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2024上半年魔都豪宅成交秒殺過去10年
來了來了，上海豪宅
又帶著它特立獨行的火爆成交態勢
燃炸冰冷的樓市了
別人都在降價賣房，上海豪宅全部靠搶
2024上半年的上海
總價超2500萬的豪宅成交超2025套
銷售總額超710億
又雙叒叕創下上海歷史新高
豪宅“日光”事件接二連三
各種全國銷售額、上海新房均價
全國豪宅成交單價等紀錄紛紛被刷新
上海豪宅市場，有種悖逆的瘋狂
賣瘋了，豪宅半年賣贏去年一整年
今年上半年，上海有20個套均總價超2000萬元的豪宅入市，供應了約5300套豪宅房源，佔上海新房總供應（32521套）的約16.3%。
而且這20個豪宅中，約2/3的項目都是倍數認籌，很多都是開盤即清盤！包括中海順昌玖里、海玥黃浦源、弘安裡等均價超20萬元/㎡、總價數億的別墅也一樣搶手。
總價超2500元/套的豪宅，僅網簽套數就達2025套，銷售總額超710億。加上還未來得及網簽的房源超2800套，是上海有史以來2500萬+豪宅成交套數最多的一年！
這一半年資料，甚至秒殺了近10年每一年的豪宅成交量。要知道2013年-2023年10年間，套均總價超2500萬元的豪宅年成交量，最高（2020年）也不超過1800套。
3月中海·順昌玖里刷全國單日銷售額紀錄；4月外灘壹號院百億日光；5月凱德·茂名公館45分鐘清盤；6月宸嘉100·嘉佰道422套房源2小時搶光、昌平雲岸日銷90億。
2024上半年，上海豪宅真的月月都在給樓市億點震撼。
TOP1 中海·順昌玖里
196.5億，刷全國樓市單次開盤紀錄
今年上海豪宅市場最大的贏家，非黃浦區地標豪宅中海·順昌玖里莫屬，這個憑一己之力拿下了3個“之最”的豪宅，太耀眼了。
項目首開銷售總額196.5億，打破了中國房地產單次開盤紀錄！套均總價4000萬元，一天賣了505套！
別墅產品均價29.8萬元/㎡，刷新上海別墅新房備案單價最高紀錄！49套套均上億的豪宅，也是首開就全部賣光，銷售額超50億！
成交房源中，套均總價超2500萬的有485套，在上半年豪宅成交榜排第一！成交量是排名第二的露香園的2倍多，成交均價17.2萬元/㎡。
地址：黃浦區建國東路66弄
TOP2 融創·外灘壹號院
99.97億，上海再現日銷百億豪宅
外灘壹號院也是上海老牌豪宅了，項目位於南外灘董家渡，東接董家渡金融城，西接標誌著上海精神的老城廂，BFC、十六鋪遊艇碼頭、豫園、新天地等環伺周邊，是名副其實的“黃金地段”。
2019年一期開盤曾以約112億元刷新上海大宅單盤銷售記錄。這次二期推出204套255-386㎡的大平層房源，均價16.8萬元/㎡。
開盤當天，200多套總價3500萬起，套均總價近5000萬，最高總價達到1.189億的豪宅，當天全部賣光，單日狂攬99.97億元，又一次創下銷售神話。
地址：黃浦區中華路518弄
TOP3 保利世博天悅
80.8億，保利30餘年全球最高端項目
黃浦濱江沿線土地稀缺，全新的一線江景房行將絕版，保利世博天悅是上海碩果僅存的一線濱江豪宅，也是保利30多年來全球最高端項目。
項目離江只有80米，黃浦江水和天際泳池互相呼應，開盤前就憑藉著一線濱江的絕版地理位置，和超震撼的景觀視野圖，將購房者的期待值拉滿！
項目開盤推出了291套建面約170-400㎡的豪宅，均價16.8萬/㎡，中高區優質江景房總價約4500萬起。開盤當日實現銷售超80.84億元，目前已網簽總價超2500萬的房源137套，銷售額47.2億。
地址：徐匯區虹漕南路128弄
TOP4 露香園·雲宸
74億，豫園典藏級豪宅低調驚豔
露香園所在黃浦豫園，在上海人心中毋庸置疑是城市C位，區域內新房稀缺，別墅社區稱得上是典藏級的。要知道，在前些年限價期間，全市別墅均價能超20萬/㎡以上的，只有一個露香園！
這次露香園二期雲宸2月開始認購，3月低調開盤，雖然沒有像其它豪宅一樣轟轟烈烈日光，一直安安靜靜的，但一看成交記錄卻發現，項目2500萬+的豪宅成交套數已經全市第二了呀！
露香園雲宸共推出了262套房源，截至6月25日，項目已經網簽218套房源，僅次於中海順昌玖里，總銷售額約73.9億元，套均總價約3400萬元。
地址：浦東新區浦明路688號
TOP5 濱江凱旋門
70億，1.1億豪宅開場秒空
濱江凱旋門是上海毋庸置疑的天花板級核心資產，陸家嘴絕版一線濱江位置，未來再難有新房能夠超越了。三期開盤，不僅1.1億的豪宅秒被搶，還創下了2024年上海樓市多個紀錄。
五天超1000組認籌，創今年新房認購比率新高；113.04 超高積分，刷新2024年最高積分紀錄；212套房源當日清盤，銷售額超過70億，創今年首個套均超3300萬豪宅的清盤紀錄。
至此，濱江凱旋門這個曾經的上海單宗地塊總價地王，曾經以26.4萬元/㎡最高備案均價震驚全城的豪宅，19年的開發歷程也完美收官了。
地址：浦東新區浦明路688弄
TOP6 綠城外灘蘭庭
54.4億，3倍客戶瘋搶，半天售完
位於南外灘董家渡的綠城蘭庭二期，與華潤外灘九里、綠城黃浦灣等公認的頂級豪宅毗鄰，與黃浦江直線距離不足300米，地理位置十分優越。
項目的審美和品質很線上，建築、公區、園林、室內酒店式一體化美學設計，最大程度地放大美學價值。主入口“寶格麗”水景與酒店式落客區的相互呼應，環島式弧線前庭彰顯出豪宅的尺度感。
項目二期，共推出166套大平層房源，均價約16.3萬元/㎡，套均總價近3300萬元，開盤當天迎來了三倍客戶搶購，半天就售罄了，總銷售額54.4億。
地址：黃浦區小東門街道如意街55弄
TOP7 黃浦·慶成府
52.7億，2500萬+豪宅成交了178套
2024年第一批集中供應的新盤中冒出的一個陌生名字——名黃浦·慶成府，項目其實是五坊園的四期，位於老西門板塊小南門附近，歷史底蘊濃厚。項目足夠的層高+前方視野無遮擋，可以遠眺陸家嘴三件套。
上半年項目銷售成績十分亮眼，開盤推出226套建面約174-242㎡的高層房源，均價14.65萬/㎡，套均超2500萬的豪宅成交了178套，銷售額高達52.7億。
項目規劃有2幢30層的高層住宅和多棟低層住宅，規劃總戶數236戶，這次推出226套，未來預計還有約10套別墅產品待售。
地址：黃浦區中華路666弄
TOP8 香港置地·啟元
17.8萬㎡，刷上海大平層聯動價紀錄
在上海房地聯動價取消前，新房價格處在一個被硬控時段，而在這個階段拿下上海大平層最高聯動價的是徐匯西岸金融城的住宅——香港置地·啟元，均價17.8萬元/㎡。
4月底，項目推出80套258-548平的房源，套均總價5000萬起，最貴的一套複式房總價高達1.28億元！開盤當天引來188組富豪搶購，毫無懸念地當日賣完，銷售額超44.5億。
而香港置地·啟元的熱銷，幾乎是一舉將徐匯濱江板塊的房價，拉高到了和新天地、陸家嘴相匹敵的程度。
地址：徐匯區龍華中路398號
TOP9 凱德茂名公館
31億元，45分鐘全部搶空
茂名公館位於老盧灣衡復風貌區內，被南京西路與淮海路兩大繁華商圈所包圍，蘭心大戲院、錦江飯店、花園飯店、國泰電影院、馬勒別墅等多處人文勝地為項目增添海派情懷，是上海公認的標竿豪宅。
項目這次共推出75套房源，是小區內正對小區中心花園的現房，均價16.8萬/㎡，總價最低的一套為3610萬，最高的一套為6186萬。
開盤吸引287組客戶搖號，平均3.8人爭奪1套房。75套房短短的45分鐘內即被全部售罄，日收金超31億元，開盤去化率100%。
地址：黃浦區茂名南路9弄
TOP10 長風宸嘉100·嘉佰道
20億元，上海難得一見的藝術高定私邸
嘉佰道位於長風核心位置，毗鄰軌交13、15號線交匯站點大渡河路站，步行可達桃源π商業廣場、長風大悅城等購物中心。
項目不僅擁有絕美的下沉式園林，奢華的英倫復古會所，還有約5000㎡的嘉藝術中心場館，是上海難得一見的藝術高定私邸。
項目新推422套103-360㎡3-5房房源，收穫超1000組認籌，當天全部售完。其中總價超2500萬元的房源成交約59套，銷售額約20億元。 (ShanghaiWOW)