近期泰國房市被貼上「低迷」標籤，但根據德寶地產彙整CBRE與泰國官方最新數據，曼谷核心Apartment入住率高達94.4%、租金穩定上揚；2025上半年外資投資總額更達1,115.06億泰銖，年增幅高達37%，顯示市場實況與媒體聲音出現明顯落差。泰國房地產說明會。 產業+房產雙引擎：EEC崛起成全球戰略核心投資最熱區域當屬東部經濟走廊（EEC），吸引高達628.51億泰銖的外資湧入，占整體逾56%。輝達（NVIDIA）與泰國政府攜手打造AI主權雲，Google則宣布砸下10億美元建置資料中心，台灣電子製造大廠同步擴產，顯示泰國正快速躍升為亞洲科技與智慧製造的新樞紐。此產業紅利也同步拉動住宅與商用不動產需求，形成良性循環。入住率高、推案放緩，「價值重估期」浮現德寶地產指出，雖然市場面臨中美貿易局勢、觀光震盪、區域地緣風險等外在變數，但這些多為短期事件，並未動搖市場的基本供需結構。建商因審慎暫緩推案，反而讓既有資產更具稀缺性與升值潛力。「短期雜訊不等於崩盤，真正的投資人會在低谷時看見未來。」— 德寶地產泰國企研部表示。德寶泰國總部和台灣連線開會畫面。穩健經營、雙地服務，打造台灣投資人最強後盾擁有超過30年不動產經驗與超過850戶泰國租管實績的德寶地產，持續推進「穩健深耕」策略：包括擴建泰國當地辦公據點、優化官網資訊平台，並建立台泰雙地標準化代租代管流程，確保投資人享有透明、安心且具回報的資產服務。「我們堅持在正確的時間，做正確的事，深耕才是穿越景氣的唯一方式。」— 德寶地產總經理李維鑫表示。德寶地產泰國同仁合照。想掌握第一手布局EEC與曼谷租金紅利的祕訣？https://debaoestate.com/seminar/

▋新商品介紹：富時越南指數期貨 SFVN2025年7月18日起，元大期貨旗下兩大電子交易平台──《iTRADER交易達人》與《期貨精靈APP》──正式開放「富時越南指數期貨」（代號：SFVN）交易。這檔商品掛牌於 SGX 新加坡交易所，是參與越南股市波動的實用工具之一。富時越南指數反映越南當地大型企業股價，具備新興市場高成長潛力。▋商品規格與交易資訊（關鍵字：越南期貨、SGX期貨交易）商品代號：SFVN交易所：SGX 新加坡交易所合約規格：指數 × 5 美元最小跳動點：1 點（跳動值 5 美元）交易月份：近2個非季月＋4個季月（3、6、9、12）最後交易日：合約月倒數第 2 個營業日交易時間（台灣時間）：　・09:00–16:05（含集合競價）　・16:15–翌日05:15（夜盤）保證金：660 美元（以 7/18 當日為準）當沖減半：未開放結算方式：現金交割漲跌幅限制：依 SGX 規定為準▋越南投資機會分析富時越南指數涵蓋越南大型藍籌股，是國際機構法人配置新興市場的重要標的。近年越南因製造業移轉、人口紅利與資金湧入，經濟動能強勁，吸引不少台灣投資人關注。而這檔越南期貨商品，也讓小資族能低門檻參與海外市場波動，不用開海外帳戶、不用買 ETF，台灣就能交易，是未來布局亞洲市場的實用工具之一。🎈 快樂營業員｜快樂交易，交易快樂🌐 官網｜https://94rich.com.tw/這裡（應該）什麼都有💬 LINE｜https://line.me/ti/p/649TCocTzF你不一定會加，但我一定會等📘 FB粉專｜https://www.facebook.com/94rich行情漲跌我都在，歡迎來按讚📎 本文內容僅為個人經驗與觀點分享，無任何投資建議之意圖。所提及之商品、工具、平台，亦無廣告或業務招攬行為。投資有風險，交易請審慎評估並自負盈虧。

中國與馬來西亞隔海相望，兩國友誼傳承千年。習近平主席高度重視發展中馬關係。4月15日至16日，在對馬來西亞進行國事訪問期間，習近平會見了馬來西亞最高元首易卜拉欣，並同總理安華舉行會談。在署名文章、會談會見中，他深切寄語兩國關係開啟新的“黃金50年”。對於中企來說，出海馬來西亞也能夠享受到更多優惠政策，今天我們就來詳細聊聊投資馬來西亞有那些優惠政策和要求。優惠政策企業所得稅減免標準稅率：公司所得稅標準稅率為24%，但中小型企業首60萬令吉應稅收入稅率為17%，剩餘部分按24%徵收。高科技行業激勵：符合條件的高科技企業（如多媒體超級走廊MSC地位公司）可享受長達10年的免稅期或投資稅抵免。出口導向型企業優惠：出口產值達80%以上的企業可享受100%外資持股及免稅政策；出口產值51%-79%的企業外資持股可達79%。其他稅收優惠股息免稅：海外賺取的股息不徵收預扣稅，資本、利潤、特許權使用費匯回無限制。特定領域補貼：生物科技公司可享受10年所得稅豁免，清真食品加工企業可獲投資稅賦抵減。關稅與進口稅優惠區域發展激勵經濟走廊政策：在依斯干達經濟特區等區域投資的企業，可享受土地價格補貼、基礎設施支援及稅收減免。外資投資建廠要求行業資質與准入行業限制：大部分行業允許外資全資控股，但金融、保險、電信等領域有持股比例限制（需當地合作夥伴）。生產資質：需申請生產證書和工業執照（投資超過250萬馬幣或僱員超75人需每年更新）。環境影響評估（EIA）：涉及化工、採礦、大型製造業的項目需提交環評報告。清真認證（Halal Certification）：食品、化妝品行業需申請（由JAKIM頒發）。公司註冊要求註冊資本：最低1馬幣，超過1000馬幣可能需部分實繳。董事與股東：至少1名常駐馬來西亞的董事（不要求國籍），股東無國籍限制。公司秘書：必須委任馬來西亞居民擔任。外資比例與股權製造業：允許100%外資持股（出口導向型或高科技領域）。限制行業：如物流、分銷貿易等，外資持股比例需符合政府規定（如30%-79%）。勞工政策和土地政策勞工政策僱傭比例：原“80%本地員工”政策暫緩至2024年底，但需優先聘用本地人。工資與福利：普通工人月薪約2000馬幣，需遵守最低工資標準，提供帶薪休假（8-16天/年）及11天公共假期。外籍員工簽證：需申請就業准證（EP），要求最低月薪與崗位匹配。土地使用政策土地類型：工業用地通常為99年租賃權（Leasehold），需符合州政府規劃用途。外資購地限制：非住宅用地超過2000萬馬幣需滿足30%土著股權要求；工業用地超過100萬馬幣需州政府審批。環保合規：土地用途變更需提交環評報告，建築審批需3-6個月。工業園區選擇馬來西亞擁有多樣化的工業園區，需根據產業類型、地理位置和政策優惠等因素綜合選擇：馬中關丹產業園區（MCKIP）定位：中馬合資，位於東海岸彭亨州，鄰近關丹港，重點發展鋼鐵、輪胎、造紙等重工業。優勢：享受“兩國雙園”政策紅利，與中國欽州產業園聯動，海運便捷（欽州港—關丹港直航僅3-4天）。居林高科技園（KHTP）定位：西海岸檳城附近，聚焦電子資訊、節能環保等高新技術產業。優勢：靠近檳城國際機場及港口，科技產業生態成熟。汝萊工業區（Nilai）定位：吉隆坡南部森美蘭州，混合型輕工業（電子製造、食品加工）。優勢：交通便利，靠近吉隆坡機場，州政府正規劃升級園區。柔佛科技園定位：毗鄰新加坡，以中型製造業和高新產業為主，適合輻射東南亞市場。自由工業區（FIZ）與保稅倉庫（LMW）特點：享受海關便利，適合出口導向型企業，需注意土地用途限制（如禁止農業用地）。選址建議：優先考慮交通（港口、鐵路）、基礎設施（水電供應）、產業鏈配套及政策支援（如免稅、用地成本）。境外投資備案根據中國《企業境外投資管理辦法》，以下情形需備案：適用情形：新設、併購或增資馬來西亞公司，涉及所有權或控制權轉移。備案流程：材料準備：包括《境外直接投資外匯登記申請表》、資金來源證明、商業計畫書、公司章程、真實性承諾書、可行性研究報告、股東/董事會決議等提交申請：向國家發改委或地方發改委線上/紙質提交，稽核約20個工作日。香商務部線上申請並提交相關材料，等待商務部稽核和修改意見。外匯登記：憑備案通知書向外匯管理局申請，5個工作日內獲證。注意事項：敏感行業（如軍工、新聞）需核准而非備案；企業需註冊資本≥3000萬元且有3年境外投資經驗。投資建廠前期準備市場調研：分析需求、競爭及成本（土地、勞動力）。商業計畫書：涵蓋財務預測、環保評估等。公司註冊與審批註冊公司：通過馬來西亞公司委員會（SSM）提交章程、股東資訊等。投資許可：向馬來西亞投資發展局（MIDA）申請製造執照，提交環評報告等。土地與建設選址與購地：核實土地用途（僅工業和建築用地允許外資購買），簽訂租賃/購買合同施工審批：需獲得規劃許可（KM）、建築許可（BP），並通過消防、環保驗收。營運準備裝置進口：需申請特定許可證，部分材料受政府管制。員工招聘：遵守最低工資標準，開展跨文化培訓。 (AC國際諮詢)

導語：從巴拿馬、格陵蘭島，到加薩和烏克蘭，川普再次執政以來不到1個月的時間裡發表的對外言論，始終圍繞海外投資建設展開，其中一個重要的競爭目標就是中國。 如果說川普第一任期的對外戰略以對華貿易戰為主，那麼他第二任期的對外戰略則以打擊中國的海外投資項目為主，這也是為了輔助他第二任期的貿易戰。無論是格陵蘭島、巴拿馬，還是烏克蘭，川普首先考慮的還是美國戰略性資源的安全及經濟利益。在這方面，川普延續了拜登執政時期的一些做法，只是言辭手法上有些激進。比如，川普“接管”加薩的提議就是以房地產人的思維將其打造為一個海濱度假勝地，試圖以此解決以巴問題。 在俄烏問題上，川普提出了“稀土換軍援”的想法，希望通過軍火交易換取烏克蘭的稀土、鈷、鈦和鋰等關鍵礦產資源。據媒體報導，烏克蘭擁有歐洲最大的鈦礦和鋰礦儲量，礦床主要集中在烏西和烏東地區。其中，鈦用於製造飛機和海軍艦艇所用的合金，鋰則用於電池生產。在全球，中國鈦的儲藏量最多。川普提出換取這些關鍵礦產資源，就是為了讓美國的鈦供應鏈多樣化，避免在接下來的貿易戰中受制於中國。 這再次體現了川普在俄烏戰爭問題上的交易姿態，也反映出他正在想方設法解決俄烏衝突。“稀土換軍援”還可以緩解美國國會民主黨人對川普推動和談的反對力度，並且獲得共和黨人和MAGA派的強烈支援。而且，開採這些稀土資源的成本高、難度大，加上俄羅斯控制了烏東四地，川普要想通過軍援換取礦產，首先就要解決俄烏衝突，緩和同俄羅斯的關係。在美國右翼看來，緩和同俄羅斯的關係也有助於推進同中國的地緣戰略競爭。

中國政府近期傳出正向國內超級富豪的海外投資收益徵收高達20％的稅率，部分富豪還需補交欠稅和面臨罰金，有分析指此舉或提升當地富豪對加密貨幣的興趣。 根據《彭博》早前報導，有消息人士指出中國政府最近開始嚴格執行針對國內超富階層的海外投資收益的稅收政策，有關人士近月被告知需要進行自我評估，或者已被稅務機關召集開會，不但可能需要補繳在過去幾年通過海外投資收益的相關稅款，部分人更有機會面臨所稅罰款。據瞭解有關稅率將高達 20％，但最終的金額可以通過協商敲定。 中國尚未有明確規定加密貨幣交易相關稅務 報導指中國過去6年已通過 CRS（共同申報標準）與接近150個司法管轄區自動交換關於稅收相關個體的帳戶資訊，將可利用這些資料發掘稅收機會。而在當局鎖定的超級富豪中，許多都擁有至少1,000 萬美元的離岸資產，其中包括不少香港和美國上市公司的股東。有分析認為，有關政策厲行或提升中國富人未來對加密貨幣的興趣，因為區塊鏈技術提供的匿名性可令中國當局也難以追查他們資產數額，而且中國當局目前雖然打壓加密貨幣，但尚未有明確規定加密貨幣交易相關的稅務，富豪投資加密貨幣或可規避高額稅款。

日本2024年上半年的第一次所得收支（反映投資收益）的順差達到19.1969兆日元，創新高。但貿易收支仍保持逆差。越來越多日本企業的生產基地搬遷到海外，賺錢方式由製造產品轉向投資活動的結構已經固定下來…… 在日元貶值的形勢下，日本依靠對海外投資（而非貿易）來獲取收益的結構已經固定下來。日本財務省8月上旬公佈的2024年上半年（1～6月）國際收支統計（速報值）顯示，反映投資收益的第一次所得收支的順差達到19.1969兆日元，創歷史新高。但日本的貿易收支仍保持逆差狀態。 反映商品、服務、投資等與海外總體交易情況的經常項目收支實現了12.6817兆日元的順差，同比增長59.2％。順差規模達到上半年資料的史上第2高水平。 經常項目收支由貿易收支（出口減去進口）、第一次所得收支（反映通過與外國進行投資往來而獲得的收益）、服務收支（包括旅遊收支在內）等構成。

8月8日日經股指的收盤價 在日本股市上，海外投資者從年初開始累計的淨買入和淨賣出之間的差額，截至7月第2周淨買入逾2.5兆日元。從第3周開始的3周內淨賣出額達到3.4兆日元，相當於全部回吐。但也有海外資金在大跌中增持了日本股票…… 海外投資者暫時“清零”了對日本股票的多頭持倉。在金融市場動盪的7月第5周(7月29日～8月2日)，包括股指期貨在內，海外投資者淨賣出1.0617兆日元。避險基金等短期資金的資金外流明顯，按2024年初以來的累計計算，已轉為淨賣出。日本股市要想重回上漲軌道，長期投資者的紮根可能成為關鍵。 日本交易所集團8月8日公佈的各投資部門買賣動向顯示，從海外投資者7月第5周的日本股票淨賣出額來看，期貨為5092億日元，現貨為5524億日元。按期貨和現貨合計來看，賣出連續3周超過買入。

富人們帶著錢投奔新加坡，新加坡同時也拿著錢砸向日本的產業“分蛋糕”； 尤其是在房地產領域。 去年，新加坡已經成為日本房地產領域裡的最大投資國，其流入的資金規模將近30億美元，高居各國之首。 但仍覺得意猶未盡，今年新加坡繼續加大火力，進軍日本房產，挖掘日本樓市那沉寂低調多年的市場潛力。