 全球主要城市地區房價漲幅前十中，有8個地區來自美國。

全球貨幣大寬鬆潮對房價的刺激作用，依然在持續之中，暫時尚未看到美聯儲加息對房價上漲勢頭的遏製作用。數據寶出品的《全球主要城市房價漲幅榜》顯示，以人民幣計價，全球250多個城市上半年房價出現上漲，同期不到90個城市房價下跌。

美國主要城市房價大面積上漲，且位居全球漲幅榜前列。數據寶統計，全球主要城市地區房價漲幅前十中，有8個地區來自美國。其中，美國華盛頓州斯波坎6月底房價相比1月底，大漲超110%，位居首位。

全球房價漲幅前十，美國占比八成

首先要說明的是，由於俄烏衝突，俄羅斯及烏克蘭不動產失去資產流動的價值參考，所以沒有納入本次統計。數據寶出品的《全球主要城市房價漲幅榜》，數據來源於Numbeo.com。該網站成立於2009年，由谷歌的軟件工程師Mladen創立，目前是世界最大城市數據庫平台；Numbeo統計的榜單中各城市房價指的是購買市中心公寓的每平方米價格。

截至6月底，美國華盛頓州斯波坎市中心公寓均價升破7萬元大關，相比1月23日，足足暴漲超110%。

據了解，斯波坎市（Spokane）是美國華盛頓州的第二大城市，位於美國華盛頓州東部。該市房價暴漲已經引發了廣泛關注。佛羅里達大西洋大學和佛羅里達國際大學的研究人員在4 月份將斯波坎列為全美100個最被高估的住房市場名單中的第七位，其房價比過去的定價趨勢高出54% 以上。

2020年，為了擊退新冠疫情催生的經濟危機，美聯儲推出了數額高達3萬億美元的一系列救助舉措，2021年美國政府又公佈了3萬億美元的基礎設施建設計劃。

流動性氾濫之下，美國樓市迎來了驚天大漲。上半年全球房價漲幅最大的10個城區，就有8個來自美國，漲幅榜前二十有16個城區來自美國。美國華盛頓DC市中心公寓過去不到半年時間房價上漲近62%位居全球第二位。

取代倫敦，瑞士蘇黎世房價稱霸歐洲

數據寶統計，土耳其伊斯坦布爾成為歐洲房價漲幅最大的城市，市中心均價從1月底的8782元漲到6月底均價14083元，漲幅超60%位居全球第三歐洲第一。歐洲房價漲幅第二名是羅馬尼亞克盧日納波卡，均價從1.64萬元漲到2.08萬元，漲幅超過26%。

歐元兌人民幣匯率下跌，或許導致歐洲房價漲幅低於實際情況。數據顯示，今年以來，歐元兌人民幣匯率下跌超過3%。人民幣兌歐元升值，意味著國內購買力更強，歐洲房價也變得更便宜。

值得一提的是，瑞士蘇黎世市中心今年上半年房價大漲逾24%，均價升至11.68萬元，超過倫敦，登上歐洲城市房價之巔。儘管有匯率回落的拖累，歐洲主要大城市今年上半年房價整體依然出現較好漲幅。德國法蘭克福市中心房價上半年漲超20%，荷蘭阿姆斯特丹、德國柏林、奧地利維也納等市中心房價上半年均漲超10%。

“亞洲首富”之都火了，日本東京卻大跌13%

今年上半年亞洲樓市表現不佳，房價漲幅超過20%的城市中，只有卡塔爾多哈、印度齋浦爾兩個城市進入前十。其中，卡塔爾多哈市中心公寓均價從2.64萬元大漲至3.86萬元，漲幅高達46.1%。多哈是卡塔爾的首都和最大的城市，也是波斯灣沿岸的著名港口，而卡塔爾是中東富得流油的國家之一，有著亞洲首富之稱。

在亞洲房價漲幅榜前十，印度有兩個城市進入榜單，分別是印度齋浦爾和艾哈邁達巴德，前者房價漲幅超過30%，後者漲幅超過20%。今年名噪一時的越南同樣有兩個城市進入漲幅榜前十，分別是越南胡志明和河內，胡志明市上半年房價漲幅超過20%，均價超過3.5萬元，大致相當於南京的房價水平。

日本東京房價出現大幅下挫，均價從1月底的7.26萬元跌至6.34萬元，跌幅接近13%。東京人民幣計價的房價大跌，主要是今年日元匯率大幅下挫所致。數據顯示，今年以來日元兌人民幣匯率大幅下跌超10%。

美元兌人民幣匯率今年也有所升值，但遠遠小於房價的漲幅。以此來看，以美元計價的美國房價，今年上半年依然漲幅較大。不過，隨著美聯儲加息，按揭利率從3%一路拉升到6月中旬的6%，火熱的樓市還能否延續，成為市場關注的焦點，甚至有人認為，美國樓市泡沫可能就此破滅。

美聯儲主席鮑威爾對此表示，這些變化會如何影響住宅投資？我們並不確定；房價會受多大影響？我們也不確定。但眼下有許多甚至還沒有完工的房子已經放在市場上供應，同時完工的房屋的庫存正處於歷史最低水平，如此緊張的市場可能會推動房價頂著高利率繼續走高一段時間，所以目前的狀況很複雜。

也有分析指出，以史為鑑，借貸成本難以“摧毀”房價。對於美國樓市而言，30-39歲人群的絕對數量是重要指標。雖然美國20-29歲、以及25-34歲人群規模已經在三年前見頂，或將在明年前後見頂，但30-39歲人群將在未來十年裡持續走高，這也是支撐需求的基礎。（數據寶）

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