上海土地市場迎來歷史性轉折。上海土地交易市場正式公佈第八批次土拍將於10月20日舉行，本次土拍最引人注目的變化是：6幅地塊的出讓檔案中全面取消了“中小套型比例要求”。這一變化標誌著上海執行多年的住宅套型限制政策正式退出歷史舞台。上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被稱為“7090政策”，即要求新建商品房中90平方米以下的小戶型必須佔到整個項目計容建築面積的70%以上。這一政策始於2006年，初衷是讓開發商供應更多房源，特別是中小戶型低總價房源，以滿足居民日益增長的購房需求，專門傾向剛需使用者。2024年8月27日，上海發佈了《關於最佳化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，調整了住宅中小套型的定義標準，面積限制從90-100㎡放鬆到100-120㎡，比例要求也相應調低。基於這次政策變化，市場未來可能呈現三個發展方向：郊區和市區非熱門地段項目影響不大，畢竟這些類股做小戶型低總價產品，市場容易接受，能滿足快銷節奏。好地段中高端項目最近趨勢的起步120㎡左右，可能還會進一步提高，變成150-160㎡起步。這也符合圈層和項目調性的潛在需求。現有小戶型新房市場上尚存的少量100㎡左右或者更小面積新房，也許會迎來一個相對好的銷售窗口期，畢竟趨勢是未來會減少供應。 (上海樓市情報)