#靠北建商201913
我在這邊要用自身經歷跟大家闢謠
關於
#興富發的房子真的不能買

我真的要用我的生命發誓
興富發的房子真的不像大家講的那麼爛
興富發的房子是從代銷到交屋業務跟房子品質都
#超級爛

買興富發讓您體驗
#什麼叫花錢找罪受
#什麼叫花錢買委屈
#什麼叫花錢找罵挨

我真真切切的體會到
什麼叫興富發的房子買了會讓你心臟病發

110年8月17日首次驗屋...

靠北建商2.0

中台灣佔地最大的14期美和庄市地重劃區，在上市櫃建商新案開賣帶動下，新預售推案短短3個月，僅12週的時間房價就告別4字頭，據統計，14期重劃區今年預計共有8個預售案進場，而最近開工的個案，房價頭也不回..

只花12週！台中14期房價「棄4攀5」　業者：成本漲價沒趨緩 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

高雄房價漲翻天，現在連預售屋換約也翻倍漲！最近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差，以美術館地段為例，有屋主買了724萬元的預售屋，只付了69萬元，就想靠換約賺400萬價差，投資報酬率狂飆5

高雄淪投資套利天堂？ 付69萬買預售屋換約賺400萬

(中央社訊息服務20211115 16:33:35)由交通部委託台灣經濟研究院辦理「交通科技產業會報第五次委員會暨成果展示活動」將於11月17日召開第5次交通科技產業會報委員會議，並正式發布「2021...

交通科技產業會報11.17成果發表會 結合科技與創新智慧運輸產業大躍進

賤商會不會太過份？轉載自 自由時報-地產天下

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣地狹人稠，甚麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下，房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在取得土地時，成本層層疊高。

其次，產業回流、缺工缺料，使得營建成本高漲，謝坤成指出，以台中而言，不算土地取得成本，光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤，房屋一坪成本就上看20萬元，加上地價飆漲，房屋成本不可同日而語。

另外，全世界都面臨到的通膨問題，以台灣而言定存利率僅0.8%上下，通膨年增率在2%上下，資產每年都在縮水，想要抗通膨避險，房產是最受資金青睞的產品，「低利率」則是最後促使房價攀升之主因，謝坤成表示，近年房貸利息位於相對低點，不少首購換屋族逢低進場，「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」，剛性需求紛紛出籠購屋推升房價。

謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇，並非建商將獲利拉高，「在這波成本飆漲之下，去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時，甚至都是賠錢的，一個建案毛利率約30%，但過往只要2.5~3年就可以完工入帳，但如今從購地到完工得拉長至5年，攤算到每年平均獲利僅6%，建商利潤並不豐厚，若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退路。」

*本篇主要分享預售屋為主的看房經驗與個人做過的功課*


我想看房，該哪裡得到建案的新資訊?今天為大家介紹我最長使用的三種工具

591
優點：
從學生時期北漂租屋到現在預計買房 講到找房子第一個想到591
App介面清楚、篩選跟搜尋功能都非常強大 用地圖或捷運找房都非常方便
查找建案還會有該地區的類似建案或預推案都可以查詢 絕對是看房菜雞最一開始的新手村好朋友

缺點：
一案多PO...雖然許多仲介業都會有聯賣的情形 但591似乎沒有因應這個狀況特別處理
時常在相同篩選條件下搜尋結果都是同個物件 甚至有同一間仲介公司只將聯絡人資料稍微更改就重複發文 滿容易影響搜尋結果的也些微拉低使用體驗



樂居
買房功課不能少作
離開新手村後首先遇到的就是比價！
你是不是常常在591看到單坪價格就傻傻跑去銷售中心結果被代銷冰到玻璃心碎呢？這是後樂居就是看房中期的好朋友了

優點：
網站有詳盡的實價登錄 還有地圖查找一鍵列出所有預售跟中古屋、更可以按區域比價快速查看地區均價
更大膽的是：樂居連實價登錄2.0資訊也都完整揭露了
沒有多餘的花俏功能,就是真心把用戶所需要的資料一次列出來，也不強迫註冊留個資等等，真的非常的佛心。

缺點：
目前好像還沒有App可供下載，出門在外看房稍微不便，希望早日推出App版本啊

整體評價 ★★★★☆


Mobile01
當看房子到一定程度
相信每個人心中也會對一些物件有想法或想更了解物件區域、居住心得
這時候找真實評價就非常重要了，也許是Mobile01網站SEO做得好又或者是長年累積的用戶數
只要不是過度冷門的區域建案，幾乎都可以在Moblile01找到網友的討論紀錄

優點
論壇貼文串可以選定主題後一次向下瀏覽，資訊幾乎是文字為主，用戶較多，所以留言也很熱絡，比較可以看到物件區域平常看不到的優勢與缺點，電腦版與App都有提供，非常適合想要隨時隨地使用的朋友。

缺點
人越多的地方越容易吸引建商或行銷公司發文帶風向，偶爾也有打廣告的情形發生，雖然Mobile01有板規規範，但任何資訊都還是要自行吸收後理性判斷喔！

整體評價 ★★★★☆


總結一下：
新手入門首推591介面好上手 ★★★☆☆
中期進入比價查詢可以用樂居，資訊完整又清楚 ★★★★☆
中後期，則可以透過Mobile01進一步地毯式搜索 ★★★★☆

買房是人生大事 ⌂
也是許多人一生一次最大的交易
功課盡可能能多做就不少做～才能房子住的安心房貸繳得甘心！

果然明年選舉又要到了 
每次到夏天就會有一堆人出來吵

以短時間來看只要某些企業把電拿出來就能解決  
以長時間來看只要風電建好  大家就有足夠的電力跟便宜的電可以用了 

風電股能源股 買啊 哪次不買
韭菜小民哪次不是買再已反應的高點上

政府已經積極在蓋了  要吵能不能等蓋完之後再吵  
現在在那吵是有啥意義  實際上又沒缺電限電  就一堆人喊得好像台灣很缺電一樣

想到當年被老師騙上車的聯合再生 買在高點逃在低點
任何消息都是假 自己精進相關知識才是真

套句我阿嬤的話：人多地方不要去！



最近幾週 從看房菜雞晉升到看房幼幼班
每看一次 都好像瞬間老十歲

從第一次的看房不二價被代銷震懾之後 又陸續看了好幾家建案(桃園中路重劃區、大有特區)
不過那又是另一個故事了🚬

這次想和大家分享的是實價登錄2.0我的真實心得

打從七月實價登錄2.0上路後各方看法就很兩極 
我自己則是從一開始的滿懷期待希望能看到市場透明價格 變成冷眼看建商惺惺作態(中間轉變只有一天)

因為....政府可以逼建商實價登錄，但建設公司人才濟濟難道就不懂得操作嗎？

雖說每一筆交易都要登錄 但卻沒有規定建商能賣給誰。
新開案只要建商賣一戶給親朋友的好朋友的好朋友....又或者利用簽約後退佣的方法等等 又要從何查起？

實價登錄就像一把兩面刃
當地一筆交易高於當地行情，同時也形成了定錨效應

只要建商敢，就能拿著(假？)實價登錄告訴你：「這就是行情價。」
這也是為什麼，開案後接下來的價格只會更高~且建商敢月月漲週週漲的原因了。

初次看房時有沒有人也被這個牌子嚇到呢？
咦，但雖然很可怕、但好像只要做好實價登錄應該就可以買到合理價格吧？

(不禁感謝老天給我一顆這麼善良的心)

實價登錄2.0後 不二價儼然成為建商的免死金牌....


為什麼這麼說呢？

因為建商打著不二價價的大旗，同時利用財團實力佔盡實價登錄的便宜(還博得一個價格透明的美名?)
只要是人當然都要喊不二價銷售呀！
發現了嗎？不二價跟實價登錄根本是最強矛盾大對決、更是建商的兩大利器堪比咖啡愛奶精、鍋子配蓋子

此外 不二價也會隨建商心情滾動式調整的唷，相信看過房的朋友也聽過，建商會隨著銷售階段，做一定幅度的漲價
而這荒謬行爲也早就被建商奉為行銷圭臬

每一家建商都敢臉不紅氣不喘地說『我們不二價』但『我們會階段性漲價』
套句網友的笑話『沒有賣不掉的房子，如果有，那就加價賣』

配套? 
還不知道

現在的台灣房市就是如此。



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