“三支箭”之後，房地產市場再迎重磅利好！ 2月20日晚，中國證監會啟動不動產私募投資基金試點工作，在現有私募股權投資基金框架下新設“不動產私募投資基金”類別，投資範圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。從落實“促進房地產業良性循環和健康發展”決策部署的表述來看，這次試點可被視為在“地產16條”（信貸）、增信發債、房企股權融資“5項措施”之後，針對地產領域的“第四支箭”，即盤活存量資產以助保交樓。 同時，從不動產私募投資基金的投資範圍擴大來看，這很可能是包括住宅和商業地產在內的公募REITs開閘前奏（目前推行的REITs僅納入基礎設施和保障性租賃住房）。回想2022年12月8日證監會副主席李超表示將“加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點範圍擴展到市場化的長租房及商業不動產領域”，地產行業變局的真正起點或已到來。 儘管試點基金可以投資存量商品住宅，但對於存量商品住宅的要求比較高，包括取得預售許可證、實現銷售等，這意味著能受惠的房企較為有限。就房地產市場而言，不動產私募投資基金啟航更長遠的意義或許在於其將與公募REITs市場相互促進，最終形成良性循環。圍繞如何解讀新規，“財富Plus”的用戶展開了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：