅義務人（本人）、配偶或受扶養直系親屬。租屋地點必須在台灣境內。租屋用途限自住，不得用於開公司、開店、工作室或其他商業用途。2、無自有房屋（特殊情況例外）納稅義務人、配偶或受扶養親屬在台灣沒有登記自有房屋。即使名下有房，但如果符合以下 5 種特殊狀況，仍可申報房租特別扣除額：（1）房屋遭政府公告拆遷或被列為災後危險建築，無法居住。（2）房屋毀損超過 50%，經政府認定需修復才能住。（3）繼承的共有房屋，但持分不是 100%，即僅部分擁有。（4）因就業、就學或就醫需異地租屋，且名下僅有 1 間房，且該房供自住、未用於營業。。（5）夫妻分居，各自申報綜合所得稅，配偶擁有房屋但申報者沒有。如果符合上述條件，需準備相關證明文件，例如拆遷通知、學校或醫院證明等，供國稅局審查。3、扣除額度與限制每戶每年最高可扣除 18 萬元（每月 1.5 萬元）。若有申請政府租金補貼，需先扣除補助後再申報。(例如：房租15000元，申請政府租屋補助3000元，每月申報的金額為15000-3000=12000)4、誰不能申報2025 年房租抵稅新增設排富條款，高所得者不適用：綜合所得稅適用稅率 20% 以上：高收入族群無法適用。股利適用 28% 稅率分開計稅：若選擇此方式，房租扣除額失效。基本所得額超過 750 萬元：通常針對財產交易或海外所得較多的族群。二、申報房租抵稅必備文件申報時需要提供以下資料，以確保順利扣除租金：1、租賃契約書（確保為正式租賃關係）。2、租金支付證明（例如：銀行轉帳紀錄、ATM明細、行動支付截圖或房東簽收的收據。）。3、特殊情況的證明文件（如拆遷公告、學校或醫療機構證明）。三、房租抵稅對房東的影響許多房東擔心房客申報房屋租金支出，可能影響自身稅務。實際上，若房東已依法申報租金收入，房客申報租金扣除不會帶來額外稅負。但若房東未申報租金收入，則可能面臨國稅局查核風險。此外，房客申請租金補貼或在報稅時申報房租扣除，並不會影響房東的稅務負擔。政府更鼓勵房東加入「公益出租人」制度，享有稅務優惠。統計顯示，公益出租人適用租稅減徵的戶數已從 106 年度 4.7 萬戶，成長至 111 年度 19.5 萬戶，越來越多房東選擇合法報稅，同時減輕稅務壓力。延伸閱讀：2025房租抵稅新制懶人包！申報資格、文件、注意事項，一篇搞懂節稅攻略 114年5月所得稅申報試算懶人包！最新2025所得級距、扶養免稅扣除額

1月20日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）發佈《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》結合住房公積金租房提取業務實際，創新推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支援力度，更好滿足人民群眾美好安居需要，促進住房租賃市場健康發展。 “直付房租”業務是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金帳戶直接劃轉至試點住房出租機構帳戶，用於支付房租的提取方式。 政策發佈前，繳存人需先繳納房租，再提取住房公積金，無法實現隨用隨提；住房出租機構希望增加租金收繳管道，保障租金收繳率。政策發佈後，公積金中心按月將繳存人可提取的住房公積金直付給住房出租機構，繳存人無需先交房租，切實減輕租房成本；住房出租機構可實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。 新業務模式推出後 有那些亮點？

有200套房子的人，會是什麼樣的人？或許是富二代，或許是拆二代，也或許人家家族本來就是做房地產生意的。 但若這人是白手起家的上班族，用十多年的時間積累了200套房子，聽起來就相當不可思議了。 而這是真人真事，主人公是日本現年38歲的男子川村隼太。 川村隼太大學畢業後，在日本東建公司上班。稍有些積蓄後，他就開始利用業餘時間進行房地產投資，如今已經十多年了。

如果北上廣深的住宅均價從當前水平分別下降18%、32%、39%、43%，其房價就達到了“第一層安全墊” 中國一線城市的住宅價格十分昂貴，萬得（Wind）資料顯示，2024年10月，北京、上海、廣州、深圳二手住宅的掛牌均價分別為6.24萬元/平方米、6.58萬元/平方米、3.87萬元/平方米、7.37萬元/平方米。即使成交價在掛牌價基礎上打個九折，價格仍然不菲。如果買入後房價下跌，購房者就要承受巨大的財務損失。 2024年9月，眾多樓市新政出台，很多城市的住宅交易量顯著上升。萬得資料顯示，2024年10月第三周和第四周，北京、上海、深圳二手房交易面積比9月同期分別上升了66.8%、80.6%、140.4%（廣州尚未披露相關資料）。 不少朋友擔心房價上升，怕錯過時機，到處諮詢該不該抓緊買房。筆者無法精準判斷購房時機，但是可以提出兩個標準作為“購房安全墊”，供大家參考。當滿足第一個標準時，購置一線住宅相對安全；當滿足第二個標準時，購房則更為穩妥。

現在的新能源車市像打了雞血，店裡樣車的里程表上，動輒顯示的就是幾萬公里，一些店裡的銷售說，即便是樣車，排期也是很滿，試駕安排得滿滿噹噹，比開滴滴的師傅都忙。 一些年輕人，把試駕當成了生活的一部分，在城市中的生活十分無聊，可以安排周末和朋友試駕去一次近郊，“你感受了周末，陪你試駕的銷售拿了績效，還不用在店裡口乾舌燥地輸出話術，某種程度上，他們都得謝謝你。” 新能源的4S店銷售，並不怕人免費試駕佔便宜，理論上，只要你不真的開著車去拉活兒，沒人管你，他們怕的是沒人來。 曾有位旅行博主李察，他的社交媒體上，全是世界各地的風景照和旅行日誌。可自從新能源車火了，他的興趣就轉了彎，開始把試駕當旅行，每周挑一款新能源車，試駕成了他探索城市、享受生活的新招。他喜歡開著不同品牌的新能源車，在京城的大街小巷裡穿梭，銷售都成了他的粉絲。

01 每年七八月，二手房市場就會陷入淡季，同時由於大量的畢業生湧入社會，這時候也正好是租賃市場的旺季。 但今年上海的租房市場變天了，我去幾個區域做調研，深深感受到了寒意。 新天地、陸家嘴這些相對高端的租賃板塊，中介們開單量嚴重萎縮。