新加坡新房降低到十年來最低水平

新加坡新房銷售連續第二個月下降，因為新房市場需求疲軟。根據城市重建局周二發佈的資料，5月份開發商僅售出221套房屋，低於4月份的301套。與去年同期相比，交易量下滑了79%。上半年的銷售額預計將是十多年來的最低水平。

高利率和政府的降溫措施已經放緩了新加坡曾經蓬勃發展的住宅市場。這個國家還將在未來幾個季度迎來新供應的湧入，這是政策制定者解決住房可負擔性問題的舉措之一。

       房地產中介OrangeTee集團的首席研究員兼策略師孫女士表示，由於學校有一個月的假期，家庭通常會在6月出行，新房銷售量在6月份顯著增加的可能性不大。

       房地產中介Knight Frank表示，除非利率下調或政府措施放寬，否則它現在預計今年的新房銷售量將少於7000套，低於之前預測的最多9000套。

儘管交易量下降，但價格仍然居高不下。私人住宅價值已連續三個季度上漲，一些驚人的交易仍在進行。5月份，一位未知國籍的外國人以4730萬新加坡元（2.5億元）的價格購買了阿里巴巴集團控股有限公司支援的Skywaters Residences豪華開發項目的一套公寓。

        與此同時，開發商正在推遲推出項目。根據URA的資料，上個月只有248套新私人住宅推向市場，低於去年同期的近1600套。

新加坡的房地產市場前景如何？

新加坡房地產市場的前景是積極的，預計將在未來幾年內持續增長。以下是一些關鍵點：

1，市場規模和增長：

新加坡住宅房地產市場的規模預計到2024年為465.8億美元，預計到2029年將達到640.4億美元，預測期內（2024-2029年）的復合年增長率為6.57%；

2，投資趨勢：投資者對新加坡房地產市場保持樂觀態度，尤其是在經濟適用房項目和物流/工業地產的需求推動下 ，其他投資趨勢可以參考新加坡的洗錢案的新聞；新加坡名譽風波：財富避風港還是乾洗店？

3，租金增長：新加坡的租金增長前景在亞太城市中繼續名列前茅，儘管房地產投資展望從2023年的亞太第一位下滑至2024年的第四位 (

東京和大阪分別排名第一和第三，這不足為奇，因為日本的利率仍處於超低水平，而且日元的大跌已導致日本房地產對於美元資金來說顯著比往年便宜。雪梨和墨爾本位列第二和第五，反映出全球投資者對澳大利亞核心資產向來的偏好，以及對甲級資產強勁需求的預期。連同新加坡和排名第六的首爾，這六個城市的投資展望的得分屬於“良好”的組別。整體情緒和2023年相比稍微下降，但基本上與2021年和2022年的調查結果接近）

4，政策和供應：政策制定者正在努力解決住房可負擔性問題，並預計未來幾個季度將有新供應進入市場。

總體而言，儘管存在一些挑戰，如高利率和政府降溫措施，但新加坡房地產市場的長期前景仍然被看好，預計將吸引更多投資者和買家。 (發比利斯)