交易之外，真正吸引市場關注的是到場客戶的特點：年輕，果斷。

建設中的深圳灣澐璽。程國飛/攝

深圳豪宅市場正在經歷一場無聲的“購房群體代際變化”。

據中國房地產報記者調查瞭解，豪宅市場的買家正在從傳統的製造業大亨、地產商，漸漸轉向AI、生物科技、新能源等高科技產業“新貴”。

“5年前，帶看深圳灣一號或恆裕濱城二期的客戶，大多是帶著潮汕或江浙口音、年齡在50歲上下的傳統製造業老闆。他們往往對價格敏感，偏好大面積、裝修厚重的歐式風格，買房決策週期普遍較長。”在深圳灣、蛇口片區豪宅市場從業超過15年的房地產中介機構資深人士趙先生表示，現在完全反過來了。

據趙先生介紹，近一年來，他接觸到的拿下總價3000萬元以上物業的客戶，超過5成是40歲以下的年輕人，他們大多是科技公司創始人或核心高管，穿著休閒，看房時更關注空間設計感、智能家居系統以及社區圈層等，且出手非常果斷。

科創造富浪潮下，新興產業高淨值人群，已成為深圳豪宅市場全新主力。

中信城開信悅灣：購房人群“年輕化”“科技化”

中信城開信悅灣沙盤。程國飛/攝

中信城開信悅灣“兩開兩捷”。

從2025年12月首開2小時破百億元，到2026年一季度以65.5億元網簽金額登頂全國商品住宅銷冠，再到5月加推78套302平方米房源半小時售罄，信悅灣在實打實的交易，不斷引領市場。

據記者調查瞭解，購買中信城開信悅灣的來自金融行業、科技行業的佔比約40%，電子、外貿等行業的合計佔比約20%，傳統製造業從業者不足5%。60%左右為企業主，還有少量的企業高管。

另外，和之前購買豪宅的人群相比，這一批購房者年齡主要在35歲到50歲（佔比約50%），普遍年輕5~8歲。另外，10%客戶為“00後”群體。

這一情況也得到了中信城開信悅灣一位“准業主”的印證。該業主表示，選房現場多數是年輕面孔，很多都是從事新興行業，且不乏帶著江浙、京津冀口音的外地客戶。

項目方面也給出了更為具體的購房群體畫像，購房客戶涵蓋全國各個地區，外地購房人群佔比約20%，大多來自北京、長三角、香港等地。

深圳灣澐璽：75%購房者為“85後”

深圳灣的夜晚從不缺少燈光，但5月27日晚在深圳灣安達仕酒店舉行的這場選房，燈光下攢動的面孔與此前其他豪宅的開盤現場截然不同。

當晚，深圳灣澐璽最後一棟住宅新品開盤，推出88套202~258平方米精裝大平層，備案均價約18.2萬元/平方米，最終去化80套，去化率91%，其中202平方米戶型全線售罄。

“現場放眼望去，大多是30多歲的年輕面孔。”一位參與現場選房的客戶表示。

從深圳灣澐璽披露給記者的客群畫像來看，成交客戶中“85後”佔比高達75%。

深圳灣澐璽所在的深圳灣後海核心區，匯聚了騰訊、阿里巴巴、字節跳動等超80家世界500強與行業龍頭企業。正是在這片土地上，晶片、AI、新能源、生物科技等領域的IPO造富浪潮，批次製造了三十出頭的年輕、高淨值人群。

據開發商華潤置地相關人員透露，從職業構成看，項目客戶高度集中在晶片、人工智慧等前沿產業，多為企業創始人、核心高管或技術合夥人。

這批年輕買家大多不是繼承家族財富的“富二代”，而是網際網路、AI、新能源等領域的“創一代”。不過，當記者想進一步瞭解具體職業分佈時，該工作人員表示，不便透露太多，但新興科技行業與傳統行業業主比例約為7:3。

中海·安緹雅苑：金融行業佔半壁江山

深圳灣超級總部基地，一片被定義為“未來全球城市功能中心”的2.26平方公里熱土，同樣正在見證一場財富階層的靜默更替。

位於該板塊核心的中海·安緹雅苑6月30日正式開盤，但其客群畫像早已引發市場強烈關注。

據項目相關人員向記者透露，中海·安緹雅苑意向客戶中約5成為金融從業者，傳統行業佔比約3成，科技網際網路行業約佔2成。在年齡分佈上，普遍在40~50歲間。

這一比例結構，與深圳南山其他豪宅項目“科技佔大頭”的畫像形成微妙差異，折射出深超總作為金融與科技雙核驅動區域的特有吸引力。

作為深圳未來總部經濟最密集的區域，深超總已吸引招商銀行、中信證券、國信證券等多家金融機構總部入駐。對於這些金融高管而言，“步行上下班”成為最具說服力的置業理由。

中海·安緹雅苑周邊部分產業示意圖。圖片來源：高德地圖

“這個樓盤的客戶中，有不少是在深超總辦公的金融機構高管。”一位在項目門口“打街霸”的房地產中介機構人士表示。

值得注意的是，安緹雅苑總價門檻直指4000萬元左右。在這樣一個高門檻項目中金融從業者仍佔半數，某種程度上反映出金融行業在深圳頭部財富階層中的穩固地位。

一位不願意透露姓名的工作人員表示，雖然科技網際網路行業在安緹雅苑的客戶佔比約為2成，低於中信城開信悅灣、深圳灣澐璽等項目比例，但這股力量正快速增長，當前項目節點還屬於銷售前期，吸引的客戶多為周邊群體，後續還有待觀察。

安緹雅苑客群“金融過半、科技兩成”的獨特結構，在某種程度上摺射出深圳豪宅市場的分化邏輯，每個板塊都有其特定的產業吸附力，進而塑造了差異化的買家畫像。

除了上述樓盤，記者近期還走訪了深圳觀潮、招商海晏府、後海招商璽等多個豪宅樓盤，瞭解銷售及客群情況。

經多方資料對比，深圳豪宅的購買人群普遍呈現“年輕化”趨勢，從事的行業也多以新興行業為主，但並沒有出現網傳的“AI集體造富”、“七成是‘90後’”情況。

金融、外貿等行業依然是豪宅市場重要的客群，尤其是總價3000萬元以上的項目中，金融從業者的身影依然常見。

“這說明財富積累的路徑與週期存在差異。金融從業者的財富往往經過多年積累，而科技新貴的財富爆發雖快，但財富積累週期較短，在高端資產組態上仍處於逐步滲透階段。”有房地產業內人士分析。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，AI、半導體以及在儲能上下游領域，企業上市及風投套現誕生了一批“科技新貴”，他們以“80後”和“90後”為主，財富來得快，消費起來也比較果斷，因此，在高端新房產品市場湧現出許多年輕的“科技新貴”買家，這股力量提振了近期北上深杭等熱點城市明星樓盤的銷售熱度，也是“科技新貴”資產組態的體現。

“購房人群呈現深戶佔比更高、人群更年輕化的特徵，人工智慧、高科技、先進製造業人群佔比高，這與深圳市相關產業發展迅速密切相關。由於深圳市新房市場高端住宅佔比相對較低，稀缺性較強，預計後續項目銷售情況仍將保持較好水平。”深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示。  (中國房地產報)

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深圳3000萬元豪宅買家變了！科創新貴入市，傳統實業老闆褪色