李嘉誠的香港大廈租金價值暴跌33%

香港的摩天大樓正經歷租金的大幅下跌，太古地產和新鴻基地產旗下的建築也受到影響。

在十多年來最嚴重的商業房地產市場暴跌中，香港的大亨們看到他們的摩天大樓的租金價值下降了三分之一。

根據中原地產代理有限公司的資料，億萬富翁李嘉誠的長江中心在該市主要辦公樓中領先，五年內下降了33%（2019年開始）。中原地產表示，包括亨德森中心在內的新建築對現有建築的租金造成了衝擊。

租金收入的下跌凸顯了香港商業市場的痛苦。近幾年，疲弱的經濟和跨國公司的撤退給該行業帶來了壓力。根據世邦魏理仕集團的資料，該市第一季度的空置率達到了歷史高位的16.7%。

評估每棟建築的年租金價值，以此向房東徵收名為“稅率”的房產稅，稅率定為估計租金價值的5%。

長江中心，由長實控股有限公司所有，過去一年約有四分之一的空置率，而新的第二期建築只租出了約10%的空間，知情人士在五月份表示。亨德森中心，由恆基兆業地產公司所有，截至五月份仍有約40%的空間空置。

在香港，沒有哪處房產能像房地產巨頭李嘉誠的長實集團所持有的房產那樣深刻反映出商業地產市場的困境。位於香港中環的長江中心，這顆皇冠上的寶石，在過去一年中寫字樓空置率高達四分之一，而附近的新玻璃塔樓僅租出了10%的空間。儘管該地區其他塔樓的空置率同樣居高不下，但長江中心的窘境尤為凸顯，它像征著香港商業地產的持續低迷。

仲量聯行（JLL）的董事總經理Alex Barnes表示：“現在，房東比過去幾十年更願意進行對話。”他還指出，租戶現在在租賃條款和條件上擁有更多的發言權，並可以要求調整空間。JLL預計，今年的租金可能還會繼續下降高達5%以上。

除了供應增加外，香港商業地產還受到國際銀行削減成本和大陸公司回報緩慢的雙重打擊。投資銀行交易的缺乏迫使一些金融公司縮減辦公空間。香港第一季度的首次公開募股（IPO）收益是自2009年以來的最低點，而自去年以來，香港的金融市場一直表現不佳，IPO數量落後於印度孟買。

在競爭加劇的情況下，根據世邦魏理仕集團的資料，今年第二季度至第四季度之間，將有額外的709,000平方英呎（65,868平方米）的辦公空間——相當於九個足球場大小——竣工。

不過當時香港商人李嘉誠把手中的房產甩賣，降了20%～30%出售。看上去他損失了不少，但實際上卻只是沒賺你的公攤費用，而大贏了你的上漲指數。其實他還是贏家。

所以，公攤到底是不是他發明的呢？ (發比利斯)