全球這11座城市的居民買房最難

最近的一項研究表明，有難以負擔的住房市場，也有“高不可攀”的住房市場，其中四個位於加州。

加州查普曼大學（Chapman University）和加拿大前沿公共政策中心（Frontier Center for Public Policy）聯合發佈的年度《Demographia國際住房負擔能力報告》顯示，住房危機是向上流動的障礙，而加州面臨著極其嚴重的階層分化風險。

查普曼大學的喬爾·科特金（Joel Kotkin）寫道：“相對於收入而言，高房價對我們的家鄉加利福尼亞州產生了明顯的封建化影響，主要受害者是年輕人、少數族裔和移民。限制性住房政策可能被包裝成進步政策，但從社會角度來看，其影響可能更應被定性為倒退。”

報告指出，“城市遏制政策”旨在限制城市無序擴張和增加人口密度。報告解釋說，這導致土地價格上漲，進而導致房價大幅上漲。

增加人口密度的趨勢是為了減少對汽車和高速公路的依賴，改善交通堵塞，使社區更適合步行。報告稱，儘管這些政策的初衷是好的，但卻導致城市控制範圍內的土地價格比控制範圍外的土地價格高出8到20倍。

在確定可負擔性時，該報告考察了澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國和美國的94個市場，比較了各地的房價中位數與收入中位數。

房價收入比低於3被認為是可負擔的，而房價收入比越高，就表明負擔能力越差。9或以上的比率被標記為“高不可攀”。在這一類別的11個城市中，有4個位於加州。

1.    香港（16.7）
2.    雪梨（13.8）
3.    溫哥華 (12.3)
4.    聖何塞 (11.9)
5.    洛杉磯 (10.9)
6.    檀香山（10.5）
7.    墨爾本 (9.8)
8.    舊金山 (9.7)
9.    阿德萊德 (9.7)
10.  聖迭戈 (9.5)
11.  多倫多（9.3）

報告還警告稱，住房危機對中產階級的生存構成了威脅，並指出高昂的住房成本降低了生活水平，加劇了貧困。

報告稱：“中產階級被圍困的主要原因是土地成本的上升。為了遏制城市擴張，土地已經實行了定量配給，供不應求的局面推高了房價。”

報告指出，所有“高不可攀”的城市都遵循有利於增加人口密度的城市規劃政策，並建議各大城市開放土地供應，以降低住房成本。

在美國房地產市場，20萬美元的首套房的消失體現了負擔能力日益惡化。這使得許多千禧一代試圖升級到改善房，以容納不斷擴大的家庭規模。

但潛在買家一直在反對高房價，導致市場上有更多待售房產，要價降低。

在關鍵的春季銷售季，這種態勢得到了印證。由於需求疲軟，春季銷售季正悄然結束。(財富中文網)