中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。在房地產領域，會議明確，要持續用力防範化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業帳款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快建構房地產發展新模式，加大高品質住房供給，最佳化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。業內人士認為，政策組合拳精準聚焦風險防控、結構最佳化與長效機制，明確了房地產行業持續向高品質發展的路徑。4月27日，樓市再迎重磅利多：日前，國家稅務總局12366納稅服務平台以熱點問題答覆形式回應稱，“二套轉首套”滿足相關條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。據悉，為穩定樓市，中國最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準，實行“認房不認貸”。受益於政策調整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引發市場廣泛關注。國家稅務總局對此回應稱，納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱通知）規定“二套轉首套”，其商業住房貸款部分已執行首套住房貸款利率的，符合《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（以下簡稱“國發〔2018〕41號檔案”）有關住房貸款利息專項附加扣除的規定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。同時，對組合貸中其商貸部分已執行首套住房貸款利率的，符合通知有關住房貸款利息專項附加扣除的規定且之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除的，也可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。根據國發〔2018〕41號檔案，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。這意味著，納稅人可最高連續20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。納稅人可以通過手機個人所得稅App在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模組填報住房貸款相關資訊後享受。填報完成後，既可以將上述資訊推送給任職受僱單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。國家稅務總局表示，納稅人按照《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規定進行存量住房貸款置換的，由於置換前後納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。其中，貸款合同編號發生變化的，應當及時在個人所得稅App的“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等資訊。此外，納稅人在辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務（含全部轉為住房公積金貸款，以及轉為住房公積金貸款和商業貸款的“組合貸”等形式）後，新發放的住房公積金貸款符合國發〔2018〕41號檔案中有關首套住房貸款利率條件的，由於置換前後納稅人的住房仍為同一套，可以繼續享受住房貸款利息專項附加扣除。對於納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項附加扣除，婚後如何享受住房貸款利息專項附加扣除政策，此次國家稅務總局也有回應。國家稅務總局稱，根據政策規定，納稅人年度中間結婚，且在婚前各自購買住房發生首套住房貸款利息，婚後可以選擇各自按照扣除標準的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發生的貸款利息支出按照扣除標準的100%享受，另一方不再享受。婚前月份發生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標準的100%扣除。如選擇婚後各自按照扣除標準的50%扣除，可以進行如下操作後享受：第一步，在“家庭成員”中填報配偶資訊及婚姻登記時間。第二步，在“專項附加扣除”“住房貸款利息專項附加扣除”中對當年基礎資訊進行修改後，選擇確認“是否夫妻雙方婚前各自均有首套住房貸款”並選擇50%的扣除比例。系統將自動累計計算。如選擇婚後一方按照100%的標準扣除，另一方婚後不再扣除。具體操作如下：夫妻雙方增加家庭成員的配偶資訊及住房貸款利息專項附加扣除資訊後，選擇不再扣除的一方修改貸款期限至婚前月份，系統將自動累計計算。此外，核心地區樓市火力全開，【此前報導：樓市，強勢開局！】。國家統計局資料顯示，今年一季度全國商品房銷售規模同比降幅明顯縮小。另據中指研究院資料，3月重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量同比均增長。樓市還有更多利多在不斷釋放。北京、西安、昆明、青島等地近期落地政策調整，將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲。通過放寬借款人年齡限製為延長貸款期限創造空間，在釋放住房消費潛力的同時，對銀行風險評估與防控機制形成新考驗。上海近期新增11個商品住房項目，總供應面積約22.5萬平方米，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、楊浦、寶山、松江、金山和青浦8個轄區。此次過會項目以高端改善型產品為主，但也不乏剛需及郊區性價比房源。四川則發佈關於取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知和免徵土地增值稅的政策。增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。業內人士預測，宏觀政策發力窗口期有望逐漸打開，降准降息、降低住房公積金貸款利率等政策落地預期在增強。 (中國商報)
