日本正在成為中國有錢人的“後花園”

馬雲「出海」，先在東京大學當了客座教授，實現了他的「人民教師」教導「外國學生」的夢想。

這幾天又爆出一條驚人消息：馬雲要投資日本房地產了。

前幾天，馬雲與多位中國知名企業家相聚東京，隨後媒體透露出重磅消息－馬雲旗下的「雲鋒基金」，將出資1000億日元（約50億元人民幣）投資日本房地產。

雲鋒基金成立於2010年，是專業的私募股權投資機構。據悉其股權結構為：馬雲佔40% ，聚眾傳媒創始人之一的黃鑫佔60% 。

照理說，這家基金公司的名稱應該叫「雲鑫基金」，可能是黃鑫不願意太拋頭露面，或者是他擁有的60%股權是「大家的股權」，因此請了聚眾傳媒創始人虞峰出任雲鋒基金董事局主席，基金也因此取名為「雲鋒基金」。

雲鋒基金的網站上說，基金致力於成就面向未來的優秀企業，陪伴企業共同創造長期價值，共建美好未來。雲鋒基金關注硬科技、企業服務、綠色能源、現代農業、生物科技、消費等領域，和創業企業一起推動技術創新與永續發展，協助產業重塑與升級。

但是，這一次，雲鋒基金關注了日本的房地產。

雲鋒基金關注日本房地產市場，是有道理的，因為日本的房地產市場朝氣蓬勃，房價呼呼上漲。

日本不動產研究所發表的東京首都圈房地產市場報告指出，東京首都圈的戶均房價已達到7,662萬日元，而東京都市中心23個區新建公寓樓的平均房價，已突破1億日元（約500萬元人民幣）。尤其是位於東京都港區的六本木地區，一套實用面積為80平方公尺的二手公寓樓，2019年時才只賣1.8億日元，到了2024年，已經漲到了4億日元。東京都中央區面向東京灣的晴海地區海景房（實用面積為80平方米），2019年時的售價是8000萬日元，2024年時也已經漲到了1.4億日元。東京新建的“城中城”——麻布台之丘，公寓樓最低起價為10億日元（約5000萬元人民幣），而且還不是誰想買就買，人家搞的是“邀請制”，你有地位，有財力，才會發邀請書給你：怎麼樣，想不想買？

日本不動產研究所稱，2024年4月，整個東京首都圈的新建公寓樓只銷售了972戶，比2023年同月大幅減少了42% 。這是否意味著房子沒人要了？不是，而是因為現房沒有了。也就是說，你現在要買東京市中心的高級公寓樓，要等2年才能入住，房子還在蓋。

對於雲鋒基金來說，周邊的投資家似乎對日本都很感興趣，從上海飛北京需要2小時，從上海飛東京，只多了20分鐘。所以，許多「圈子」的根據地陸陸續續從北京、上海、杭州、海南，搬到了東京，打打高爾夫，吃吃日本料理，泡在溫泉裡指點江山，走在銀座街頭，還誰都不認識誰，自在。

所以，雲鋒基金的這1000億日元，與其投資日本房地產，還不如說，為中國的富豪朋友們提供東京買房服務，更為恰當一些。因為大家在日本，都想擁有一個舒適的落腳點，屬於自己的「私人空間」。

這幾天，日本還有一個熱門話題，那就是日本政府批准設立面向海外投資者的“金融與資產運用特區”，東京都、北海道、大阪、福岡，這些日本列島的核心城市與熱門地區，都將敞開大門，並提供能夠在短時間內取得日本永住資格（綠卡）的「投資」簽證，吸引海外投資者帶錢到日本投資金融業。毫無疑問，雲鋒基金就屬於第一批吃螃蟹的人。

這樣一來，日本的房價還要漲，尤其是東京的高級公寓樓，還是會成為搶手貨。

最新消息說，高盛集團負責房地產投資業務的日本人高層田中渓已經跳槽到雲鋒基金，將出任雲鋒基金日本公司的負責人，田中渓於2007年進入高盛工作，已經在高盛工作了17年，是高盛資產管理部門的3名主管之一。2023年，高盛在日本的收益領先全球所有投行。

最近想到日本買房的中國人越來越多，東京的一些高級餐廳，經常可以見到中國知名企業家的身影。到處的漢字，對於許多不懂日語的中國人來說，在日本生活也絕對不會迷路。有一種趨勢越來越明顯：日本正在成為中國有錢人的「後花園」。 （靜說日本）