北京樓市新政落地首日：售樓處坐滿人，有業主不想低價賣了……

6月26日，北京發佈樓市新政，包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認定等等。【此前報導：剛需請“上車”！北京樓市刷屏了！】

在新政落地首日，北京樓市表現如何？

01 售樓處迎來大量訪客

6月26日北京一宣佈最佳化房地產政策，各大樓盤售樓處便忙了起來。北京豐台科技園板塊某樓盤銷售人員表示，平時晚間他們早就下班了，但26日當晚就有客戶預約看房，銷售人員便加班加點地接待起訪客來。

6月27日，據多個樓盤售樓處和中介門店反饋，早晨剛營業，一些售樓處就迎來了大量訪客。從全天來看，雖然還未到周末，但不少樓盤洽談處都坐滿了客戶。

大興區某樓盤售樓處執行總經理表示，新政落地首日，到訪的客戶量比以往翻了1倍。一名豐台區西四環附近某樓盤的銷售人員表示，新政首日前來的客戶很多是前期已經看好房源的，但因為其他城市都出了新政策，所以也想等待北京的政策。客戶看到政策出台後，就立刻過來簽單了。到周末，客流量可能會更多。

據瞭解，有央企開發商在北京的一個新盤項目，客戶邀約量、簽約數都有大幅提高，截至6月27日下午6時，到訪量已經比平日增加30%，簽約數也有大幅提高。

在樓市熱鬧起來的同時，有網友反映業主不想低價賣了……

麥田房產中央別墅區區域經理周瓊表示，北京此次新政對於剛需、剛改置業者是利多，能撬動更多槓桿、降低按揭成本。“對於正要做決定、只差臨門一腳的客戶，諸如已經看了幾個月房子，還在猶豫不決的人來說，可能會因為這個政策當下就做出了決定。我認為，對於有置業需求的人來說，當下是個機會點。”周瓊說。

北京市經開區某樓盤高級客戶經理李達勇認為，作為改善型的社區，客戶購房實力是非常強的，在新政刺激下，既能享受到利率、首付這樣真正的實惠，最重要的是增強了購房者的信心。

02 貸款百萬利息省11.3萬元

據瞭解，6月27日，工商銀行、建設銀行、中國銀行等已開始執行最新政策要求，也有銀行稱正在研究剛發佈的政策，需等待具體細則出台，預計很快將會落地。

根據多家銀行反饋，北京樓市新政明確首套房貸利率降至3.5%。如果購買二套房，五環內和五環外有所不同。就首付比例來看，二套房五環外為30%，五環內為35%；就貸款利率來看，五環外LPR-25BP=3.7%，五環內LPR-5BP=3.9%。如果是北京市戶籍二孩及以上家庭，在北京市購買二套住房，可以按照首套房貸受理。

對於客戶在6月26日前買房未放款是否可以享受新利率，有銀行工作人員稱，該情況需要和客戶經理確認網簽時間等，應根據具體情況進行判斷。

易居研究院研究總監嚴躍進在對北京樓市新政進行解讀時表示，北京此次降低首付比例，在很大程度上使得購房門檻進一步降低。根據計算，隨著首套房的房貸利率調整，按照100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算，此次房貸利率新政為購房成本減少了11.3萬元的成本。

在嚴躍進看來，北京本輪新政訊號意義很大。作為四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調整到位，為下半年購房環境寬鬆創造了良好環境，有助於進一步增強購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，北京的信貸政策與上海有相同之處，首套和二套最低首付比例降至20%和30%，這也是差別化住房信貸政策的最低首付比例。此次北京新政，對於年輕人、新市民的購房有較大的促進作用。特別是降首付具有較強的降低門檻效應，能夠促使很多年輕人特別是積累的剛需進入市場。

不過，本次北京限購政策尚未做調整。多名業內專家表示，限購政策未來依然有最佳化空間和預期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，中國市場也有望逐漸築底走穩。 (中國商報)