2025年12月26日，北京出救市政策；兩個月後，2026年2月底，上海出救市政策；兩個月後，2026年4月底，深圳出救市政策。一線城市以兩個月一次的頻率在托市。但這三者之間的不同之處在於：北京是在堅定的去地產化的，首都都市圈將北京一份為三，北京、通州和雄安。上海是最先托住的市場。深圳是最拉胯的市場。下面是關於深圳這一次救市政策的解讀，直接用的是我在十一俠私密圈裡面寫的內容，但會不會被和諧，消失不見，就看造化了。1、深圳的二手掛牌已經超過了10萬套，市場著急套現離場、逃離情緒居高不下！2、深圳新房的庫存去化週期超過了26.6個月，遠超12個月的警戒線！3、這個3月小陽春，深圳新房開盤去化率為19%，去年3月份去化率是25%，還不如去年。4、深圳現在80%的新推房源去化困難，導致推出的新房源都堆積成了庫存！5、3月深圳一二手房共成交11851套，新房5081套、二手房6770套。4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，；二手商品住宅成交4827套。遠不如3月。6、深圳現在就是北上深表現最拉胯、最差的城市。7、這一次政策，深圳是被逼的沒辦法了，直接祭獻出了限購區——福田、南山、寶安新安，大專就可直接買，這已經是一線最寬鬆的政策。8、深圳直接拿出最值錢的東西出來，賭能一把托住市場；9、公積金貸款一次性提高了131萬，家庭最高可貸351萬，這也是一線最高的額度了。10、該做的深圳都做了，核心區鬆綁+超高額度公積金，如果這一次深圳再穩不住，接下來的可操作空間，就只剩下徹底脫光，或者買房送戶口了！11、趕在五一之前出政策，深圳是想迅速見效！12、深圳很著急、也很慌！ (成竹全球視野)

據深圳邊檢總站統計，今年截至5月2日，經深圳各口岸出入境人員突破1億人次，較2025年提前17天達成，日均客流82.5萬人次，同比2025年增長13.5%，穩居全國第一。2026年是APEC“中國年”，亞太經合組織第三十三次領導人非正式會議將在深圳舉行，“會議流量”疊加免簽“朋友圈”不斷擴容、“China Travel”全球圈粉，今年以來深圳口岸屢創客流高峰，單日客流峰值14次突破百萬人次，最高達109.2萬人次。今年以來，皇崗、福田、羅湖、深圳灣等6個口岸全面啟用邊檢智能快捷通道，平均每3名出入境人員中就有1人享受“刷臉”通關，口岸整體通關效率提升37.2%。統計顯示，今年以來皇崗口岸平日夜間（22時至次日6時）客流同比增長14.4%，周末夜間客流同比增長7.1%，跨境“夜生活”正成為消費新引擎。隨著240小時過境免簽、互免簽證、單方面免簽等一系列便利措施最佳化實施，外籍人員經深出入境量穩居全國第二，並保持高速增長。截至5月2日，深圳邊檢總站累計查驗出入境外國人近300萬人次，同比增長28%，其中免簽入境外國人約70萬人次，同比增長48%。 (大灣區之聲)

這個周末，深圳樓市又沸騰了。半個月前，是龍華樓盤，幸福城，暴力降價，引發辣椒水狂噴事件。全國矚目。而這一次，是前海新盤，觀潮府，極限高9價批售，222套房，折後單價大約14萬元，當天熱賣60億。最低起步總價，約2000萬元的土豪，集體狂歡。一邊狂跌，一邊猛漲。不同的價格方向，一個味道的瘋狂搶房。兩次熱辣事件，充分攪動了深圳樓市熱情。五一黃金周，抄底深圳樓市，最好選擇那個方向？樓兔子建議你，最好還是盯緊深圳灣、前海灣、香蜜湖、華僑城，這些深圳頂尖豪宅區。一套房，總價2000萬元以上的好房子，可以好好比較，優選進場了。原因一，深圳核心區新規新房，越來越少了。少量的新推盤，戶型面積也越來越大，銷售單價越來越高。進駐中心區好房子的門檻，越來越高了。原因二，深圳核心區的二手豪宅，價格已經在上漲。比如，大沖的華潤城潤璽，最新成交單價已經回歸到17萬元左右。華僑城天鵝堡的別墅，最新成交價已經達到3.8億。而業主放盤單價甚至突破每平方米94萬元！而前海豪宅，招商海晏府和寶中觀潮府的超級熱賣，也明確宣示，市場已經起勢了。原因三，從過去一年的統計資料看，深圳2000萬元以上的豪宅，跌幅已經明顯縮小。總價幾百萬元左右的房子，似乎還不敢說止跌。但稀缺豪宅，明顯是跌不動了。原因四，特大爺心心唸唸，五月中旬，要來我們這邊做客。幾乎同時，鮑爾將卸任聯準會主席。在米國中期選舉即將開啟的關鍵時間點上，太平洋兩邊的巨人，很可能達成休戰協議。聯準會降息，重啟全球經濟。美元氾濫的時代，深圳豪宅勢必大幅度上漲。而香港，已經提前開始上漲了。運來天地皆同力，運去英雄不自由。2026年，正好是新一輪康波周期的啟動點。天予不取，反受其咎。時至不行，反受其殃。天道輪迴，其勢浩蕩。大家要抓住機會哦。 (樓兔子)

“五一”小長假到來之際，深圳拋出了樓市“大禮包”。4月29日晚間，深圳住建局發佈《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確分區鬆綁限購、提高公積金貸款額度等一系列房地產政策最佳化調整措施，自4月30日起施行。在“五一”假期前夕出台新政，被市場普遍解讀為響應中央政治局“努力穩定房地產市場”的總體要求。經歷2025年的鬆綁後，深圳僅剩福田區、南山區、寶安區新安街道三大核心區域仍執行嚴格限購，而此次新政，直接對這三大類股再次“鬆綁”，購房名額進一步放寬。具體而言，《通知》重點聚焦核心區域購房資格調整，同時兼顧政策連續性。其中，新政放寬了福田區、南山區、寶安區新安街道等核心區限購，深圳戶籍家庭可多買1套，最多3套；繳滿1年社保的非深圳戶籍家庭能買2套；持居住證的非深圳戶籍家庭，不用社保也能買1套。新政同時調整了住房公積金貸款額度，加大對繳存職工住房消費的支援力度。個人貸款額度從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬。《通知》還明確，若繳存職工同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據此計算，繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元，進一步減輕了職工購房資金壓力。據深圳中原研究中心統計資料顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，創下近一年次新高，市場成交呈現明顯回暖態勢。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，住宅市場活躍度顯著提升。深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳最新政策針對核心區域限購鬆綁，非核心區未做調整。“之所以做出這樣的最佳化舉動，一方面是因為非核心區的限購條件已非常寬鬆，調整意義不大，而核心區限購政策依然較為嚴格，限購鬆綁效果會更加明顯。另一方面，核心區限購鬆綁有望進一步釋放市場需求，帶動區域止跌走穩。”此前，中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議明確指出，要防範化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。值得注意的是，有關房地產的政策表述，從2025年12月的“著力穩定房地產市場”改為“努力穩定房地產市場”。政治局會議釋放訊號後，多個城市已率先跟進。緊隨深圳步伐，廣州於4月30日發佈樓市實施意見，從公積金貸款、置換補貼、房票使用、土地供應等八方面最佳化政策，自當日起施行。新政兼顧需求端減負與供給端提質，一方面最佳化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬元，同步推出“賣舊買新”專項補貼，單套最高補貼3萬元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅持“以需定供”，從源頭推動供需平衡，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。同一天，天津多部門聯合發佈了關於最佳化本市房地產供給促進住房消費的通知。檔案涉及11條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支援收購盤活力度等。中信證券對此分析稱，政治局會議的政策定調清晰：房地產以“穩定”為底線、“更新”為主線，通過因城施策與城市更新雙輪驅動，建構發展新模式。“政策重心轉向以城市更新為核心落地抓手，以托底市場預期並緩釋行業下行壓力。”開源證券認為，會議新增“努力穩定房地產市場”表述，預計相關政策可能涉及公積金改革和城市更新等。上海市近期調整公積金貸款政策，包括提高首套住房的公積金貸款最高額度等，起到了“變相降息”的效果，後續其他城市或也跟隨調整。城市更新方面，中央財政將對實施城市更新行動城市給予8億-12億元的補助，相關工作隨著資金到位將加快推進。 (i商周)

最近，樓市的新一輪救市行動，真的又開始了。而且這次，來得比很多人預想的要密集，力度也更實在。就這兩天，深圳這個一線城市也加入了鬆綁大軍。從4月30號開始，深圳的限購政策有了大調整。核心變化在福田、南山和寶安新安街道這幾個最熱門的區域。深圳戶籍家庭現在最多能買三套房了，比之前多了一套。非深戶家庭，只要社保或個稅交滿一年，也能在這些核心區買兩套。更關鍵的是，那怕沒社保，只要手裡有深圳居住證，也能在核心區買上一套。這等於給大量在深圳工作生活的新市民，開了一扇直接買核心區房子的門。公積金也跟著提額，個人最高能貸70萬，家庭最高130萬，首套還能再上浮60%。這可不是深圳一家在動。從年初到現在，從中央到地方，政策工具箱幾乎沒停過。今年政府工作報告定調“著力穩定房地產市場”，方向很明確。地方上更是動作頻頻，一季度全國就有超過100個市縣出台了近160條政策。上海把非戶籍購房的社保年限從3年降到了1年，公積金貸款額度最高提到了240萬。廣州直接給“賣舊買新”的購房者發錢，最高補貼3萬塊。珠海、濟南、青島這些城市也紛紛跟進，限購鬆綁、公積金提額、購房補貼，能用的招數基本都用上了。這波救市有個明顯特點，就是不再只是喊口號，而是直接給“真金白銀”。比如“以舊換新”，以前多是開發商自己搞，現在很多地方由國企牽頭，甚至政府給補貼，就是為了打通二手房賣不掉、新房買不起的這個死結。還有“房票”政策，適用範圍從住宅擴大到了商業、辦公用房，而且鼓勵跨區使用，目的就是盤活整個存量市場。市場有沒有反應？有的。三月份的“小陽春”成色還不錯。一線城市的新房價格環比由跌轉漲，漲了0.2%。二手房市場更活躍，北京3月成交接近2萬套，創了近15個月的新高；上海更猛，單月二手房成交破了3萬套，是近五年的最高點。深圳也不差，3月一二手房總網簽量接近7900套，環比暴漲了117%。看房的人多了，成交周期縮短了，房東的議價空間也在變小。資料上還有個關鍵變化，就是庫存。到3月末，全國商品房待售面積是7.86億平方米，雖然總量還是很高，但同比微降了0.1%。別看降得少，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於有了一絲鬆動的跡象。但是，千萬別以為這就意味著市場要全面反轉了。現在的回暖，基礎並不牢固，分化非常嚴重。熱的主要是核心城市，比如北京、上海、深圳，以及一些強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，這波行情主要是二手房帶動的，新房市場除了少數熱門樓盤，整體去化壓力依然很大。更關鍵的是，開發商的信心還沒回來。今年一季度，全國房地產開發投資同比下降了11.2%，新開工面積更是暴跌超過20%。這說明房企還是不敢輕易拿地、開工，對未來預期依然謹慎。所以，這一輪救市，可以看作是“政策托底”與“市場內生修復”的合力。政策在努力降低交易門檻和成本，啟動合理的住房需求，特別是剛需和改善需求。而市場本身，經過幾年的價格調整，也確實跌出了一部分人的心理價位，自發產生了修復的動力。但必須清醒地看到，這一輪救市的目標，可能不再是刺激房價暴漲，而是“穩市場、去庫存、防風險”。高層反覆強調的“建構房地產發展新模式”，核心就是“人、房、地、錢”聯動，告別過去那種高負債、高周轉、高增長的舊模式。未來的市場，大機率會進入一個“弱復甦”與“強分化”並存的階段。核心城市因為有人口和產業支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還會繼續調整。對於普通購房者來說，不用焦慮，但可以關注。如果是真正的自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，還想複製過去“閉眼買都賺”的神話，那時代真的已經過去了。這一波救市，救的是市場的穩定和信心，而不是新一輪的泡沫。 (樓市傑說)

4月29日，隨著南京公佈2026年一季度經濟資料，一季度GDP前10城席位敲定，南京以4939.60億元的經濟總量再次成為GDP第10城，前9城分別是上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州和武漢。從排名的變化看，廣州一季度重回GDP第4城；從GDP的差距看，成都、南京與排名其前的蘇州、武漢的GDP差值僅百億元，具備在接下來幾個季度繼續縮小差距乃至反超的可能性。而排名GDP第11名的寧波，也在猛追第10名的南京。如果從一季度經濟資料窺看全年，GDP前10城的位次之爭頗為激烈。位次新變化2026年一季度，廣州GDP增速為前10城中最高，其與重慶之間若某項產業能“超預期發力”，則有可能在經濟總量上佔據優勢。以兩座城市同樣倚重的汽車產業為例，過去幾年深度調整之後，廣州的汽車產業獲得了恢復性增長，尤其是一季度的新能源汽車產量達到14.55萬輛，同比增長36.1%，不僅拉動全市汽車產量增長2.5%，還帶動汽車用鋰離子動力電池產量、智能車載裝置製造業增加值分別增長41.7%和35.3%；而重慶同期的新能源汽車產量同比增長9.7%，增速較2025年同期出現較為明顯的下降。不過從重慶2025年各個季度的新能源汽車產量來看，呈現逐季度的梯級增長態勢，2025年1—4季度，重慶新能源汽車產量增速分別為13.3%、25.0%、35.4%和36%。在2026年的後三季度，兩座城市GDP發力點不僅在於汽車產業，還要看更多產業表現。比如從社會消費品零售總額看，重慶一季度增速為1.8%，廣州為6.6%。此外，同樣作為“煙火之城”，重慶一季度的餐飲收入增長4.4%，而廣州達到6.6%。儘管蘇州在年度GDP排名上一直在成都之前，但從季度資料看，成都也有超越之時。比如2023年一季度，成都GDP就以80.18億元的優勢超過蘇州。武漢定下了“十五五”末經濟總量超3兆的明確目標，且從近幾年的年度GDP總量看，武漢相比南京存在明顯的優勢，“十五五”時期南京想超武漢從而再進一位難度較大，但並非意味著南京沒有縮小差距的機會。從一季報的資料看，南京的經濟表現給全年開了一個好頭，一季度全市規模以上工業增加值同比增長7.0%，增速不僅比去年全年提升1.2個百分點，也取得了自2023年以來的規上工業增加值季度最高增速；再比如一季度南京GDP同比增長5.5%，實現了“十五五”時期“地區生產總值增長5%以上”的目標。武漢一季度GDP則首次突破5000億大關，達到5042.99億元，且全市規模以上工業增加值同比增長11.6%，民用無人機、積體電路圓片、平板電腦產量同比分別增長154.8%、49.8%、48.3%。寧波與南京之爭在較長一段時期內，寧波一直扮演著“追趕者”角色。2016年，南京GDP突破兆元，成為國內第11座兆GDP之城。2017年，寧波GDP也順利晉級，排名全國第14位。2018年，寧波超越無錫和青島，排名第12位。2019年，南京超天津成為GDP第10城。2021年，寧波公開喊出了要成為GDP第10城的口號，並於2024年成功超過天津，再度衝到南京之後，彼時兩城GDP差值已從2022年末的1203.55億元縮小到350億元左右。但2025年末，南京將與寧波的GDP差值優勢擴大到了712.78億元，守擂成功。不過在“十五五”時期，卻存較大的變數，這主要來自兩座城市對2030年GDP增速目標的測算。南京2026年政府工作報告提出：“十五五”地區生產總值年均增長5%以上。以2025年末的經濟總量為基數，若南京在“十五五”時期保持5%的年均增速，2030年南京的經濟總量約為2.48兆元，若能保持2026年一季度5.5%的增速，2030年末為2.54兆元。寧波2026年政府工作報告提出：到2030年，經濟總量和發展質量邁上新台階，力爭地區生產總值達到2.6兆元。若實現這一目標，寧波或將在2030年末超越南京，實現經濟排名位次的再進一步。但需要提示的是，兩地也都存在“十五五”的年均增速超預期或低於預期的可能。這兩座城市仍需要以2026年一季度為起步，繼續推進經濟的穩定持續發展。寧波2026年政府工作報告提出了經濟發展中存在的問題，其中就包括“外貿外資穩定增長持續承壓”。從寧波公佈的2026年一季度的外貿資料來看，增速同比提高了5.9%，外貿總規模創下歷史新高。作為一座外貿依存度較高的城市，這無疑是一個好消息。 (21世紀經濟報導)

很多城市羨慕深圳經濟好，但有幾個城市願意承受深圳那樣的研發投入強度？又有幾個企業能像深圳企業那樣在研發上數十年如一日地“燒錢”、忍受短期報表不好看？今天就來聊聊這個話題：深圳企業在研發方面，有多捨得花錢？2024年，深圳R&D經費投入達2453.07億元，同比增長9.7%，總量連續兩年排名全國第二，研發強度更是達到6.67%，排名全國第一，成為中國研發強度最高的城市。在很多人看來，研發是一個高風險的事情，短期內往往看不到任何回報，但深圳為什麼如此“死磕”研發？有人說，一座城市的未來，賭的就是研發。沒有研發，再璀璨的CBD也終將落幕，再長的產業鏈也是替別人打工。企業更殘酷，今天省下的研發費，可能就是明天被淘汰的慘痛代價。正因為如此，深圳企業普遍視研發為生命線，敢拿今天賺的錢去賭明天，敢於捨棄眼前的收益去換取長遠價值。要知道，深圳高校資源比較薄弱，研發經費90%以上都是企業貢獻的，其中，民企是深圳的絕對創新主力。那麼，深圳創新最強的100家企業是那些？近日，深圳舉行新興領域智慧財產權成果專題發佈會，會上發佈《2025年度深圳企業專利創新實力百強榜》（以下簡稱“榜單”），該榜單由深圳智慧財產權保護中心製作。榜單依據：從專利數量、質量、增速、海外佈局、技術先進性、營運活躍度等35個維度，對全市企業進行綜合評分，評選出專利創新百強企業。這份榜單含金量十足，既有華為、騰訊、比亞迪這樣的行業老將，也有不少叱咤全球的新面孔。01. 深圳企業專利創新排名：華為第一、比亞迪第二、騰訊第三以下是《2025年度深圳企業專利創新實力百強榜》的前十名：排名前十的企業分別為：華為技術、比亞迪股份、騰訊科技、中興通訊、榮耀終端、邁瑞生物、平安科技、惠科股份、韶音科技和TCL新技術。據報導，該榜單于2020年首次發佈，華為連續7年居榜首。華為在研發上有多捨得花錢？資料顯示，華為2025年研發經費1923億元。截至2025年底，華為在全球共持有有效授權專利約16.5萬件，近十年累計投入研發費用超13820億元。另外，騰訊2025年研發經費857.47億元，比亞迪2025年研發經費634.41億元。02. 深圳科技公司熱門賽道AI第一，新能源第二，晶片第三從產業分佈來看，深圳專利創新百強企業涵蓋人工智慧的企業有39家，佔比近四成，AI成為深圳科技公司最熱門的賽道。需要說明的是，有些企業從事的產業門類不止一個，例如，華為和比亞迪各佈局了三個產業，都涵蓋了人工智慧。此外，騰訊、中興通訊、平安、大疆等巨頭也都佈局了AI產業。AI之後，新能源產業上榜20家，排名第二，佔榜單五分之一。其他較多的產業，半導體與積體電路、機器人產業分別上榜7家、6家。03. 深圳又冒出那些“黑馬”企業？除了華為、騰訊、比亞迪、大疆等大家耳熟能詳的巨頭，這幾年深圳又冒出了多家在全球頗具影響力的新興企業，有好幾家進入了本次的專利創新百強榜。下面簡單扒一扒。在全景相機領域，深圳殺出了一個風靡全球的企業叫影石創新，它的全球市佔率達到85%，斷層領先，該企業排在榜單第76位。有中國人形機器人第一股之稱的優必選，去年在全尺寸人形機器人領域拿下全球銷量、收入雙第一，該企業在榜單排名第78位。深圳第一大獨角獸企業微眾銀行，在榜單中排名第53位。深圳又一個賽道幹到全球第一，據報導，全球每賣出10台消費級3D印表機，就有9台產自深圳，深圳在這個領域的代表性企業有拓竹科技、縱維立方等企業，分別在榜單排名第54位、第87位。04. 深圳企業研發100強05. 深圳專利有多強？連續22年領跑熟悉深圳的朋友都知道，深圳有一項資料非常亮眼：PCT國際專利申請量已連續22年全國第一。據報導，2025年深圳專利授權量達214539件，連續8年居全國首位；PCT國際專利申請量19660件，連續22年居全國首位；商標註冊量211098件，連續3年居全國第一；每萬人口高價值發明專利擁有量119.70件，約為全國平均水平（16件）的7.48倍。深圳強勁的專利產出實力，助力“深圳-香港-廣州”創新叢集躍居全球首位，成為中國首個登頂的世界級創新叢集，也讓深圳的科技創新能級與經濟總量實現穩步攀升。今年一季度，深圳GDP達到9594.13億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。其中，規模以上工業增加值同比增長8.7%，增速比全國高出2.6個百分點，比廣東省高出3.3個百分點。深圳經濟為什麼韌性強、後勁足？咱們說得簡單粗暴一點就是：捨得在研發上花錢，捨得為未來投資。 (城市戰爭)

去年12月北京樓市新政打響第一槍，2月上海跟進，3-4月市場小陽春。此次深圳跟進，力度較大，新一輪穩樓市正在落地。一、背景深圳樓市熱度分化。4月（截至26日）新房、二手房成交套數環比分別增長28%、11%。核心區高端盤價格堅挺，郊區以價換量、去化壓力大。二、本次新政兩大變化核心區限購繼續鬆綁。 福田區、南山區和寶安區新安街道，符合條件居民可增購1套，深戶家庭可購3套，非深戶（社保滿1年）可購2套；持有效居住證的非深戶家庭，可購1套，無需社保或個稅證明，再次降低購房門檻。公積金貸款額度提升。 基礎額度從60/110萬元提至70/130萬元。更關鍵的是，初婚初育家庭上浮50%，與今年兩會“加強初婚初育家庭住房保障”一脈相承；多子女家庭上浮比例從50%大幅提高至70%。以兩孩深戶家庭首套房為例，可累計最高上浮170%，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。當前深圳首套房貸利率降至3.05%的歷史低位，組合貸成本大幅下降。三、房子能買了嗎？我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，2015年預測“一線房價翻一倍”，2020年預測“房地產將出現歷史性大頂”。判斷未來樓市需抓住兩大關鍵：人口與政策導向。人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化少子化，人口總量減少、往都市圈集聚，城鎮化率近70%。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域將逐步築底，人口流出的低能級城市和遠郊區面臨漫長去庫存。政策是頂層導向。過去房地產是經濟增長引擎，如今新質生產力是新引擎。對房地產的定位是“努力穩定”。四、怎麼救地產？我認為有三招一是全面放開限購。廣州已放開，北上深在跟進。時代已變，不必擔心放開後房價暴漲。二是持續降低利率。存量和新增房貸利率都需降低，減輕居民月供壓力。三是加大住房收儲。我在業內較早倡導收儲房子用作保障房。當前主要矛盾是大量庫存積壓，而大學畢業生、新市民住房困難。可組建5兆以上的大型住房銀行收儲：為困難群體提供保障房，打通開發商現金流，緩解地方財政壓力，避免爛尾樓。過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。新政是利多，但普漲時代一去不返。新周期，財富機會轉向“信心牛”、大宗元年和AI海嘯，關注我發起的全球財富會，幫你看清財富新趨勢。 (澤平宏觀)