日前，合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作，明確了接下來合肥樓市的發展走向。

敲黑板，最讓關注的重點內容，是兩點：

1、大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。

2、為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

這兩項政策裡，商品房銷售按套內面積計價這項政策，應該會很快落地，不會拖太久了。

合肥也將成為首先提出“取消公攤”的省會城市。

有人或許要問：積極探索商品房銷售按套內面積計價，究竟是啥東東？

還記得去年新華社寫的那篇爆文嗎——《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，站出來直接指出：公攤面積勞民傷財，義正言辭地聲討：

“既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何中國計算房價、物業費等都要包括佔比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切？”

的確，買房子有公攤面積，一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到，全世界唯有中國，這不是光榮，其實是一種恥辱。

查來查去，咦，公攤面積是首創於香港，據說好像是著名的英國商人李嘉誠率先發明的，然後大陸有樣學樣搬過來了。

大陸學香港的房地產制度，還有：

1987年，深圳從香港學了土地招拍掛，然後推廣到全國各地

1994年，大陸推行的預售制脫胎自香港的賣樓花，1954年香港開始賣樓花

1998年，大陸向香港學習70年產權制度

按照《商品房銷售管理辦法》規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

公攤面積與套內建築面積之和，構成了一套商品房的建築面積，目前商品房銷售以建築面積作為計價依據。

現在回頭看，嘉誠·李發明的“公攤”這個概念，是非常有利於房地產商，物業公司的，除了業主打落牙齒和血吞，倒了血黴外，簡直可以說是完美。

想想吧，什麼露台、陽台偷面積，老小區一樓有院子，頂樓有閣樓七七八八複雜的事，產權143，套內110，算上樓台陽台又到了150,七七八八的複雜搞法，買房算個套內面積複雜程度超乎想像。

更何況，搞公攤面積，還有以下幾個大好處，讓開發商欲罷不能，使得公攤成為了房地產企業老闆最喜歡做文章、也最見不得人的陰暗面。

歐美一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。

而國內機智的採用“建築面積”來計算房價（目前國內好像只有重慶城區採用室內面積），比方說國內某個住宅樓的某套房的“建築面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。

但事實上，國內這套房的“室內面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬於“公攤面積”。

看見沒，如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。

一平方的單價比原先整整高出了四千有木有！

所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內統計房價時，通過“建築面積”這個基數，可以極大幅度的降低“房價”。

同時也給了國內民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買“一百平方”的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？

別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優勢卻是實實在在的。

二、利用公攤這個概念，可以更好的無中生有

一個有名的笑話，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這裡得到了最為淋漓盡致的體現。

一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。嘿嘿。

公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。

通常還包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房的建築面積等。

甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規定這些不算公攤）。

作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎？

假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收一萬元，那麼一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。

那麼，公攤面積被偷，誰損失最大。

三、公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織

物業費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。

有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生。。。所以必須交！

搞笑，室內面積你倒是交了物業費的，難道物業每月派人到你家來打掃衛生啊？

室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重複收費”罷了。

更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。

可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？

但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？

大家都是“建築面積”，業主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建築面積”換成“室內面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。

所有人都知道對“公攤面積”收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？

這就是為什麼我國房地產業一定要堅持“建築面積”一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。

最後，我國不但通過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了房價，事實上，考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。

而中國大部分的房價都是基於“毛坯房”制定的，所以在對比國內外房價時，國內還需要加上基本的裝修成本。

美國房地產商房子蓋好後，新房的基礎設備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是中國的“精裝修”狀態。，沒有我們中國的毛坯房概念。

當然你要是不滿意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

也就是說，如果要真正公平公正的對比國內外房價的話，統一按國家通行的實際居住的“室內面積“來算，同時加上相應的裝修成本。。。

要麼中國的單位房價，會在現有的基礎上，整體上浮30%-50%不等。

要麼中國的套房面積，會在現有的基礎上，整體縮水20%-30%不等（不考慮裝修成本）。

好在，就像網上那句話說的，叫“圍觀帶來改變”，取消“公攤面積”，正在成為現實。

特別是目前下行壓力比較大的情況下，取消公攤面積，也整體上有利於激發房地產市場的活力，會引導一些購房者去購房，有利於房地產市場的復甦。

現在，合肥終於打響第一槍， 要參君覺得，這一現狀快改變了！

畢竟，賺錢也應該讓老百姓知道的明明白白……（財商要覽）

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