中國央國企開始瘋狂賣資產！

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6月3日，中國金融圈劇震，一個被市場忽視的超級大招，發佈了。

那就是針對央國企，國家的最新表態“退金令”。

退金令是啥呢？國資委要求中央企業退出金融業務的政策，目的在於最佳化資源組態，讓這些企業聚焦主業，提高經營效率。

大白話說，就是央國企對金融機構有投資的，有參股的，或者自己直接開設銀行、保險等業務的，過去是支援的，現在不支援了，並且有這些業務的，該退就盡快退。

這個政策發了之後，各央國企已經開始行動，大面積處置、清理非主業資產了。

比如鞍鋼集團正在退掉和轉讓本溪銀行股份，大唐電力正在退掉富滇銀行的股份，中石油這種巨頭也要退掉中意保險的股份。

那這和樓市有什麼關係呢？

樓市之前有個“退房令”，2020年的時候央企發佈退房令，讓央國企都從房地產中退出來，那一年，山東高速退了恆大200多億的投資。碧桂園融創也是，背後都有央企的股份，當時都退出來了。

也是那一年，房企三道紅線出爐，整個房地產的融資變難，高周轉房企開始陸續暴雷，一直到今年，房地產也沒有復甦。

現在回頭看，當時退房令就是在保護央國企，讓他們在高位出讓了資產，大賺了一筆。

現在的退金令，會發生當年房地產類似的歷史事件和危機嗎？現在還不確定，因為根據資料看，現在央企擁有的金融資產過兆，就算是退出來，也得找到人接盤。

不過退金令也好，退房令也好，都是讓央企回歸主業，對各個行業是有好處的。

對樓市，那好處就更大了，因為現在上面也鼓勵國央企下場收房，收房就要錢，把金融資產退掉之後，國央企就有錢下場收房了。

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預估接下來國有資產處置，會一浪高過一浪，不僅是金融資產，也包括地方一些商業地產、房產、閒置的地等等。

最近贛州水務和贛州公車公司就處理了一些利用率不怎麼高的地，重慶國企重慶渝立商管公司正打算賣掉離洪崖洞不到10分鐘的三處房產。

甚至現在處置閒置資產都被納入國企的經營考核中去了，而且每個季度都有考核目標，很多國企為了完成考核，會在平時的招標項目上，捆綁閒置資產，比如廠房、寫字樓這些，讓乙方公司一併拿下。

沒有其他原因，就是地方現在太缺錢了。

財政部的最新資料，今年1-4月地方一般公共預算收入45676億元，同比增長0.1%。

單看這個資料還行，但實際分稅收和非稅收看，問題就出來了，今年前4個月，全國的稅收收入同比降了4.9%，非稅收收入同比增了9.4%。

也就是說現在地方上的收入，大多靠非稅收收入勉強維持著，這一變化實際上從2022年就開始了，2022年全國稅收收入降了3.5%，非稅收收入增了24.4%。

非稅收收入，官方解釋包括專項收入、罰沒收入等，具體各項的漲幅佔比並沒有公佈，但對於非稅收的收入增長，之前有地方財政人士解釋說是國有資產、資源處置導致的。

這一點其實就對應了現在很多國企開始處置存量資產，我相信肯定是有這個原因在的，但罰沒收入在沒在其中扮演著角色，那不好說。

這兩年大家都很關心各城市的罰款情況，而網上也確實傳出一些不好的罰款現象，比如4月的時候，南京一朋友因為騎自行車沒有牌照，被交警罰款50塊，後來因為被曝光了，交警部門才撤銷了罰款。

這事其實挺搞笑的，騎自行車沒有牌也要被罰，那大街上沒有牌照的自行車可太多了，都罰一下確實是挺多錢的。

這說明啥呢，經濟壓力緊張啊。

網上也有關於各城市罰沒收入整理的，2024年兆經濟體量的城市罰沒收入都還在往上漲。

經濟壓力緊張，土地財政指望不上，債務又很緊迫，到2023年末，中國地方債政府的債務餘額還有40.47兆，2022年末是35.1兆。

所以現在上面給到國企收房的任務，進度非常緩慢。

去年1月，央行拿出了1000億元，支援地方批次收購存量住房，用來做保障房，現在1年過去了，貸款發放只用了200多億，剛剛達到五分之一。

照這個速度下去，去化也去不了，每年各地方的保障房建設目標也完不成，計畫大機率就要停留在計畫層面了。

可能有人不明白，央媽不是拿錢出來了嗎？怎麼地方還是搞不起來保障房，因為收房雖然有貸款，但是地方還要給錢搞相應的配套，沒錢，所以就執行不了。

那怎麼辦呢？賣資產唄。

如果處置資產的話，重頭戲肯定少不了城投手裡的地。

這兩年，城投拿地可以說是在土地市場上賺足了眼球，因為都不拿地，只有城投衝在前面，今年的資料中，一些縣城裡的城投都開始在大城市拿地了。

原因嘛，你可以說是為了土地市場的成績好看一點，但是有一點也很重要，那就是地方沒錢，需要在土地市場上通過左手倒右手的形式，拿這些地去地方性中小銀行融資。

但是城投大家也知道，開發能力不行，拿地也就僅僅停留在“拿”這一層面，然後就沒有然後了。

克爾瑞的資料，2021-2023年，22個重點城市，城投拿地的市場佔比為43%，幾乎一半的地都被城投拿去了，但是開工率極低，2021-2023年3年的時間，城投拿地的開工率是25.23%，開售率是15.91%。

這些地如果都拿去市場上“周轉”一下，比如轉讓一些股權給房企，或者跟品牌開發商合作，那現在城投以及地方的債務問題會不會好上那麼一點？

但是說歸說，做歸做，很多城投拿的地也不怎麼好，在銷售有困難的現在，項目建起來也沒有太大優勢，但還是要看項目品質吧。

歸根結底，真正想讓大家都好過一點，還得房地產盡快好起來。 (櫻桃大房子)