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某香港房企負責人透露，中環租金較高，近幾年，一些企業也在降低辦公成本，有部分企業選擇離開中環，或在同區內尋找租金更合適的辦公場所。
站在尖沙咀碼頭望向對岸的中環，一座高70層、方方正正的玻璃幕牆大廈矗立著，這便是香港首富李嘉誠商業王國的總部所在——長江集團中心。
有消息稱，李嘉誠的專屬辦公室在香港長江集團中心大廈70層，除非有特定的保安人員陪同刷密碼卡，否則電梯根本無法抵達。在未退休前，每天早晨9點前，李嘉誠就會來到這裡，遙控指揮家族遍及全球55個國家與地區的近萬億財富。每年的3月和8月，長和系年終和中期業績會之後，李嘉誠都會在這座大廈的底層召開記者會。
2018年3月，李嘉誠正式宣佈退休，大兒子李澤鉅正式接班。 4個月後，李澤鉅宣佈重建位於長江集團中心東北方向300公尺外的另一棟物業－和記中心，預計投資65億港幣，可提供41層寫字樓，並更名為長江中心二期。
如今，見證李嘉誠商業帝國崛起的長江集團中心與代表李澤鉅投入新藍圖的長江中心，被曝正遭遇難收租的窘境。
近日，有媒體引用中原地產資料報導稱，香港中環主要甲級寫字樓的租金與2019年相比均錄得跌幅，最多達三成。其中，長江中心的租約下跌33%，領跌香港主要寫字樓。另據媒體透露，截至5月，即將落成的長江中心第二期出租率約10%。
2023年8月，據《香港經濟日報》報導，長江中心2期涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方英呎，正與工商銀行洽租。
「先前中環寫字樓的租戶以金融、地產、中資等企業為主。」某香港房企負責人透露，中環租金較高，近幾年，一些企業也在降低辦公成本，有部分企業選擇離開中環，或在同區內尋找租金較合適的辦公場所。
「一方面，部分外資公司正在收縮或撤離；另一方面，中環區域有新的供應樓宇，如長江中心二期等物業入市。」深圳中原寫字樓部區域董事總經理李志剛介紹，該區域內新增企業的增量也未達到預期填補空缺，仍在恢復中。
根據太古地產上月公佈的首季營運資料，其在香港金鐘太古廣場寫字樓出租率維持在98%，但租金年減17%，為該集團在港寫字樓中跌幅最大。
「一季度，除大中環地區外，香港大多數核心區寫字樓租賃淨吸納量均呈正數。」據世邦魏理仕香港顧問及交易服務部負責人馮慧詩介紹，第一季度，受近期竣工項目的搬遷和整合需求帶動，香港寫字樓租賃成交量較上季增加35%，達130萬平方尺，淨吸納量達61.2萬平方尺。
其中，由於租戶在同一地區內搬遷，並租用更多空間，港島東已租用空間增加了7.16萬平方尺，為自2022年第四季以來的首次增長。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶則表示，近期一些內地企業重回香港，他們對面積5000平方尺以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型寫字樓的查詢持續且帶來新需求。此外，儘管香港金融業整體表現疲軟，但仍有些海外金融機構的擴充宗數。
新增供應面積過大，也在一定程度造成香港寫字樓空置率上升。世邦魏理仕資料顯示，僅一季度，香港新增供應面積達92.52萬平方尺，新工程預租進展緩慢，導致整體空置率再創16.7%的新高，即14.7萬平方尺的空置面積。
部分內地企業重新前往香港租賃寫字樓的同時，部分香港資本也在溢出。
據高力國際發表資料，2024年第一季，亞太地區仍是全球跨國資本的重要來源。本季度，中國香港躍升為全球第二大資本來源地，而新加坡和中國內地分別位居第五和第六。其中，一部分香港資本進入深圳寫字樓市場。
據深圳中原寫字樓部統計資料顯示，2023年，深圳一手寫字樓成交套數年增107%，成交面積年增144%，買賣客戶需求主要以大面積段為主；二手辦公樓成交主要集中在核心區域，且市場價格回呼明顯，成交套數較去年同期成長17%，成交金額較去年同期成長72%。
中原相關負責人表示，「得益於去年9月'限外令'的取消，2023年深圳寫字樓市場出現一個很明顯的特點，就是香港客戶數量的增加，比如福田區的榮超經貿中心便是由香港客戶拍下。
另一方面，經過三年的深度調整，深圳商辦物業價格大幅回呼，甲級寫字樓價格重回10年前，租金回報率走高，也吸引了中長期投資客出手。
「在政策端方面，寬鬆的市場環境、優惠的稅費及貸款政策等，令投資市場更活躍。」據前述中原負責人介紹，深圳寫字樓市場預計2024年香港客戶的比重會穩定增長。
「深港近期交流更為緊密，內地亦有不少公司到香港開辦機構，目前看兩地企業租賃辦公面積無大幅度增加或減少，但相信區域融合是大趨勢。」在李志剛看來，未來兩地互動會更為頻繁，更為互補，融合越緊密形成的區域競爭力會更大，對兩地寫字樓未來走勢都會有更正面的影響。 （財聯社）