本輪救市，要開始升級了！
6月7日中國舉行的國常會內容，聽取了關於當前房地產市場形勢和下一步建構房地產發展新模式有關工作考慮的匯報。
有些表態，讓很多人覺得，大招還會來。
嗯，確實，我們看看這張圖的重點。
其實表態和我們之前知道的，差異不大。
要去庫存，要加快建構房地產新模式，要完善市場+保障的雙軌制模式，要建好房子。
這都是之前提出來的。
那為什麼這次再說一次呢？
原因2個：
1是繼續向大家重申，我們要扶起房地產的決心。
2是預告我們還會有招數，直到達成效果為止。
現在是6月，下個月會有重要會議，會議前後的時間，又是大家關注的重點節點了。
所以這段時間，各位可千萬不要錯過各種資訊了。
各位，你們是不是更期待，到底還有什麼招。
之前的招數，是降首付、降利率。
市場嗨了一小段時間，北上廣深的成交量也有明顯上漲。
但這波刺激，其實是精準刺激。
降首付、降利率肯定是有用的，刺激的就是那些本身就有點錢，現金流也沒什麼問題的人。
就好像鼓勵三胎，刺激的群體不是單身的人，也不是已婚生育一胎的，目標使用者是生了二胎的群體。
這次樓市的招數也有點那個意思。
有用是有用，但連續性不夠。
如果這一批需求消耗夠了，那樓市的熱度自然就回落了。
所以如何讓政策熱度接上，這才是重點。
我也說說我的猜測：
當下的大招，不是靠單一的政策刺激，而是連續、多方面的刺激。
我們不要單看某個政策就點評論足，單一的政策無用，這一點，大家長比我們都知道。
你看6月7日的表態，是單純的說某個政策嗎？
建好房子，這不是當下說做就能做的。
減少土地供應，也得在後面2年才能看得到效果。
我們要有長期影響房價的政策，更要有當下就能看到效果的政策。
要我說當下最快的方式，還得是大放水。
肯定有人說，我們不是4年印了300萬億了嗎，這不是放水嗎？
是，或許我要說得再清晰一點，應該說疏通水流的速度。
我們現在的卡點，是水流的速度，而不是水流的總量。
很多人都聽說過，我們印出來的錢在銀行機構空轉。
其實就是錢沒流出來，老百姓和企業拿到錢又以存款的方式存回銀行了。
而銀行呢，本來應該是要貸款的，可是銀行也以買國債的方式，把存款買入國債，最後市場上流動的錢，根本沒多少。
這就是為什麼明明在放水，但也沒感受到通膨的原因。
怎麼辦？繼續放嗎？
不是，是要疏通水龍頭了。
大家可以看看4月份的M2資料，相比3月份，4月突然減少了3.6萬億。
要靠大放水救市，為什麼M2還要少增，原因就是因為每次印錢，水都流不出去，大家借錢少，還錢多，存錢多，好，那印鈔機先暫停。
現在是要解決卡點問題，就是水流速度的問題。
如果這個問題不解決，其實你印再多的錢，只會造成貧富差距越來越大，因為普通老百姓，根本沒看到這筆錢。
怎麼辦？
最快的方式，可能是定向放水+基建模式。
讓央行給地方更大的資金，去回購商品房做保障性住房，回購過程就是在減少開發商的負債，同時錢能直接給到購房者，刺激他們去買房。
基建模式，大家就不陌生了，前段時間，財政部官網公示了一批即將開展城市更新行動的城市，其中，包括了上海、杭州、成都等15個城市。
年初的時候，其實是喊停了部分城市的基建項目，但現在重申，而且是一二線城市，顯然，家長對大基建的態度是：
該停停，該建建。
而且基建本身是我們2008年用過，且效果最明顯的方式。
基建本身是除了可以放水，還可以增加就業崗位。
大家為什麼不買房，是首付比例不夠低嗎？是害怕自己的現金流還不上月供吧。
所以本質是收入問題，但之前因為房地產低迷，影響了很多人的吃飯問題，現在基建，就是要先解決吃飯問題。
這是最快疏通水流速度的兩種方式。
至於，還有沒有其他發錢的方式，暫時不知道，但你只需要知道結果，就是讓市場上水流速度加快。
因為經濟學中有個說法叫，一個人的收入是另一人的負債。
如果一個人的負債停止，另一個人的收入也會受到影響。
所以當務之急既然是收入問題，那就要讓大家敢負債，那就是經J問題。
這才是最迫切的。
所以接下來，我和大家一樣，都非常期待具體的招數出台和落地，下個月本來就是重要會議，這段時間前後，我們會越發清晰救市的招數和路徑。
而每一個人，都請做好準備，我們大部分人要做決策，都得根據政策的變化去調整我們的決定。
對了，最近歐洲央行已經宣佈降息，國際的變化形勢越來越明顯，現在憋尿大賽快出結果了，高血壓估計還是撐不過低血糖。
那歐洲降息後，老美會怎麼做，我們的出口是不是有解，過剩的產能是不是能出去，國內通膨是不是就能起來等等。
這些都對當下的大環境，至關重要，如果大家對這些感興趣，可以先掃碼加到我的微信，我在閉門直播也會和大家分享關於現在的整個形勢問題。
畢竟有些話，我就不方便在這裡說了，如果你當下剛好迷茫，不知道是買還是賣，一定要先搞清楚近期的表態和我們要走的方向。
我們正在迎來一個房地產的新模式。
這從近期的表態也能看出來，好房子、商品房+保障房的模式。
態度都非常明確。
我們也在之前的文章中建議過大家，有些房子該賣就賣，哪怕割肉。
現在很多人都在等樓市回暖，我認為只要通膨實現，房價確實會回暖，但很可惜，只會是部分城市的房子。
原因我也分析過很多次，因為房子總量都過剩了。
那大家接下來拼什麼，拼誰的房子好。
其實人很簡單的，只要經濟條件可以，大家都想過好一點的生活，這就是人性。
20年前，我們人均住房不足，大家那時候就只想要屬於自己的房子，可是現在大家都有房子了，那就是想住得更好一點。
所以好房子，一定是未來穿越牛熊和周期的優質資產。
可能短期2-3年大家看不出來，但再往後，房子價格差異會更大，所以大家要提前做好置換和最佳化的準備。
而這些可能會被最佳化的商品房，大機率會無限接近於保障房的價格，估計價格還有繼續下跌的空間。
但這些也是要未來2-3年才能體現出來的。
加上今年開始我們已經在減少土地供應，從而來影響商品房的供需市場，但現在少供的地，也要在未來2-3年才會影響市場格局。
大家發現了嗎，長效健康的房地產模式，至少都要在2-3年才能看見。
我也一直提這個時間點，其實是想告訴大家，耐心一點。
或許以前房地產屬於一救市就大漲，但未來不會了。
今天政策出來，明天漲價，這種情況會慢慢消失掉。
房子是我們老百姓最大的財富，但真正在房產上賺了錢的，一定不是那種短時間買入賣出的。
房子和股P最大的不同，房子一次性投入的資金大，且不能高頻交易，但股P可以。
可是你看看08年15年買房的那批人，其實到現在他們的資產價格已經翻了多少倍，甚至幾十倍。
我記得我之前去踩盤的時候，碰到深圳寶中的一個業主，他當時7000一平米買的房子，要賣13萬/平米，大家可以算算這裡面的漲幅空間。
而這就是時間帶來的紅利。
很多人關心我這個月買了，下個月房價又跌了怎麼辦。
有人說我去年買了，現在房價再跌了30%怎麼辦，我說如果你確定你買的是優質資產，那有錢你就再買一套。
在股市的時候，為什麼跌的時候你們想著要補倉，為了最後拉高漲幅，或者拉低虧損，那到房子的時候，你們就不這麼操作呢？
因為房子不能短平快就交易了，你想賺到房價上漲的錢，要耐心等待。
就算你這個月買了，下個月馬上就漲了，你能賣嗎？你根本也不會賣。
所以，耐心點吧，未來2-3年，才是見真知的時候。 (大鬍子說房)