內政部目前正在規劃，針對租賃實價登錄、包租代管、租金補貼案件，2025年1月公佈各區域租金行情

我覺得這對於「租屋市場價格透明化」來說，確實是有很大的幫助

不過，就如同「不動產交易實價登錄」機制一樣，雖然會讓價格透明化，但也可能產生「定錨效應」，供需雙方都會參考行情來出價，因此未來可能更加「易漲難跌」

有些人可能會因此怪罪「實價登錄」導致價格被墊高，但我其實不這麼認為

此時不妨換個角度想想看：

🤔️如果沒有讓買賣市場、租屋市場的價格透明化，房價就不會漲？租金就不會漲嗎？

答案是...還是會漲，而且人們沒有任何參考依據，只能憑「經驗」、「感覺」或「消息」來談價

這樣的結果，只會讓市場變得沒有效率

因此，「實價登錄」是為了解決「資訊不對稱」的問題，而不是為了解決「價格上漲」的問題

➡️比較好的地段與屋況，自然是供不應求，價格漲得比較快一些

➡️比較差的地段與屋況，流動性自然就會比較差，價格就會漲得比較慢一些

如果沒有搞清楚這原理，就會天天期待房價跌、租金跌，並且聽信一些偏頗的網紅和專家的話，明明有購屋或租屋需求，但卻因為害怕漲多，害怕未來會跌而不敢進場，最後只能用更高價格進場

與其這樣，不如客觀評估自身需求與預算，並善用實價登錄等資訊，才能做出明智的決策。