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成都樓市又“瘋”了？！
01 成都樓市已有回彈跡象！
形勢已經是明牌，在救市政策作用下，市場將築底恢復，房價也將整體走穩。要注意的是，各城市之間將迎來分化行情，房價漲跌也將迎來分化走勢。
北上廣深、成都、杭州等城市房價將率先走穩，更多基本面較差、去化壓力大的弱二三線城市會因為“以價換量”面臨房價的進一步下挫。
就說成都吧，近期成都在救市政策下，市場已經有回彈跡象。
4月28日，成都放出重磅政策，不再搖號、無需購房資格，同步提升公積金貸款額度上限，至此，成都 長達8年的樓市限購政策也就此宣告結束。
5月17日，國家甩出多個救市大招，1.5成首付、房貸利率不設下限、公積金貸款利率下調、zf回購商品房……
連續兩輪的政策刺激，成都樓市近期的二手房成交已經去到2萬套左右。雖然依然不及前兩年行情大好的時候，但這並不影響成都一直以來“一枝獨秀”的行情。
究其原因，成都樓市是全國少有的非常健康的樓市。
其一是其動態調整的土地市場。就全國來說，成都的賣地收入很高，2023年成都賣地收入排名全國第五，這表明房企很認可成都這座城市。
但如果橫向對比過往幾年成都的土地供應，就會發現成都已經在計畫性地減少土地供應了。2024年成都土地供應比高峰期少了約1000萬方。
相比於從需求端刺激購房需求來說，通過供應端去調節樓市平衡，更具智慧。
其二是其聯動的一二手房市場。現在各城市都面臨著高企的二手房掛牌量，成都也不例外，目前成都二手掛牌已經超過20萬套，但市場不怕有掛牌量，怕的是沒有成交量，檢驗市場活躍的根本也是成交，尤其是二手房成交。
只要二手房成交量夠多，一二手就能打通置換鏈條。
成都是以改善性場景為主的市場，以現在成都二手掛牌量來看，不少人正預備賣掉二手房，然後買入新房，一買一賣，導致一二手市場聯動，從而帶動整個成都樓市的量價齊漲。
其三是成都的人口流入優勢。現在各城市新一輪的搶人大戰已經打響，產業及人口會是之後各城市決勝的關鍵因素。
成都因為城市宜居屬性、西部戰略位置、電子消費產業等標籤，一直是全國人口淨流入前幾的城市，這也就決定了成都樓市有著堅實的人口支撐基礎。
貝殼研究院統計資料顯示，5月成都貝殼二手成交客源中，約1/5來自省外地區。
其四是其被低估的房價。成都的房價並不高，哪怕是很核心的高端住宅，主力價格也只3-4萬/㎡，產業基礎、人口優勢的背景下，對比同等級的杭州，成都的上限要高很多。
值得注意的是，目前成都已跟進1.5成首付，並取消了房貸利率下限。
02 成都高新南，樓市投資的“沸點”！
在全面解除限購及各項利多政策頻出的大環境下，當前的成都，怎麼買最穩當？
其實看過往成都樓市的限購政策就知道了。
全面取消限購以前，成都樓市有一個最嚴限購區——高新南區。作為單獨限購區域，其他區域購房資格的家庭不能去高新南買房，但有高新南購房資格家庭可以去其他區買房。
所以過往成都樓市對高新南的評價：只出不進。
高新南區為什麼“只出不進”？簡單來說就是供需不平衡，需求太多，供給太少。
高新南所在的高新區被稱為中國的“西部矽谷”，區域內已匯聚4781家國家高新技術企業，吸引134家世界500強企業，有效期內的專精特新“小巨人”企業總數達106家，累計培育64家上市企業、科創板企業11家，位居中西部前列。（資料來源：成都高新區黨群工作部）
高新技術產業的紛至沓來，給板塊帶來的是大量的高淨值人群。
我們常說樓市基本面要看三點，長期看人口，中期看土地，短期看政策，作為一個高淨值人口淨流入地，高新南是不缺需求的。
但高新南每年涉宅用地的新增供應，從2013年開始就是個位數了。
看到這，你會發現，成都高新南和深圳南山的氣質很像。
1、以科技創新為抓手，科技創新濃度最高。2023年南山域內國家高新技術企業總量突破5000家，國家級專精特新“小巨人”企業233家。（資料來源：南山區科技創新局）
2、區域內高新技術人才多，區域經濟總量排名全市首位。2023年南山GDP達8566億元，經濟總量排名全市第一。
3、樓市供應常年缺位。過去5年，南山新房供應僅約2.2萬套，佔全市的7.1%。（資料來源：深圳中原研究中心）
當下的深圳南山，房價已非普通人能買得起，但南山也並非一開始就是如此。
以區域大盤華潤城的歷年開盤資料為例：
14年，華潤城首開，均價4.75萬/㎡，3小時售罄；
18年，華潤城三期開盤，均價8.5萬/㎡，搖號中籤率僅約10%；
20年，華潤城潤璽一期開盤，均價13.1萬/㎡，開盤全部售罄。
這說明了什麼？樓市投資的“沸點”，就是搭上“高新”這一順風車。
但華潤城的成功，又不僅僅是區位這一單一要素決定的，還在於它本身“新型、時尚、現代化”商業商務中心及居住社區的標籤。
瞭解深圳的人應該知道，華潤城是深圳著名舊改項目，項目前身是大沖村。大沖村的改造之路，可以用道阻且長來形容，建築面積達280萬平，在當時也被稱作是廣東最大的舊改項目。
但大沖村的改變，堪稱是“脫胎換骨”。
改造前，大沖村樓房破舊且密集、道路狹窄且髒亂，公共設施匱乏，與周邊繁華的城市介面形成強烈對比。
改造後，大沖村化身為新型、時尚、現代化的商業商務中心及居住社區，成為深圳高新區的重要配套基地。
其中商業方面，引進了華潤自家IP——萬象天地，體量約24萬平，現已成深圳一線網紅打卡地。
城市介面的脫胎換骨，換來的是區域價值的重塑運動，落在華潤城身上，就是房價連年的翻倍增長。
目前，這場運動在成都高新南也如火如荼地進行著。
2022年，成都地鐵官宣西南首個“萬象天地”產品線落戶高新南陸肖TOD，為陸肖TOD扛起區域配套大旗，添了非常重要的一把力。
華潤萬象天地（目前已全面動工）是華潤萬象生活繼“萬象城”、“萬象匯”之後創新推出的商業產品線，2023年成都萬象城以全年零售額67億，客流4000萬，保持在成都商業項目前三甲的位置上，屆時萬象天地建成開業，重磅級的商業輻射力無需多言。
但更多的是，依託於陸肖TOD發達的交通網路體系，萬象天地與周邊產業、住宅、公園、教育、醫療等資源共同打造的強大的城市生活“聚能環”。
可以想見，“高新”城市地段、高能級商業，這一“聚能環”裡的物業，價值上限得有多高。
03 緊盯成都高新南的下一個十年！
萬象天地落址陸肖TOD，從另一個角度說，也是陸肖TOD開發建設“狂飆”的結果。
陸肖TOD位於高新南，上接金融城板塊，左鄰大源CBD，下接新川創新科技園，作為超級城市綜合體，它依託城市核心區域，自成陸肖板塊，打開了區域格局新的突破口。
1、大城已現，高新南的下一個十年，始於陸肖TOD。
在成都，區域的崛起，大致有兩種路徑：
一是品牌房企扎堆，譬如綠地、伊泰、合景泰富等拉開了攀成鋼的高端人居風向；
二是個盤對區域的影響，譬如成都川師板塊的興起，就是因為萬科城市花園落至於此。
而陸肖板塊屬於後者。
這就要把時間線拉回到4年前，2020年5月，成都軌道集團發佈首張TOD地圖，為市場呈現了首批次包含16個項目在內的TOD項目，其中就有以“公園社區為特色的城市中央活力區”為總體定位的陸肖項目。
到同年8月，陸肖TOD綜合體揭開神秘面紗，面向公眾開放景觀示範區、銷售中心。
現在短短4年多的時間，整個一體化設計範圍約1771畝的陸肖TOD，龐大的體量，加上TOD本身的豐富業態，已經形成了一個獨立的微城市。
勃勃生機的高新南，在金融城、大源板塊無地可供後，也由陸肖TOD開創了新的局面。
而且這一局面打開的速度比想像中更快：
2020年地鐵6號線開通，這條連結老城與新城的骨架，陸肖站恰好是核心；
2023年高端酒店金普頓西南首店落戶陸肖TOD；
2023年高新萬象天地開始動工建設；
地鐵開通、區域配套、產業叢集落地，陸肖TOD對整個區域的改變有目共睹。事實上，憑藉著自成中心的吸引力，陸肖TOD周邊也相繼落位了招商、華潤、保利等項目。
對此，我們有理由相信，陸肖TOD的出現，勢必承載著高新南未來十年，乃至更久的發展想像力。
2、“卷區域”基礎上的產品迭代，陸肖TOD帶著“全新實景交付展示區”回歸！
能在“買方市場”時代依然保持火熱，成都自身的城市魅力與價值固然重要，但房企們在產品上的開拓創新也不容忽視。
回顧2023年，“卷”是成都樓市被提及最多的關鍵詞，尤其是改善型產品，卷戶型、卷公區、卷園林、卷會所，一次次捲出新高度。
但是如果你細心留意，你會發現多數樓盤僅僅停留在產品層面的卷。
房地產有沒有更高級的卷法呢？
當然有，那就是以陸肖TOD為代表的卷區域基礎上的產品迭代。
時隔3年，帶著“全新實景交付展示區”，陸肖TOD再次回歸了，超前設計理念曝光，這一次陸肖TOD也將再一次聚焦整個高新的視線。
實景首先來自於住宅的悉數交付。自2022年起，陸肖TOD·麓鳴九天住宅一、二、三期如約交付，項目四期麓雲苑也已是准現房狀態，所見即所得，項目六期，已呈現示範區、開放創意樣板間。
項目的整體設計刪繁就簡，將極簡輕奢風發揮到淋漓盡致。
比如遵循酒店式輕奢風的麓雲苑入戶大堂，雙入戶大堂設計，內部一體形式充分發揮空間尺度。
主入口天花金屬鋁板星空頂，讓人感受頭頂閃光銀河的同時，也賦予了空間多層次的感官體驗。
架空層大堂金屬屏風隔斷與藝術玻璃材質結合，使設計脫離傳統架空層空間語境。
為打造低奢酒店式的觀感體驗，通過牆面使用啞光的肌理塗料，延伸空間的放鬆感和沉滯氣息，能讓人無形中感受奢雅的生活氣息。
不同材質與質感的材料相互碰撞，整體氣勢挺拔，氛圍自然溫潤。
牆面奢石與金屬、搭配氤氳柔和的暖性燈光，在豎向的處理上做了多層次的處理，底部深色石材讓挺拔的空間顯得沉穩，上部淺色石材及獨特肌理藝術塗料釋放輕鬆雅緻的氣息。
考慮到成都的氣候條件，陸肖TOD·麓鳴九天還在所有樓棟的架空層為業主開闢集體生活的“第二客廳”，並設定了品茗茶藝、會客休閒、閱覽讀書、兒童遊樂、運動健身、健康養生、課堂學習等功能空間。
戶型也是舒適感拉滿，四期麓雲苑主推建面約131㎡3房2衛、152㎡4房2衛；六期麓悅苑主推建面約128㎡3房2衛、143㎡4房2衛、168㎡4房2衛。
所有戶型均配備寬尺度觀景陽台，個別戶型更是做到了270°巨幕觀景視野，有的還採用了雙花園設計。在壓縮陽台變客廳的一部分的大趨勢下，陸肖為客戶保留闊尺度中庭大陽台，顯得尤為難能可貴。
而且重要的是，對比區域其他項目，陸肖TOD·麓鳴九天首付只需40余萬起（根據銀行最新貸款政策），入手門檻相對友好，在眼下的築底期，這樣的機會需要緊盯住。 (櫻桃大房子)