為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月20日，中國市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監管局、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。 一、最佳化住房公積金提取政策 為更好支援繳存人多樣化住房需求，支援居民住房消費，《通知》明確進一步最佳化以下3項住房公積金提取政策。 一是擴大支付購房首付款提取範圍。在2025年8月“滬六條”支援繳存人購買本市新建預售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎上，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支援“既提又貸”，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算。

8月20日，上海發佈《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》，主要是最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房。包括外環外二套首付降至15%、推出外環外購房貸款1%補貼、公積金購房提取頻次由5年一提改為每年可提等。 新政背景：2026年7月以來核心城市樓市成交放緩，730政治局會議明確穩地產，在“金九銀十”窗口前夕，北京率先加碼，上海跟進，預計深圳及其他地方將跟進。 新政影響：本次"滬八條"精準圍繞置換和改善為主線，低門檻、給補貼、盤活存量，釋放多樣化需求。上海作為人口持續流入的核心城市，需求基本面堅實，新政將進一步鞏固市場修復態勢，外環外去化壓力有望邊際緩解。 整體樓市現狀：2026年以來，房地產市場二八分化加劇，人口流入的核心城市樓市表現相對更佳，二手房成交好於新房。其中，7月一線二手房價已連續5個月環比上漲。但人口流出的三四線城市樓市偏弱。

最近樓市又傳來一個讓很多人關注的消息。 廣州部分銀行的房貸利率，開始試探進入2.7%。 很多人第一反應是：“真的假的？房貸還能降到2字頭？” 要知道過去幾年大家談房貸利率基本都圍繞著3%上下。

7月底這場重要會議結束後，很多人都盯著房地產看。 因為過去幾年房地產幾乎每次出現在重要會議裡，都會佔據很大的篇幅。 什麼“防範化解風險”，什麼“去庫存”，什麼“促進房地產市場止跌回穩”，各種政策訊號一個接一個。 但這一次房地產只出現了七個字：穩定房地產市場。

“十五五”期間，城市更新有那些重點目標任務？下一步如何高品質開展城市更新？ 《城市更新“十五五”規劃》的出台，就是給全國的城市更新定調子、指路子。根據規劃，市場預測，“十五五”期間城市更新預計帶動投資15兆元。 劃重點！11.5萬個老舊小區“煥新” 規劃明確了23項重點任務，並拿出了10項量化指標。這些數字，個個關乎咱們的居住體驗，其中包括：

7月31日，上海正式印發《上海市工商業項目土地使用權續期工作指導意見（試行）》。 中國城鎮建設用地實行國有制，土地出讓的只是使用權而非永久產權，不同性質用地使用年限不等：住宅70年，商業40年，其他一般為50年（產業項目類工業用地也有20年）。 上海上世紀90年代出讓的大量產業和商辦用地，正在逼近20年、甚至40年的使用期限。到期之後怎麼辦，一直懸而未決。 上海這次出台的政策，就是要明確這一問題。

新房成交在二季度出現明顯的邊際修復 2026年是“十五五”開局之年，房地產政策重心從“推動止跌回穩”轉向“著力穩定房地產市場”，圍繞“因城施策控增量、去庫存、優供給”的施政體系持續深化。 2026年上半年，全國房地產市場整體延續“L型觸底、跌幅縮小”的築底行情，市場呈現“弱復甦、強分化”格局。一方面，新房供應持續收縮，上半年50個典型城市累計新增供應4697萬平方米，同比下降23.1%，供給約束進一步強化；另一方面，新房成交在二季度出現明顯的邊際修復，其中4月成交同比轉正至1.6%，6月成交環比微降0.3%，北京、上海、深圳等核心城市引領復甦，城市能級間分化顯著。二手住房市場表現明顯優於新房，多數城市同比保持增長，置換鏈條暢通成為啟動市場循環的關鍵。 從庫存端來看，“以銷定產”策略下，供應收縮力度大於成交，推動狹義庫存持續回落。截至2026年6月末，50城狹義庫存規模降至約3億平方米，回歸至三年來低位，但去化周期仍處26個月高位，三四線城市去化壓力尤為突出。

2024年，徐匯濱江原小米地塊調整為住宅用地。次年，綠城以13.1萬元/㎡樓麵價拿下的“潮鳴東方”開盤即罄，讓市場第一次見識了“商改住”的魔力。 此後，上海的“商改住”一發不可收拾，逐漸成為宅地供應的主力來源。今年上半年集中土拍的22幅宅地中，已有一半左右來自“商改住”調規。 這是土地端“商改住”——原規劃商業、辦公、科研或其他用途的土地，經規劃調整後變更為住宅用地。 在存量市場上，同樣的邏輯也在鋪開。