菲律賓成為全球最熱門的高端房產市場

根據英國房地產諮詢公司萊坊在5月發佈的《全球主要城市報告》，截至2024年3月的12個月內，菲律賓的豪華住宅市場發展迅速，成為全球最熱門的豪宅市場。開發商推出的百萬美元豪宅，吸引了本地和外國買家的強勁需求。馬卡蒂金融區及周邊城鎮的豪宅價格在2024年3月前的12個月裡上漲了26%，這是英國房地產諮詢公司Knight Frank追蹤的44個城市中增長最快的。

這一增長歸功於菲律賓強勁的經濟表現（東南亞增長最快的經濟體之一），以及在馬尼拉大都會區及其周邊地區的重大基礎設施投資。（還有貨幣貶值）

例如，Ayala Land（菲律賓房地產開發商）公司去年開始推廣其最豪華的項目Park Villas，這是一個位於馬卡蒂中央商務區核心地帶的51層住宅公寓。每個610平方米的單層公寓售價約為5億菲律賓比索（約合人民幣6000萬元，未來的居民將享有Ayala Triangle Gardens的360度無死角的廣闊視野，該花園景觀處是菲律賓最古老的企業集團Ayala Corp的總部所在地。目前，該項目已售出約20%。

“高淨值和富裕家庭財富的增加推動了高端住宅市場的需求，”阿亞拉地產總裁兼CEO安娜·瑪麗亞·瑪格麗塔·B·迪在回覆《福布斯亞洲》的詢問時說道。在阿亞拉地產2023年推出的價值760億比索的住宅項目中，88%屬於高端市場。

即使在疫情期間，菲律賓的高端物業需求也有所回升。億萬富翁郭光燦家族的羅賓遜地產和馬來西亞富豪郭鶴年旗下的香格里拉地產合資的Aurelia Residences豪華公寓，截至2023年底已售出83%。這棟自2019年開始建設的55層摩天大樓，預計今年完工，並將在未來兩年內交付給未來居民。每套三居室公寓面積從240平方米到349平方米不等，售價在1.2億比索至2.1億比索之間（約合人民幣1440萬元至2520萬元）。

“有許多因素推動菲律賓豪華項目的價值上升，”羅賓遜地產母公司JG Summit總裁兼CEO蘭斯·郭光燦通過電子郵件表示。“經濟在後疫情時代顯示出韌性和增長，基礎設施項目蓬勃發展，菲律賓在東南亞也處於非常戰略性的地理位置，靠近許多大型區域中心。”

由億萬富翁安德魯·譚控制的美加世界公司也專注於高端住宅開發，其項目中約80%面向中上階層和高端市場。公司計畫今年推出10個新住宅項目，預計銷售額為400億比索，包括位於博尼法西奧全球城的Uptown Modern二號塔樓。Uptown Modern的54層一號塔樓以每平方米42萬比索的均價推出，最大單元面積約為200平方米，售價約為8400萬比索（約為1008萬元）。

“我們預計房地產銷售和需求將在全年保持增長軌跡，”美加世界母公司Alliance Global Group CEO凱文·譚通過簡訊表示。“強勢美元和疲軟的比索對住宅需求產生了積極影響。”

凱文·譚表示，公司第一季度的預訂銷售額為365億比索（46.72億元），預計全年將實現1450億比索的目標，儘管借貸成本上升和比索貶值。公司約29%的住宅收入來自海外買家，他相信強勢美元將有助於提升需求。

“強勢美元和疲軟的比索對住宅需求產生了積極影響，使我們的物業對海外菲律賓人更具吸引力，他們的外幣收入現在擁有更強的購買力，”譚說。“然而，這只是我們增長的一方面。國際銷售的顯著改善主要歸功於我們在海外擴展銷售隊伍和實施創新手段以接觸未開發的國際客戶的戰略努力。”

傳統上專注於水平住宅開發的Vista Land（地產開發商）也在向垂直住宅項目多元化，以最大化其在菲律賓的土地儲備。今年第一季度已推出價值100億比索的高層公寓，佔全年目標的約25%。Vista Land主席億萬富翁曼努埃爾·維拉通過電子郵件表示：“我們對行業保持樂觀，並繼續推出新項目。” (發比利斯)