1歐元能做什麼？義大利撒丁島上的奧洛萊村的答案是：一套房產。最近一段時間，這個長期面臨人口減少困擾的村莊，通過以1歐元（1歐元約合7.60元人民幣）——一杯意式濃縮咖啡的極低價格出售廢舊房屋，吸引了數量可觀的美國潛在移民。

2023年9月5日，在義大利威尼斯布拉諾島，人們從彩色房子旁走過

奧洛萊村村長弗朗西斯·哥倫布透露，目前他們已收到3.8萬份住房申請，申請者中絕大多數來自美國。“1歐元房屋”不僅為奧洛萊村賺取流量，也引發人們廣泛的好奇與討論。

為滿足不同移民者的需求，奧洛萊村的1歐元住房項目提供三種居住方案。

免費提供臨時居所。對於那些希望先體驗村莊生活再做決定的人，奧洛萊村提供免費臨時居所。這些居所可以讓潛在移民者在短期內體驗當地的生活方式，瞭解社區環境。

僅需1歐元但需自行修繕的房屋。這是項目最吸引人的部分，購買者只需支付1歐元即可獲得一棟房屋，但需要自行承擔修繕費用。這種方案吸引了大量希望通過自己的努力打造夢想家園的人。

售價10萬歐元可直接入住的住宅。對於那些不願意或無法進行房屋修繕的人，奧洛萊村提供已修繕好的住宅，售價為10萬歐元。這些住宅可以立即入住，省去了修繕的麻煩。

“這一舉措吸引了人們的關注，目的是為當地創造就業機會。”村長哥倫佈告訴記者。

哥倫布透露，目前收到的3.8萬份住房申請中絕大多數來自美國。這表明，儘管需要自行修繕房屋，但低廉的價格和義大利的生活方式對美國人有著巨大的吸引力。

自奧洛萊村推出1歐元住房項目以來，許多新移民對項目表示滿意，認為這是一個難得的機會，讓他們僅付出極低的成本就能在義大利擁有一處房產。而且，義大利以其悠閒的生活方式、美麗的自然風光和豐富的文化遺產而聞名，對於那些希望逃離快節奏生活、尋找更寧靜生活環境的人來說，這樣的義大利村莊提供了理想選擇。

事實上，1歐元只是象徵性的收費。即便加上修繕費用，總體成本也遠低於在美國或其他一些國家購買房產。

其實，“1歐元房屋”項目並不是奧洛萊村的首創。過去十多年間，義大利各地有多個小鎮陸續推出了1歐元房屋項目。這個項目的目標是吸引新居民，通過極低的房價和提供多樣化的居住選擇，啟動村莊的經濟和社會活力。

最早的項目之一於2008年由義大利西西里島的薩萊米鎮（Salemi）推出，該鎮當時以1歐元價格出售位於鎮中心地區但遭地震損壞的房屋。此後，撒丁島、卡拉布里亞和托斯卡納等地的多個小鎮紛紛效仿這一做法。

2023年，英國知名電視人阿曼達·霍爾頓（Amanda Holden）與喜劇明星艾倫·卡爾（Alan Carr）各出資1歐元，在西西里島上購得兩棟廢棄房屋，並將其翻新成風格別緻的度假別墅。

這一不同尋常舉動引起英國廣播公司（BBC）的關注，BBC為此製作了一檔名為《義大利任務》的紀錄片，詳細展現他們的房屋翻新曆程，片子播出後在全球範圍引發廣泛討論。2024年1月，該系列節目的第二季問世，展示了阿曼達和艾倫在托斯卡納再次以1歐元的驚人低價購入一棟老宅進行改造的故事。

借助名人效應和超低價格的噱頭，義大利的這一房地產項目迅速火“出圈”。但是，也有不少潛在買家面對這些房產背後隱藏的種種問題而猶豫不決。

在社交媒體上，關於1歐元房屋項目的討論十分激烈，一些使用者在義大利本地論壇Reddit上分享他們的購買經歷和修繕過程，討論項目的利弊。

不得不說，賣家為房屋購買及修繕付出的實際成本及耗費時間超出預期。美國芝加哥居民梅雷迪思·塔伯恩2019年參加了位於西西里島桑布卡鎮的一項“1歐元拍賣活動”，並以5555歐元的價格成功競得一處房產。但加上稅款及其他相關費用後，她的總支出達到了5900歐元。

後續支出同樣不可忽視。義大利對歷史建築的保護有著嚴格的法律規定，歷史建築的擁有者要對建築定期維護和修繕，以確保建築的結構安全等。此外，儘管為減輕房主高昂的修繕費用負擔，義大利政府以多種方式提供資助，但同時必須同意將修復後的建築向公眾開放。

“1歐元房屋”官網顯示，購買者必須承諾在1年內進行項目規劃和重新估價，並在3年內完成整修。為此，購買者還需購買一份1000歐元至5000歐元的保證保險，保費在工程完工時返還。計算下來，修繕費用可能達數萬歐元甚至更多。另外，當地的基礎設施和公共服務可能無法滿足新居民的需求。一定條件和規模的醫療、教育和交通設施對一個小村莊而言顯然要求過高，這也是購房前需要事先考慮的問題。

買家梅雷迪斯·塔伯恩曾向媒體吐露心聲，“我買的第一套房子狀況很糟，沒有電、沒有自來水，地板上有直徑達半米的一攤鴿子排泄物。”

塔伯恩緊接著又在一次私人拍賣會上斥資2.2萬歐元購入了隔壁的房屋，這雖然讓她的房產總面積有所增加，但裝修成本隨之大幅攀升。綜合計算裝修費用後，她的總投入高達42.5萬歐元。

網名為Monkeykingcoffee的網友分享說：“我和一個朋友發現了三棟相鄰的房子，我們花了大量時間細緻計算，計畫將它們改造成一家旅館或用於愛彼迎短租服務，並約定每半年由我們中的一人居住管理。雖然我們對預計的收入相當樂觀，但最終，翻修費用遠遠超出了我們的預算。目前估算，可能需要100年才能實現收支平衡。”

奧洛萊村的例子實際揭開了義大利農村的真實一角——義大利許多農村地區正面臨著嚴重的人口減少問題。年輕人紛紛遷往城市尋找更好的就業機會和生活條件，導致這些村莊逐漸被遺棄。

2024年12月25日，在義大利中部阿布魯佐大區的坎波迪焦韋，房屋和道路被積雪覆蓋

據統計，義大利有約6000個村莊已完全被遺棄，另有1.5萬個村莊居民數量減少了90%以上。這些村莊大多位於偏遠的山區或農村地區，就業崗位稀缺加劇人口外流，加上自然災害的侵襲，很多村莊面臨被廢棄的風險。就拿奧洛萊村來說，上世紀中期這個村人口曾超過2200人，但隨著時間推移，當地人口已減半，大量房屋被廢棄，村莊越來越沒有活力。

另一個例子是位於拉齊奧大區的巴尼奧雷焦村，這個村莊因其獨特的地理位置和絕美的風景而素有“天空之城”的美譽，但由於人口減少和自然災害，村莊內許多建築年久失修，幾乎無人居住，現如今，它更貼切地被形容為一座“垂死之城”。

義大利眾多小鎮面對人口減少和鄉村衰落這個難題，推出的“1歐元房屋”項目無疑是一項具有開創性的舉措。但該項目未來能否真正成為一個引領潮流的成功範例，仍有不少功課要做。 (環球雜誌)

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