深圳，正在上演“瘋狂購物城”
今年年底，深圳蛇口K11 ECOAST即將開業，其由英國建築大師大衛·奇普菲爾德、日本著名建築大師藤本壯介以及荷蘭大都會建築事務所（OMA）等國際知名建築師、藝術家合作打造，有望成為蛇口太子港新商業地標。
據深圳市商務局透露，今年深圳市計畫新開商業綜合體34個。
在其他城市實體商業紛紛收縮之際，剛剛突破兆消費門檻的深圳卻在上演“瘋狂購物城”。
這些新的購物城一面顯現出追逐“人潮”的特點，落子寶安、龍華等人口密集區域，另一面呈現出智慧化、便利化、融合化的新方向。
1 追著人潮走的深圳新商業
擁有40 多年發展史的深圳商業，一直在追著人潮走。
人潮的基礎是人口。2010年到2020年是深圳人口增長加速期，與2010年第六次中國人口普查相比，深圳11個區的人口均明顯增加，而其中龍崗區、寶安區、龍華區是人口增加最多的三大區。
與人口快速增長相對，根據“未來城市”公眾號的資料統計，龍崗區、寶安區、龍華區也成為新開商業中心最多的區域之一，三個區，十年新增購物中心總數超過100家。
在追著人潮奔跑的背後，深圳商業空間也經歷了由羅湖出發，一路向西北擴張的過程，從中信城市廣場到華強北，從星河COCO Park到海岸城，一個個影響深圳商業發展的載體先後出現。
近10年來，隨著關內關外的不斷融合，龍崗區、龍華區、寶安區等關外區，也先後出現了深圳熱門商圈，“多中心、分散化”的城市商業格局隨之形成，而這背後，也處處與人潮相關。
比如在多中心、分散化商業格局中，先後出現了多個人流旺商圈。壹方天地便是其中代表之一，作為深圳市最熱商圈之一，2023年以5262.3萬人次位居深圳商圈第一，今年“五一”假期期間，中國人數最多的十個商圈之列，而其位置即是身處深圳幾何地理中心的龍華區。
作為深圳人口的第一大區，寶安也有多家新商業中心即將開門迎客，深圳首家大悅城有望將在寶安新安街道亮相，10萬㎡中國首家“熊出沒”主題購物中心華強廣場落子福海街道，萬豐海岸城則落子沙井。
新安、福海、沙井均為寶安區域內人口最為密集、消費最為活躍的區域。第七次中國人口普查資料顯示，新安58.5萬人，福海為40.3，沙井為54.8萬人，三個街道的人口總量佔寶安區的三分之一。
其中大悅城商業面積超過15萬平方米，意圖打造成為深圳“首個藝術潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。作為和“太古裡”“萬象城”齊名的商業地產品牌，其能否複製北京朝陽大悅城和西單大悅城的成功成為業界關注的對象。
新區之外，深圳傳統商業核心區域內也在進行“煥新”，今年羅湖東門、福田華強北、南山蛇口等人氣商圈內也同樣都有新商業中心開門。
其中，羅湖東門改造工程正在進行中，從智慧街區到綠化煥新，羅湖意圖重新激發其深圳商業發源地“深圳墟”的新引力。
2 深圳商業的外延式更新
追逐人潮的同時，深圳新商業的業態和外延也發生變化和升級。
業內人士向南方財經全媒體記者表示，深圳先後出現了沿街商舖、封閉櫃檯百貨、開放式中庭購物中心、封閉內街購物中心、街區體驗購物中心等，不斷出現的商業業態，也曾在不同時期霸佔深圳的商業市場。比如茂業華強北店是傳統百貨大樓模型，其封閉式櫃檯模式曾主導深圳商業數十年。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端也向南方財經全媒體記者表示，商業業態更新跟隨了商業發展趨勢，同時也與商業建築的發展趨勢相關，和消費者的需求及消費特徵的變化密不可分。
6月17日，由南方財經全媒體集團指導，21世紀經濟報導、廣東粵港澳大灣區研究院、深圳市零售商業行業協會、深圳市智慧零售協會聯合編寫的《煥新經濟——深圳新型消費研究報告》（簡稱《煥新經濟報告》）表示，深圳商業正在進行新一輪煥新升級，該輪升級既聚焦了消費者便利購物、也關注到如何延長消費時間等，事關區域商業繁榮的多個重要議題在深圳商業本輪升級上均顯示出了深圳路徑。
其中，便利化成為深圳商業煥新升級的首要方向。
與以往商業載體本身提供便利服務帶熱消費不同，深圳商業的便利化已經外延到商業載體外，聚焦到商圈購物的“最後一公里”，在消費者出行上下功夫。
比如地鐵是便利消費者出行的重要工具，依託深圳城市軌道交通線網規模密集的基建優勢，深圳商圈圍繞地鐵帶熱消費出招不斷。據不完全統計，目前深圳地鐵商圈有14個；同時，深圳地鐵協助三家公車公司開通19條地鐵站聯通交通樞紐、商圈和人群密集地的公車接駁線路，包括地鐵5號線五和站、地鐵11號線沙井站、地鐵8號線大梅沙站、地鐵16號線愉園站等重點車站，有效解決市民地鐵出行“最後一公里”。
不僅為消費出行提供便利化，織密消費載體，讓其隨時可消費也成為深圳本輪商業升級的新方向，深圳今年計畫新開商業綜合體34個，建成300個“一刻鐘便民生活圈”。
便利消費後，如何吸引消費者前來購物？“文旅體+融合”成為深圳解碼消費的關鍵。
比如深圳歡樂海岸通過超級點燈節、新春花市、新春主題展、主題巡遊、互動體驗等形式，與園區海洋奇夢館新年“海底派對嘉年華”、優惠促銷等活動形成聯動，全方位激發節慶消費活力。
不只有行銷活動的融合，也有消費場景的融合，依託深圳是千園之城的先天優勢，越來越多的消費與深圳公園緊密結合。2023年，深圳出台《關於促進公園消費體驗的實施方案》，提出打造“公園+”消費新場景，從舉辦花展花事升級到公園文化季，再到設定城市露營地，試點公園消費市集、打造網紅書吧，留住公眾停留時間，同時帶動相關消費增長。比如依託公園+消費模式，深圳舉辦了粵港澳大灣區花展，花展依託蓮花山公園—筆架山公園—中心公園—梅林山公園—銀湖山公園“五園連通”，相容了三種商業模式，為公園附近的購物中心深業上城帶來了很好的經濟效益，同時也為公園的零售業態，帶來了銷售增加。
不斷地創造消費熱點之外，依託深圳是5G網路覆蓋密度和使用者佔比位居各大中城市前列的基礎優勢，深圳也成為了智慧商業的試驗場。
在福田區領展中心城，全場覆蓋5G訊號和無線網訊號，AP裝置安裝梳理118個，且支援國際手機號碼。同時，這裡擁有車牌自動識別，包括港澳單牌車識別、車位數量監控等，顧客出車之前，可提前通過APP進行支付，而月卡年卡使用者，可通過系統識別車牌直接出車。
在卓悅中心，在商場的主要出入口、核心公共區域配備視訊監控系統，具備客流監測功能。商場內，能耗管理、空氣監測、電氣裝置運行管理、火警監測等維運都可以一“屏”盡知，並根據實際需求進行調整。不僅如此，商場充分利用巨量資料應用服務，還能夠對客戶進行精準畫像，能夠實現促銷活動、會員互動資訊的精準推送。
2023年11月8日，福田中心商圈更是入選商務部發佈的第二批中國示範智慧商圈，其中卓悅中心（one avenue）、星河蘇活購物公園(cocopark)、領展中心城入選第二批中國示範智慧商店。
以上僅是深圳商業煥新的一部分，未來深圳商業將走向那裡？值得期待。 (21財聞匯)