昨天看到一則言論，讓我大開眼界…有人說：「我的投資報酬率應該比 20% 還高。（雖然我從來沒算過）」他的理由是：當年投入 1000 萬，不但一路支付子女學費、每年還能出國旅遊 2～3 次，最後竟然在台北市買房、持有數百張熱門 ETF（譬如 0050、0056 ），所以報酬率一定有20%以上更令人傻眼的是，他還反問：「如果報酬率沒有超過 20%，有什麼資格給別人投資建議？」結果底下竟然一堆人留言支持，讓人不禁倒吸一口氣...😱這件事其實透露出幾個現象：1️⃣很多人根本不清楚什麼是「合理的報酬率」2️⃣當事人沒精算過，憑感覺卻隨口喊出 20%，還認為20%才是合理的報酬率3️⃣多數人聽到有人擁有幾千萬資產，就自動相信對方講的話是金科玉律，完全沒思考到收入來源、風險控管📌結論：當你不懂怎麼算合理報酬率、卻又一味崇拜對帳單數字時，離被市場收割也就不遠了...PS: 詐騙集團的報酬率通常都是20%、30%以上，如果按照這定義，其實最有資格給建議…

雖然我鼓勵大家投資全球股市（VT)，盡量不要單押美國科技產業（QQQ)但絕不會講出「VT報酬必然勝過QQQ」的言論主要原因不是「提高報酬率」，而是「分散風險」，避免把資金過度集中在「單一產業」不過，近期在某些財經節目中，有人提出類似如下的觀點：😏「未來5年10年，VT報酬絕對碾壓QQQ」😎「我在這個節目打包票」😛「如果沒有，你找我拿錢，我補差額給你」這些說法其實很容易牴觸金融法規，譬如：👉「VT報酬絕對碾壓QQQ」這類說法，可能構成「缺乏實證依據的績效比較」以及「保證獲利」的暗示👉「打包票」的說法，則可能被視為「擔保投資結果」👉「補差額」的承諾，更直接涉及「負擔投資損失」的表示更重要的是，單純拿「全球股市的平均表現」與「特定國家的特定產業」進行績效比較，在缺乏明確且充分的證據支持下，難以斷定孰優孰劣以今年至4/23績效為例，VT表現確實較佳🏅（VT報酬率-3.38%，QQQ報酬率-10.91%）但若將時間拉長...近1年「QQQ」反而略勝一籌🏅 （VT報酬率5.77%，QQQ報酬率6.58%）近5年「QQQ」表現反而超級好🏅 （VT報酬率68.32%，QQQ報酬率112.57%）如果只因為過去五年QQQ的表現遠超過VT，就運用所謂的「均值回歸」理論來預測未來五年VT將反過來超車QQQ，我認為這樣的論據是相當薄弱的當然，或許存在其他的預測方法，能讓該來賓如此篤定未來5-10年VT將大幅領先QQQ；但對我而言，任何投資預測都帶有不確定性，市場上並不存在「穩賺不賠」的標的即使是追蹤市場平均的被動投資，在長達15年以上的時間裡，仍有約10%的機率會輸給主動型基金...更何況，所謂的「未來5-10年」是一個不明確的時間區間，很難擔保5年後的每一天VT都能贏過QQQ…如果你想要學習穩健致富的方法，歡迎加入我的LINE官方帳號，裡面有更多美股投資、房地產、斜槓收入等資訊：https://lihi2.com/H2oej

你是否對於軟裝設計、租賃市場感興趣呢？如何透過軟裝，有效提高房屋租金和出租速度呢？這一集我們再次邀請到軟裝師 Summer，和你分享軟裝如何結合租賃業者，打造更多元的收入！以下是我們在節目中聊到的內容：1️⃣軟裝設計如何有效提高房屋租金和出租速度？2️⃣包租代管業者和軟裝師是如何合作的？合作過程中又有哪些差異？3️⃣除了價格，是什麼讓租客在眾多房源中一眼相中你的物件？ 4️⃣如何運用軟裝打造出符合不同客群需求的特色住宿，甚至鎖定特定的租客族群？5️⃣在裝潢和軟裝上，房東最常犯的錯誤是什麼？又該如何避免？6️⃣未來的租賃市場趨勢會如何發展？軟裝設計又將扮演什麼樣的角色？如果你是房東、包租代管業者、對軟裝設計有興趣的朋友，或是想了解如何透過居家佈置提升生活品質的你，這集節目絕對能給你滿滿的收穫與啟發！

【二房東的生存危機】上次跟大家聊到當私人二房東風險很高，但有些人還是不明白有什麼風險因此今天就來接續上次的話題，用我朋友M的故事，跟大家說說看會遇到哪些狀況...▌案例分享：說好的不報稅呢？話說我這位朋友M，當二房東也好幾年了因為大房東不想要被課稅，所以M在出租的時候，都會先跟房客說清楚：「歹勢喔～我們這邊沒辦法報稅，租屋補助也沒辦法申請喔！」沒想到，M最近收到了大房東氣沖沖的電話，說房屋稅跟變貴了！一問之下才知道，原來是有房客私自跑去報稅了！這下大房東整個火冒三丈，直接要求M去補繳那個稅金的差額因為房客有好幾個，根本不知道是哪一個「偷偷申報」，所以她無法去跟那個房客要這筆錢 (而且法律規定也不能轉嫁給房客)▌二房東的困境：腹背受敵難生存這也是為什麼，我認為二房東會愈來愈難生存的原因之一...你想想看喔，他們沒辦法像合法的包租代管業者一樣走正常的報稅管道，這樣一來，就沒辦法讓大房東享有稅率上的優惠再來，對租客來說也很吃虧，因為不能申請租屋補助，也不能用租金來申報所得稅的扣除額，少了很多福利，因此會愈來愈難找到租客，或者某一天被房客「背叛」更慘的是，就像我朋友M遇到的狀況，萬一房客哪天心血來潮去報稅，二房東可能還得莫名其妙地去負擔那筆額外的稅金，真的是啞巴吃黃蓮，有苦說不出！▌總結：從我朋友M的例子可以看出來，當私人二房東真的是充滿了不確定性一方面要顧慮大房東的想法，另一方面又要面對房客的權益加上自身無法走正規的報稅途徑，在現在這個資訊透明的時代，生存空間真的是愈來愈小如果還想繼續當二房東，真的要好好思考如何更謹慎地應對這些風險，保障自己的權益啊！#房產 #二房東 #租屋 #眉角 #踩雷 #經驗分享

【不喜歡美國就不買美股？】最近在網路上看到一個說法：「美國是霸權主義，在霸凌全世界，所以我不買美股；反正未來也不會用到美金資產，就不用擔心匯率風險。」這樣的論點，看似有種「反骨的正義感」，但從財務與資產配置的角度來看，問題其實很大...▌不喜歡外交手段，但不可以忽視它的經濟地位你可以不喜歡美國的外交手段，但不能否認——美元與美國資本市場，現在仍然是全球金融體系的核心全世界大約6成的外匯儲備是美元，全球主要的商品定價也通常以美元為準，S&P 500 企業更是涵蓋許多我們日常生活會接觸到的品牌與產業也就是說，就算你不住在美國、不打算使用美金，你的生活其實早就被美國經濟影響著你用的手機（蘋果）、你看的電影（Netflix）、你用的軟體（Microsoft）——都離不開美國▌不持有美金資產，不等於你能擺脫匯率風險說一句白話的：「匯率風險不是你有沒有美金，而是台幣有沒有貶值！」如果未來某一天真的發生地緣政治衝突，或台灣經濟受到打擊，新台幣匯率下滑，那麼你所有以台幣計價的資產（包括薪水、定存、房地產），實質購買力就會嚴重縮水這時候，持有一點美元或美元資產，反而可以提供你避險的空間這不是崇拜美國，而是對全球市場的現實有清醒的認知▌投資不是情緒表態，而是資源配置你可以有情感立場，但投資本質是「如何讓資產在風險中生存、在時間中成長」，而不是拿來表達對某個國家的喜惡，更不是用「民族意識」或「國家意識」來決定要投資或不投資哪個國家換句話說，真正理性成熟的資產配置，是基於全球化視角、數據支持與風險控管，而不是單靠一句「我不爽某個國家」就決定全部資產怎麼放▌總結：你可以不愛美國，但別用資產去對抗現實如果你只是情緒用事，最終會被現實教育；而如果你願意拉高視野、放下偏見，那麼即使身在台灣，也能透過全球資產配置，讓自己更有選擇權、更有抵抗風險的能力投資，不是比誰立場正確，而是比誰更看得清現實；投資的格局，決定了財富的高度，千萬不要讓一時的情緒，限制了你的資產成長空間