筆者在2017年起，多次以1小時生活圈為題，分析未來樓市。近日越來越多對大灣區及1小時生活圈的規劃消息出台，而九運亦是北面見水有利，這對九運樓市、大灣區，以及1小時生活圈又有甚麼啟示？小龍認為在九運香港樓市最大的供應量，將是來自國內，而不是香港，整體樓市格局亦將會大改變。未來內地房地產可能是香港最大的替代品，以及潛在供應量，而新界或者會變市區。 大灣區涵蓋城市為「9市+2區」9市是指廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門，2區是指香港、澳門兩個特別行政區。大灣區的主要目標之一，是提高區內合作，包括確定大灣區內各個城市的核心競爭優勢，並探索相互之間的互補合作模式。大灣區內多個跨境工程陸續投入使用後，將形成發達的交通網絡，將大灣區打造成一小時生活圈。 一小時生活圈左右樓市 而跟據政府的宣傳等等下，預期未來港人或者北上在大灣區工作的機會更加多。唯如果計劃一旦有成效，未來或者出現幾個可能性。這將會影響樓市未來一些基本面。