馬來西亞拯救“森林城市”，一樁事先張揚的政治交易

你好我是移民觀察員無憂，科普華人移民的博主。

在最新的馬來西亞第二家園簽證計畫中，單獨列出了一個金融特區，在這裡進行投資的門檻相比要低上好幾倍，而且只能購買一個指定樓盤的房子，為什麼馬來西亞政府對於這個樓盤如此鍾愛呢？

“新加坡旁，森林城市”。

相信這句廣告語大家一定不陌生，巔峰時期曾在央視的黃金時間段播出，推薦的項目正是中國房地產開發商碧桂園在馬來西亞的“森林城市”。

森林城市這個項目，可以說是幾經波折。

2014年，趁著“一帶一路”口號的提出，這個項目也開始在中國大力行銷，吸引了很多中國買家。在這個樓盤的早期，幾乎9成以上的業主都來自中國。

但是在2018年之後，事情起了變化。新上任的首相馬哈蒂爾對森林城市項目發表了充滿厭惡的講話：“可以確認的是，這個正在建造的城市不能賣給外國人。我們不會給來這裡住的人發放簽證。我們之所以持反對意見，是因為這樣一來，這座城市就是給外國人，而不是給馬來西亞建的，大多數馬來西亞人買不起這些房屋……既然叫森林城市，那麼住在這裡的就應該是狒狒和猴子，這裡的房子都只賣給中國人，這是在殖民。”

自此之後，森林城市項目開始擱淺，大量樓盤空置沒有銷路。

要知道森林城市的規劃包括四座人造島，總面積30平方公里，計畫20年內分九階段發展島上項目，所有項目完工後預計能容納約70萬人，發展總值約1000億美元。

這麼大規模的樓盤，長時間以來居民不過萬人，被當地媒體形容為“亞洲最大鬼城”。

物極必反，否極泰來。

從2023年開始，森林城市項目開始有了轉機，政府出手拯救樓市。

這一年的8月25日，馬來西亞首相安華·伊布拉欣宣佈將“森林城市”設為金融特區，作為特區，就有特殊政策。比如為在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特區工作的合格熟練員工可享有15%特別所得稅率優待。

而在前段時間馬來西亞推出的“第二家園”新政中，還特意給森林城市這個金融特區單獨列出了政策。

馬來西亞“第二家園”簽證，目前的新政策是：白銀組存款15萬美元，黃金組存款50萬美元，鉑金組存款100萬美元；都是可以提取50%的存款用於在馬來西亞購置房產、教育、醫療和境內旅遊所用。所有類別都需要買房，白銀組要買60萬令吉以上房產，黃金組100萬令吉以上，鉑金組200萬令吉以上；房產10年內不允許出售，如果要賣的話前提是為了購買價值更高的房產。

如果你是在森林城市這個金融特區進行購房和存款的話，那麼門檻大大降低。

要求為：50歲以上：存款3.2萬美元，最高可提取50%。21-49歲：存款6.5萬美元，最高可提取50%，然後購置森林城市的至少60萬令吉以上的房產。

所有人都看得出，這就是為了給森林城市賣房子特意設定的政策。為什麼馬來西亞政府對於一個中國開發商的樓盤如此厚待呢？

說到底，這是因為森林城市的背後有高人，他位高權重，足以左右政府的政策傾向。

在馬來西亞有如此巨大能量的高人，叫做伊布拉欣·依斯邁，正是馬來西亞柔佛州的君主蘇丹。

馬來西亞是個君主立憲制國家，全國有九個州屬地區。每個州都有自己的世襲君主，也就是蘇丹。每五年，從這九個君主中會輪流選出一位擔任馬來西亞最高元首。2024年1月，伊布拉欣·依斯邁成為了馬來西亞最高元首，儘管是虛位元首，但權勢依然熏天。

森林城市在當地的開發商名字叫作“碧桂園太平洋景私人有限公司”，根據官網資料顯示，這家公司是和當地一家叫做Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合資組建。而這個馬來西亞公司背後的大股東，正是伊布拉欣·依斯邁蘇丹。

柔佛蘇丹家族的王室成員們，也經常出席森林城市的當地活動，由此可見雙方合作之融洽。

所以現在的森林城市，成為了馬來西亞最高元首和他家族的參股項目，那麼有優待政策也就不足為奇了。

這件事在馬來西亞都不算啥秘密，就像是一樁事先張揚的政治交易。

當地的項目方給客戶介紹樓盤的時候，還會將這種政治背景當成一個賣點。看來大家也是對伊布拉欣·依斯邁蘇丹非常愛戴，只要他為馬來西亞人民服務，家裡人合法地賺點錢也是說得過去的。而對於中國投資者來說，能夠用低幾倍的成本獲得馬來西亞第二家園簽證，也挺好。 (無憂說出國)