•
企業總部又開始源源不絕扎堆上海
我們都知道，這幾年的搶人大戰中，各大城市推出了五花八門的人才政策，包括直接送戶口、租房買房優惠以及配偶、子女的隨遷等
事實上，「搶企大戰」同樣熱度居高不下，甚至力度更猛
一二線和熱點城市們卯足力氣，充分發揮招商引資的政策優勢，希望成為當下企業落地的首選，助力企業加速發展壯大
還記得前幾年房企扎堆進入上海，在大虹橋開設總部、分部的熱潮嗎
儘管由於地產業的下行，不久後，這部分房企又陸續撤離了上海
但同時，這兩年還有企業總部源源不絕地進入上海
根據官方數據統計，2023年上海企業總量已經達到了289.2萬家，穩居全國第一
透過這些企業總部的遷入遷出，我們來看看都有哪些變化——
01 沒想到是這些企業在把總部搬進上海
就拿近期最熱門的一個上海總部來說，新茶飲產業的當紅炸子雞－霸王茶姬6月剛啟用了位於長寧的虹橋聯合大廈
整棟大樓都被它全部租下並冠名，掛上了熟悉的logo標識，相當氣派
接下來將採用「雙總部」策略，成都是營運總部，上海則是全球總部，主要職能為集團綜合管理、全球產品推廣及全球業務匯聚
而且，霸王茶姬的上海總部還緊鄰星巴克中國總部，競爭的火藥味一下就起來了
其所在的虹橋經濟技術開發區，一共落地了超過7,000家外企，約80家跨國公司總部，整體水準不容小覷
不只來了霸王茶姬，新茶飲產業還有幾家也在上海設置了總部
例如「新茶飲第一股」奈雪的茶，2022年就財大氣粗地投資了1.8億元
在閔行七寶商務區購買了整整超過3700平米的物業，作為自己的全國第二總部，也已經於去年投入使用
還有霓裳茶舞特地將總部從湖南遷到了上海楊浦
截至7月10日，窄門餐眼數據顯示，其全國門市數共156家，其中96家在湖南、33家在上海，以形成和茶顏悅色的錯位競爭
這樣看來，上海不僅是國內聞名的“咖啡之都”，也在加緊吸收多家新茶飲公司
加上本身總部就設在上海的桂桂茶、滬上阿姨等品牌，上海正朝著「新茶飲之都」大步邁進
除了新茶飲總部遷入外，我們也整理了部分這兩年總部落址上海的國內企業
有的是華東總部，還有的是全國甚至是全球總部
產業分佈包括服裝、文具、建設開發、AI、智慧製造、半導體和新能源等，非常廣泛
既有鄂爾多斯、波司登、得力集團這樣，各大產業已上市的領頭羊，也有第四範式這樣的新興獨角獸
從這些樣本出發，仔細觀察上海的總部經濟，可以發現上海朋友圈裡的“技術派”變得越來越多，各大研發中心加速“落滬”
02 房地產，有人來有人走
曾經，大虹橋是房企們的必爭之地
不管房企是從那裡起的家，只要到了大虹橋，設立一個華東總部、長三角總部，立刻身價地位就不一樣了
除了萬科、瑞安、萬通、龍湖等這些在虹橋開發之初就駐紮於此的房企外
大部分房企都是在2015年後，從全國四方而來，趕到大虹橋
到了2020年後，在大虹橋，半小時車程內，大大小小的房商數量超過了30家
閩系、蘇浙系、川系，你能想到的房企類型，都往這片黃金土地湧入
以至於人送外號：房企一條街
這也讓各大房企業間的策略合作極為頻繁，人員跳槽成為常態
沒想到的是，當年有多擠破頭想進入上海的房企，2021年起集體撤離的就有多迅速
離開的原因各不相同，但差不多都是遇到了困境，手上沒錢，需要降低成本、收縮部門
伴隨著地產的各種波動起伏，虹橋商務區開始一天一個樣
如今已有超過20家房企都已轉移陣地，退租的退租，賣樓的賣樓
我們也目睹了不少房企離開大虹橋的真實畫面
這是浙系房企祥生，2023年年初將大虹橋的總部退租，人員陸續撤回杭州辦公，當時正在打包收拾東西
即使到了現在，隨著房企不斷地進入又離開，大虹橋的地圖上依舊密密麻麻地寫滿了房企的名字
現在依然留在大虹橋的房企們，既有中駿、旭輝、萬科這樣有地又有樓的，還有遠洋這樣的國央企，以及「新」閩系的代表象嶼，繼續堅持雙總部策略
當然，也還有部分房地產開發企業正在新進入上海建設總部
中國能建上海總部綜合一體化的建設工程設計方案剛剛獲批，標誌著該項目正式進入了建設階段
作為中國能建首座近零碳超高層建築，總部的建築高度195米，包括新建商業、文化、辦公、住宅及其配套用房
為了實現近零碳的超高運行水平，該專案研究既定了五大核心技術為支撐的解決方案，在世界範圍內遙遙領先
中交集團在楊浦濱江的項目，則是由中交地產上海城市公司自主打造
是集超甲辦公、複合商業、歷史保存建築、國際社活中心於一體的商業綜合體
總建築面積高達18.92萬平方米，由7座各具特色的建築單體共同構成，其中最高的樓有160米，地面上下加起來有35層
除了兩家中字頭的國央企，宸嘉發展則是一匹新晉的民企黑馬， 2020年11月在香港成立，一年半後在上海成立內地總部
陸續佈局上海、深圳、武漢、成都、長沙、南京等核心城市的高端項目，一次又一次地向行業證明了自己的實力
此外，龍湖自2023年初將部分航道職能搬到上海，越來越多的地產、商業、長租公寓及物業航道的部分員工，都遷入上海
去年整體搬遷人員在800到900人左右，不斷壯大上海這個第二總部
集團總部、智創和龍智造航道總部還在北京
之所以上海還有這麼多房企總部，這主要是因為，上海對房商來說，版圖真的很重要
房企在上海獲得的不僅有資源、有人才，還可以獲得用以上市或融資的充足資金
可以開拓整個長三角，進而輻射整個華東乃至全國的市場
03 上海仍是外資在中國設立總部的首選地
時不時有聽到「外商撤離上海」的消息
事實上絕大部分的外商不僅沒有撤離，反而有更多的產業和公司將總部登陸上海
包括知名餐飲、旅遊、顧問和建築設計公司等，更為豐富和多元化
像是札哈哈迪德建築事務所旗下的札哈哈迪德建築設計顧問公司，就在上個月才宣佈落地徐匯，繼續為國內帶來更多獨特設計的建築作品
再拿生醫產業來說，上海的外資生醫研發總部數量一直位居全國第一，是創新藥研發和生產企業的產業鏈、供應鏈和創新鏈全球佈局的首選地
再鼎醫藥總部和研發中心登陸上海後，短短3年時間就實現了“三級跳”
2021年增資1億美元，2022年增資5000萬美元，2023年繼續簽署增資框架合同
根據其全球研發營運長閻水忠表示，新增投資將用於藥物研發、生產和商業化計畫以及與大學研究所的合作
可以說，上海作為一個國際大都市，有著非常開放的商業環境和包容的多元文化，對吸引外資和國際企業有著極大的優勢
上海同時也是國際會議和展覽的重要舉辦地之一，連續舉辦多年的進博會、車展和人工智慧大會等，為企業帶來眾多「中外連動」的機會，充分利用這一國際化舞台
另一方面，上海擁有豐富的人才資源，對企業吸引和保留高端人才具有吸引力
不僅如此，相關政府部門也積極推動招商引資，提供了一系列優惠政策，吸引外資機構設立總部，並不斷優化營商環境
上海先後於2020年12月、2022年11月發布了修訂的外資研發中心、跨國公司地區總部政策
去年4月又出台了《上海市加大吸引和利用外資若干措施》，在外資研發中心營商環境方面再出“大招”，持續優化稅收政策、知識產權保護
一直以來，上海高度重視吸引和利用外資
官方數據顯示，上海去年實際使用的外資金額再創新高、突破240億美元，跨國企業地區總部、外資研發中心分別新增65家、30家，累計分別達956家、561家
目前，上海累計實際使用外資超過3,500億美元，一共有7萬多家外資企業在這裡蓬勃發展
這些數據無疑說明了，上海在新時代的背景下，正透過不斷的創新和改革，將自己打造成為全球投資的熱土
仍是外商最青睞的投資首選地，以及跨國公司全球產業鏈佈局的首選地
04
同一個舞台，有人黯淡退場，就有人迅速登場
這就是當下各行各業最真實的現狀
從這些上海總部的變化中，我們也窺探了一些經濟形勢變化的訊號
上海始終是總部經濟最高的城市，交通、人才、產業鏈優勢無可撼動，經濟實力雄厚，市場潛力大，為企業提供了廣闊的發展空間
只是結構發生了巨大的改變
傳統產業正在升級，新興產業正在崛起，如咖啡、新茶飲、人工智慧、新能源和生物醫藥等
上海的「總部故事」也仍在繼續書寫新的章節 (真叫盧俊)