日本，能零首付買房了！

最近，我們很多城市紛紛出台樓市政策，多地下調首付比例到15%。

媒體宣揚現在是史上最低首付，這是最大利多。

但是，別和日本比。

日本早就開始零首付買房了。

日本對樓市最直接的刺激作用，是在於“低利率”和“零首付”這兩個大殺器。

零首付購房，主要是日本政府為了幫助日本普通工薪階層買個人的第一套房子，而由國家推行的買房優惠政策補貼。

日本零首付買房條件如下：

在日本有工作收入，以及擁有合法的身份，例如永居、工作簽證、經營類簽證、學術類簽證等等，而且需要已經在日本停留數年。

購買的樓市需要是第一套住宅，要是自住的類型。

金融機構會進行審查，如果通過就可以拿到零首付買房的條件。

在日本買房， 只要你信用狀況良好，基本可以申請到零首付。

而從房客角度來看的話，如果0首付買房，每月的月供可能比房租還低。

但是即使政策這麼優惠了，一樣有很多日本人租房。

2023年1月，三井住友信託銀行對1萬名受訪者做了一個調查，

其中20歲~29歲以及30歲~39歲人群持有房產的比例僅分別為20%和31%，而一半人都在租房。

也就是說絕大部分日本人，願意掏高昂的租金去租房。

日本尤其是東京這個地方，租房需求很強，是絕對的出租方市場。

你只要有房，房子位置還可以，會有很多人圍著你要租你的房子。

東京核心六區的房子的出租是完全不用擔心的。

而且在東京要租一套房子，不但大多要有1個月~2個月的押金，在一些地方甚至要掏半年甚至一年的押金。

而且你還要給房東禮金，感謝房東把房子租給你。

這個叫做禮金，一般房客要給你1-2個月租金數額的禮金，如果房子位置好，你還要給房東更多的禮金。

感謝人家願意把房子租給自己。

後面如果延長租約有的還要給更新費；另外你住的時候產生的管理費等各種費用也都是要由房客掏的。

你看著是不是有些不服，憑什麼租客還要給房東除房租之外的錢。

這就是人家那的規矩。

日本樓市，現在能不能入呢？

1、 先說說購買力。

日本今年已經連續數次漲工資。

總體平均工資上漲5.24%，中小企業平均工資上漲4.69%。

漲薪幅度創30年歷史新高。

工資上漲幅度高於物價上漲。

這給了日本普通民眾更多的購買力，讓更多人去租更貴的房子，甚至讓更多人敢於去貸款買房。

2、城市基建

現在日本政府也開始大基建。

比如超大型商業綜合體，虎之門hill，麻布台hill等項目，以此去推動建設更新，允許超豪華酒店集團（比如安縵），建設超豪華公寓，去提高房價天花板。

城市建設跟上，地價就會漲，房價也會向上漲。

3、日元

現在日元貶值至30年最低點。

日元兌人民幣從疫情前最高6.7一路下行至目前不到5的水平。

美元兌日元更是突破了150大關。

如果你意向日本，現在是一個比較划算的時候。

而且未來，日本不會放棄弱勢日元和極低利率，這些工具帶來了難得的經濟恢復。

日元貶值，會吸引大量遊客，尤其歐美遊客，中國遊客。

日本櫻花季期間，到訪日本的海外遊客已經創出新高。櫻花季的東京酒店價格價格暴漲。

日元貶值和低利率會推動資產價格上漲，也刺激了企業投資和居民消費意願。

4、東京新房房價在上漲

2024年4月公佈的2023年東京23區新房平均價格，比前一年上漲5.7%。

現在東京達到均價1億464萬日元，均價首次突破1億日元，折合人民幣490萬元。

尤其是東京首都圈，新建公寓的價格在一年內同比漲幅達到36.7%。

日本房價則再創新高，新建公寓平均價格2023年從前11個月的資料量來看，上漲速度大幅攀升。

5、租房

東京租房的平均月租是8.1萬日元（約合3823元人民幣）

如果你想讓孩子去東京留學，但是你不買房去租房。

預備校兩年，本科四年，粗略計算下來，房租總花銷約是30萬人民幣。

你有這筆錢，可以在東京買一套一房了。

幾年書念下來，供出一套小房子，

讀完回國，你可以賣掉，或者去找中介去進行託管收取租金。

6、便宜

最近幾年，日本連年吸引著海外投資者的目光，尤其是來自美國、中國及台灣地區的投資者，他們看中了日本房子短期的未來出售收益。

但在疫情結束後的兩三年間，日本傳統的三大都市圈——東京首都圈、京阪神都市圈、名古屋都市圈的房價都出現了大幅增長。

但即使這樣，因為日本房價還是便宜。

即便是在東京23區以內的最精華地段，每平方米100萬日元~170萬日元（約合5萬~8萬元人民幣）。

如果對標北京或上海城區的房價，那簡直便宜太多了。

而且，由於日本房地產面積標示是實坪制，不包含公攤面積，比較下來，比國內性價比是更高的。

而且在日本，購房者基本上不必擔心期房爛尾、公攤面積比例不合理、學區房能否兌現、車位綠地等配套設施縮水的問題。

日本人對外國人買房的政策也非常寬鬆。 (成竹海外)