玲韭看房日記2 實價登錄2.0有用嗎?建商月月漲週週漲說好的不二價呢?

最近幾週 從看房菜雞晉升到看房幼幼班
每看一次 都好像瞬間老十歲

從第一次的看房不二價被代銷震懾之後 又陸續看了好幾家建案(桃園中路重劃區、大有特區)
不過那又是另一個故事了🚬

這次想和大家分享的是實價登錄2.0我的真實心得

打從七月實價登錄2.0上路後各方看法就很兩極
我自己則是從一開始的滿懷期待希望能看到市場透明價格 變成冷眼看建商惺惺作態(中間轉變只有一天)

因為....政府可以逼建商實價登錄,但建設公司人才濟濟難道就不懂得操作嗎?


上有政策下有對策

雖說每一筆交易都要登錄 但卻沒有規定建商能賣給誰。
新開案只要建商賣一戶給親朋友的好朋友的好朋友....又或者利用簽約後退佣的方法等等 又要從何查起?


實價登錄就像一把兩面刃
當地一筆交易高於當地行情,同時也形成了定錨效應


只要建商敢,就能拿著(假?)實價登錄告訴你:「這就是行情價。」
這也是為什麼,開案後接下來的價格只會更高~且建商敢月月漲週週漲的原因了。


說好的不二價呢?

初次看房時有沒有人也被這個牌子嚇到呢?
咦,但雖然很可怕、但好像只要做好實價登錄應該就可以買到合理價格吧?

(不禁感謝老天給我一顆這麼善良的心)

實價登錄2.0後 不二價儼然成為建商的免死金牌....


為什麼這麼說呢?

因為建商打著不二價價的大旗,同時利用財團實力佔盡實價登錄的便宜(還博得一個價格透明的美名?)
只要是人當然都要喊不二價銷售呀!
發現了嗎?不二價跟實價登錄根本是最強矛盾大對決、更是建商的兩大利器堪比咖啡愛奶精、鍋子配蓋子

此外 不二價也會隨建商心情滾動式調整的唷,相信看過房的朋友也聽過,建商會隨著銷售階段,做一定幅度的漲價
而這荒謬行爲也早就被建商奉為行銷圭臬

每一家建商都敢臉不紅氣不喘地說『我們不二價』但『我們會階段性漲價』
套句網友的笑話『沒有賣不掉的房子,如果有,那就加價賣』

配套?
還不知道

現在的台灣房市就是如此。

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