馬雲準備進軍日本房地產市場
據業內消息人士透露，一位在日本金融界有著豐富經驗的前高盛集團高管Kei Tanaka即將加入一家備受矚目的私募股權公司。這家公司不僅得到了阿里巴巴集團創始人馬雲的支援，還由他親自參與創立。Tanaka先生將在今年晚些時候正式開始他的新職責，主要負責公司在日本房地產市場的投資活動。
雲峰資本由馬雲和余大衛（David Yu）共同創立，專注於科技、醫療、金融服務和媒體等多個領域的早期和成長階段投資。該公司也投資了無錫診斷投資有限公司和中國的奈雪的茶等公司 。該公司的投資策略將專注於尋求高回報的附加值和機會主義交易，意在抓住市場中的高增值潛力項目。
田中圭（Kei Tanaka）在高盛工作了17年，離職前是負責日本證券部門資產管理和房地產投資的三位高管之一 。近年來，日本房地產市場吸引了大量因日元疲軟和低利率而進入的海外投資者，這也是雲峰資本進入該市場的重要因素 。
目前，日本房地產市場的確吸引了大量海外投資者。隨著日元的走軟和較低的借貸利率，許多外國投資者對日本的房地產市場表現出極大的興趣，尤其是那些希望獲得高回報的投資者 。
而日本本地買家的購買力相對穩定，但在某些細分市場如東京市中心和其他主要城市的高端房地產，需求仍然很高。然而，與全球買家相比，本地買家的購買力有限，特別是在面對迅速上升的房價時 。
海外投資者尤其看好日本的高端市場，如豪華公寓和商業地產。這些投資者受益於較低的融資成本和日本政府對外資的開放政策 。
總的來說，雖然本地買家在一些市場細分中仍佔據重要地位，但總體上，海外投資正在推動日本房地產市場的增長和發展。這一趨勢預計將持續，特別是隨著全球經濟環境的變化和投資者尋求新的機會 。
不過據華爾街日報披露，由於對中國經濟放緩，一些中國富豪選擇在日本購置房產，推動東京豪宅市場。報導稱，截至去年年底，日本約有82.2萬名中國居民，比前一年增加了6萬人，是近年來最大增幅。一名土生土長的中國人林友向華爾街日報表示，他於去年搬到東京，並在東京花費65萬美元購置了一套豪華公寓。並在今年3月帶家人赴日團聚。
生於中國入籍日本的東京房產中介Osamu Orihara 自曝，與疫情爆發前的2019 年相比，他的收入增長2倍至3倍，大都是由中國買家貢獻的。根據行業資料，東京市中心新公寓的平均價格去年上漲近40%。市場觀察家稱，房價上漲的原因是大量新房產吸引富裕的中國買家。
不過日本房子的持有成本巨高，交易稅費巨大，接盤都找不到人……房子作為遺產很多地方都沒人要的東西。加上加息債務崩盤，維持匯率暴跌……真要去日本投資？
看看下面這位永居日本國人聊聊日本買房再說吧：
轉載自X：KK桑：聊聊日本買房
其一
以前認識一位牛人花花公子，喜歡美女。和我等凡夫俗子不同，他見到美女的第一眼，還不認識呢，首先就會想：我怎麼才能把她甩了呢？
還沒得到，就想好如何脫手。這就是我在日本買房時的第一考慮：將來如何脫手。也是很多中國來日本投資房地產的人從來沒考慮過的。
日本的空家率逐年升高，高到超出你的想像。根據日本總務省幾天前（4月30日）公表的數字，全國空家900萬戶，創歷史新高，空家率高達13.8%。隨著高齡化、少子化的發展，這一數字將繼續增加。有預測今後20年，這一數字將會激增。
別以為這數字只與日本鳥不拉屎的地方有關。東京、大阪這樣的大城市，空家數也高到驚人。比如東京世田谷區，在東京23區中人口最多，空家也最多，多達5萬戶。東京的空家率高達10.55%！
當然，並不是所有的空家都是賣不出去的。其中大部分都能處置掉。但是，處置不掉的，越來越多。
你買了房子，想賣賣不掉怎麼辦？那就是噩夢，比你惹了渣男惡女跟蹤狂纏著你要可怕太多，不是一個量級的。你把房子夷為平地了，包括固定資產稅在內的各種稅費還得交。日本有的房子價格1塊錢，依然沒有人買，就是這個原因。
那麼繳它幾十年，自己死了，這事兒算不算了結了呢？不，你的孩子如果想繼承你的遺產，還是每年都得交這稅金。子子孫孫，無窮匱也。
賣不掉，政府在該地區又沒有相關收回政策，這樣的話，這個噩夢就會子子孫孫地纏下去。
前幾天和日本人在酒桌上聊起這個話題，一個對房地產投資一無所知的女孩懶洋洋地脫口而出：賣給外國人唄。
這也是市場正在做的。中國人來日本投資房產，在遠郊或山區投資別墅、溫泉酒店等房產，很少會考慮將來如何脫手，房產中介也不會提醒此類風險。偶爾在推上看到有這樣的房產成交，賣給了中國人，大家都在說好便宜，好便宜，好便宜啊！沒人問這樣的物件，將來如何脫手啊？！
你將來想脫手，也容易，就學那些欠信用卡跑路回國的留學生那樣，玩消失就可以了。
其二
日本的電視台又在播放中國人爆買日本房地產的節目。最近這樣的節目很火。節目中播放了幾個案例，買家都是中國人，也都在節目中露了臉。節目為了效果，一直在吹噓中國人有錢，爆買。
節目中的中國人露臉的時候，有沒有想過，觀看節目的日本房地產投資人有可能一邊看，一邊在嘲笑，笑這種爆買是傻瓜。
節目中提到一個物件，東京市區的一個佔地80平米的幾層樓小旅館，每個月可以有300萬日元的營業收入（疑問？）。小樓售價近6億日元。
這些人在買房產的時候完全不計算投資回報率嗎？不考慮成本嗎？那種幾十年的老物件，不考慮修繕費用嗎？
買這樣市內的商業設施，一般不用考慮無法脫手，賣的時候只是價格高低而已，總能賣出去。我第一想知道的，是對方為什麼要賣。如果你手上有一個賺錢的商業設施，一棵搖錢樹，你會賣嗎？
日本房地產投資中，有一個詞叫“表面利回り”。我覺得這個詞是專門發明出來用於欺詐的。有的國人一看到表面回報率高達10%，覺得撿到寶貝了。也不想想，真有10%這樣的回報率，誰會賣？又怎麼會等到你這個人都不在日本的外國人來買？
以那個小旅店為例，每個月就算有300萬日元的營業收入，那是滿打滿算了，管理經營修繕等各種成本有可能會達到50%！這還沒考慮空置風險。最終回報率可能只有百分之2點幾。這完全不能算一個出色的投資。不是出色的投資，上電視展示什麼？人傻錢多？
大量中國人衝入日本房地產，抬高了房價。我感覺，這撥人很可能要在高點上呆很多年。
國人買房喜歡跟風，步調一致。現在是東京文京區，前些年是東京的晴海、埼玉的川口等地。他們買的時候一窩蜂，賣的時候，因為人民幣匯率或別的與中國有關的政策因素，也有一窩蜂的傾向。晴海個別地區，在東京奧運會前有一段時間，房價被國人砸得一地雞毛。有大神預測東京奧運會後房價必跌，大家不計成本集體出逃。
就算不出逃，中國人扎堆的地方，慢慢變成了唐人街。這樣的唐人街，在東京，房價你想漲哪兒去？更何況你是在最高點買的。
（一個香港朋友諮詢日本的一個房產物件，是一位國人房產中介推薦給她的。那種很難賣出去的物件，也只能想辦法賣給外國人。） (發比利斯)