一天內，兩大熱點城市房地產政策出現重大變動。

5月9日，西安官方發布通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。同日，杭州也宣布全面取消住房限購措施，同時，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

經梳理，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放寬限購的狀態。

5月9日，陝西省西安市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結合不同區位、不同房屋產品調整優化商品住宅專案停車位規劃配比。商品住宅專案可銷售的產權車位與商品住宅同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住宅專案銷售時，登記家庭數量與房屋房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號。建築面積大於144平方公尺的住房在搖號選房時不再實施「剛需優先」。搖號銷售項目的搖號名單公告、搖號結果公告、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

四、支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購屋模式，對房地產交易流程進行全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，並積極引導交易雙方共同負擔經紀服務費用。

五、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閒置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全西安市房地產融資協調機制，推動「白名單制度」常態化，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

七、科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

八、原土地出讓合約中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核並核算補繳相關費用後，可轉為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購屋的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購屋的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手房屋的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購屋的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽台等半開敞空間比例，更能滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付品質回訪與投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

在當下房地產市場，能維持新房價連漲的城市少之又少，西安算一個。

根據日前國家統計局發布的數據，3月70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數月增下降，2個城市持平，11個城市較上季上漲。其中上海漲幅0.5%領先，西安漲幅0.4%。漲幅雖不如上海，但這已是西安樓市連續13個月維持上漲態勢。

今年一季度，西安樓市整體表現熱鬧，龍頭房企推盤熱情較高，銷售業績也有所回溫。 2024年一季度，西安TOP10房價實現總銷售額超過267.1億元，和去年TOP10企業銷售額總額237.5億相比，2024年第一季TOP10企業銷售額「不降反升」。

推盤之餘，房企在西安保持投資熱情。根據中指資料庫監測，2024年一季度，西安房地產開髮用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次於北京、杭州，位居全國第三。近年來，央企在西安土地市場較為活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

根據第一財經報導，多位業內人士，西安作為中國西部重要的中心城市，近年來吸引了大量人口湧入，刺激了房地產市場需求。近兩年來，西安住宅品質不斷提升，改善型需求佔據主流，市面上出現眾多總價高的“四代住宅”，推動了新建住宅價格結構性上漲。

杭州重磅！購房就落戶，全面取消限購

5月9日，杭州發佈《關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，內容包括：

在本市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。

在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。

購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

貝殼找房多位中介告訴記者，從政策出台到現在，“電話已經被打爆”，都是外地諮詢買房的。

“目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房，不限套數。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發佈前，杭州熱門樓盤搖號中籤率就非常低。現在政策全面放開後，中籤率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士告訴記者。

近期，北京、天津、成都、南京等多個熱點城市陸續傳出限購政策利好消息。中原地產數據顯示，自2023年以來一年多時間裡，全國各地共發布調整限購政策超過80次。

根據中新網報導，易居研究院研究總監嚴躍進認為，5月各地將持續推進「一城一策」和政策放寬的動作，涉及到購屋政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落腳政策、高品質住宅政策、工地和推出交易政策等。甚至關鍵點不在於放鬆，而是「全面取消」。

根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將持續優化限購政策。

據中新網報導，鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，“除了京滬深，剩餘幾個其他城市均或取消限購。”（每日經濟新聞）

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